Mr La Grostraat 215324 AJ AmmerzodenAmmerzoden

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER HELAAS GEEN MOGELIJKHEDEN MEER VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING Zo chique als de straatnaam doet vermoeden, zo charmant is de woning op nummer 21 ook in het echt! Deze vrijstaande woning uit 1911 past uitstekend tussen de andere, voornamelijk vooroorlogse, woningen aan de Mr. La Grostraat. Maar we zouden de woning te kort doen door alleen de locatie uit te lichten. De bijna 160m² tellende woonoppervlakte is namelijk uitstekend ingedeeld en gemoderniseerd met op de begane grond een heerlijke woonkeuken en een flinke woonkamer. Het perceel van 620m² zorgt voor een uitstekende balans! Parkeren op eigen terrein, flink wat privacy in de achtertuin (350m²) en een flinke schuur maken dit aanbod compleet. Indeling van de woning Begane grond: De karakteristieke details van deze woning zijn vanaf de straat al goed zichtbaar. De dakkappelletjes, het metselwerk en ook de originele glas-in-lood bovenramen zijn nog altijd intact. De entree van de woning ligt centraal in de voorgevel. Deze is gemakkelijk vanaf de stoep bereikbaar middels een bestraat looppad. Na binnenkomst stap je in de ruime en lange hal. Vanaf hier zijn de kleuren van het glas-in-lood raam boven de voordeur pas goed zichtbaar. De klassieke houten deuren en de patroon tegelvoer maken de sfeer compleet. In de hal tref je de meterkast, houten trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Links van de hal ligt een fijne kamer van 13m². De kamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van een houten vloer en rookkanaal. De houtkachel wordt ter overname aangeboden. Op dit moment is deze kamer in gebruik als slaapkamer, maar kan ook prima gebruikt worden als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. De begane grond is in 2014 flink aangepakt en geheel gemoderniseerd met behoud van de authentieke details. Zo zijn de glas-in-lood bovenramen bewaard gebleven en geplaatst in dubbel glas. Verder zijn alle tegelvloeren voorzien van vloerverwarming, is alle elektra vernieuwd en is de meterkast uitgebreid met extra groepen voor de nieuwe keuken. Aan het einde van de lange hal stap je de woning pas echt binnen! De woonkamer ligt over de gehele breedte van de woning van maar liefst 8.16m en heeft een oppervlakte van 35m². De ruime woonkamer voelt nog ruimtelijker aan door de houten vloer met brede plank en de strak gestucte muren en plafonds in combinatie met de grote raampartijen. In de achtergevel staan dubbele openslaande deuren voor een optimale verbinding en toegang tot de achtertuin. Met de ensuite deuren met glas-in-lood ramen kun je de woonkamer afsluiten van de keuken. De zeer compleet ingerichte keuken heeft een oppervlakte van 26m² en mag met recht een leefkeuken genoemd worden. Een grote eettafel plaatsen waaraan je gezellig kunt tafelen met een groter gezelschap is hier dan ook geen probleem! In het midden van de keuken staat het kookeiland. De inductiekookplaat is voorzien van 4 kookzones en een geïntegreerde afzuigkap in het werkblad (downdraft). Verder is er veel opslagruimte in de vele kasten en lades. Tegenover het kookeiland staat een grote vaste kastenwand met spotverlichting. Hier bevinden zich naast de vele kastruimte, de combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer. Aan werkruimte geen gebrek. De rechte keukenunit heeft namelijk een riant werkblad van ruim 4m! In de vaste unit zijn de spoelbak met Quooker en de vaatwasmachine geïnstalleerd. Vanuit de keuken is de achtertuin gemakkelijk bereikbaar via de openslaande deuren en de loopdeur. Eerste verdieping: Eenmaal boven gekomen kom je op de centraal gelegen overloop welke toegang geeft tot alle ruimtes op de verdieping. Via de vlizotrap kun je naar de bergzolder. De overloop is heerlijk licht door de dakkapel aan de voorzijde. Onder de dakkapel in de schuine zijde van de kap vindt je bergruimte welke toegankelijk is via de deurtjes. Daarnaast tref je nog 2 vaste kasten aan op de overloop. In deze kasten is er ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en wasdroger. Tegenover de trap ligt de toiletruimte met wandcloset. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 23m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en ligt aan de linkerkant van de woning. Vanwege de opengewerkte kap heeft deze slaapkamer nu een nokhoogte van ruim 4m! Met de 2 dakkapellen en 2 zijramen is het ook heerlijk licht. In de schuine zijde is bergruimte aanwezig welke toegankelijk is via de deurtjes. Tussen de 2 zijramen is een prachtige, op maat gemaakte, vaste kast met meer dan voldoende opslagmogelijkheden. Maar dit is nog niet alles, want er is ook toegang tot de eigen badkamer. Deze badkamer heeft een dakkapel en meet daardoor een fijn 5m². Ingericht met een ligbad, wastafel met spiegel en verlichting en een inloopdouche. De kleinste slaapkamer is 9m² groot (gemeten vanaf de 1,5m lijn) en ligt aan de voorzijde. Onder de dakkapel in de schuine zijde van de kap tref je extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt slaapkamer nummer 3 met een fijn formaat van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook hier bepaalt de dakkapel mede de uitstraling van deze ruimte. De gemeenschappelijke badkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning en is vanaf de overloop bereikbaar. Dit is vrijwel een kopie van de andere badkamer. Zo beschikt deze ook over een dakkapel voor extra stahoogte en meet daardoor 6m². Verder is de badkamer ingericht middels een ligbad, wastafel en een inloopdouche. Tweede verdieping: Via de vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bergzolder heeft een stahoogte van 1,70 meter in de nok en een grondvlak van ruim 25m². Ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! De combiketel en de omvormer van de zonnepanelen hebben hier hun plaats gekregen. Zonnepanelen: De woning is in 2020 voorzien van 7 zonnepanelen van 345Wp. De zonnepanelen liggen aan de achterzijde van de woning op de dakkapel. De zonnepanelen hebben in 2023 in totaal 1700kWh aan stroom opgewekt. Voor- en achtertuin: De voortuin is vormgegeven met 2 borderbakken met gazon, vaste beplanting en diverse halfstam boompjes. Vanaf de stoep ligt er een bestraat looppad naar de voordeur en voor de woning langs. Aan de zijkant van de woning zijn leibomen geplaatst. Als erfafscheiding is er een beukenhaag geplaatst. Het naastgelegen straatje maakt het mogelijk om met de auto op eigen terrein te parkeren. Via het pad langs de woning bereik je de eigen bestrate oprit met garage. Hierdoor is de woning en achtertuin ook bereikbaar via de spreekwoordelijke achterom. De ruime, eenvoudige, garage heeft een grondvlak van 77m² is aan de voorzijde voorzien van grote dubbel houten deuren en vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar via de loopdeur. De garage is voorzien van een eigen meterkast met krachtstroom, elektra, keukenblok met warm en koud water middels een boiler en een grote bergzolder van 28m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Aan de achterzijde is de garage uitgebreid met een schuur van 38m². Deze schuur is apart van de garage te bereiken via de loopdeur vanuit de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een oppervlakte van bijna 350m². De tuin is maar liefst 24 meter diep en 14,5 meter breed. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, borders met vaste planten en een gazon. Privacy is gegarandeerd doordat de tuin is omrand met een gemetseld muurtje, schuttingdelen en een haag. Voor de dubbele deuren van de woonkamer ligt een terras waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje en de tuin. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.