Van Broekhuisenstraat 155324 CZ AmmerzodenAmmerzoden

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET LUXE EN EXTRA’S In 2015 is deze ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m2 gerenoveerd. Ook in de jaren daarna is de woning van binnen en buiten verder aangepast en verbeterd. Wat heeft deze verrassende woning je zoal te bieden: een energielabel A, lage stookkosten, kunststof kozijnen met dubbelglas, een moderne uitstraling door de nieuwe gevelbekleding, volledige isolatie, overkapping in de op het zuiden gelegen achtertuin, zonnepanelen, airco’s, rolluiken, luxe open keuken met apparatuur, luxe recente badkamer met vloerverwarming en een prima afwerking en onderhoud. Wat kun je verwachten van de 120 m2 woonoppervlakte: een ruime woonkamer van 8,02 m diep en 3,63 m breed, een open keuken met royaal keukenblok, twee hele grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer die nog steeds 2,38 m breed en 3,81 m diep is, een complete badkamer met ligbad, inloopdouche toilet en wastafel en dan heb je ook nog een hele ruime goed afgewerkte zolderkamer en was- en bergruimte op zolder. Parkeren kun je op openbaar terrein voor de deur of in de parkeervakken. De ligging is prima in een rustige woonstraat met geen doorgaand verkeer. Hou je van wandelen of fietsen, de Maas en de uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek! Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze hele complete en nog betaalbare woning! KENMERKEN: * Bouwjaar: 1972 * Perceeloppervlakte: 146 m2 * Woonoppervlakte: circa 120 m2 * Berging: circa 10 m2 * Overkapping: circa 10 m2 * Inhoud: circa 430 m3 * 11 Zonnepanelen (360 WP; geplaatst 2021) * Veelal kunststof kozijnen met dubbelglas * Isolatie van vloer, dak, muren * Energielabel A * Lage energiekosten * Gerenoveerd in 2015 * Ruime doorzon woonkamer * Moderne badkamer uit 2020 * Complete en luxe keuken uit 2015 * Achtertuin op het zuiden met overkapping * Drie grote slaapkamers op eerste verdieping * Grote afgewerkte zolderkamer met bergruimte * Combiketel uit 2017 * Airco’s en rolluiken * Glasvezel aansluiting * Ligging nabij de prachtige Maasoever * Zeer netjes bewoond en instapklaar * Aanvaarding in overleg LIGGING: Ammerzoden, een bruisend Gelders dorp met een rijk verleden, gelegen in de Bommelerwaard, centraal tussen ’s-Hertogenbosch en Zaltbommel. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is op circa 10 kilometer afstand gelegen en gemakkelijk bereikbaar met de auto en zelfs met de fiets. Ook steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg zijn binnen drie kwartier met de auto bereikbaar. Het rivierengebied Maas en Waal waarin Ammerzoden is gelegen heeft volop fiets- en wandelmogelijkheden. Ook watersportrecreatie is aanwezig. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Voor sport en spel zijn er tennisbanen, een sporthal en een manege. Het historische kasteel Ammersoyen is in het dorp een toeristische trekpleister. Hier worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Het verenigingsleven is volop aanwezig en er zijn cafeetjes en eetgelegenheden. In het nabij gelegen dorpscentrum en met name in het winkelcentrum De Haar vindt je diverse winkels. Voor de dagelijkse levensbehoefte is er o.a. een supermarkt, bakker en slager aanwezig in het dorp. Veder vindt je er een basisschool, openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en kinderdagverblijf. Dus rust, ruimte en natuur om in te wonen en een bruisend stadsleven op steenworp afstand. TUIN: De achtertuin is geheel met sierbestrating verhard en heeft een achterom via de brandgang. Door de zonligging op het zuiden heb je de hele dag zon in de tuin. Ook de zonnepanelen op het dak profiteren van deze optimale zonligging. Liever even uit de zon. Ook geen probleem; er is achter in de tuin een fraaie houten overkapping van circa 10 m2 geplaatst. De stenen berging is circa 10 m2 groot en biedt meer dan voldoende bergruimte voor bijv. fietsen en gereedschappen. INDELING: Begane grond: Entree/hal met veel lichtinval door de glazen voordeur en zijraam. De hal is ruim en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast is ruim voorzien van 8 elektra groepen en 2 aardlekschakelaars. Onder de trap is een handige provisiekast. Via de hal loop je naar de ruime doorzon woonkamer. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en het eetkamer gedeelte aan de achterzijde, naast de open keuken. Er is door de grote ramen veel lichtinval in de woonkamer. De wanden en plafonds zijn afwerkt met stucwerk. De vloer is voorzien van grote moderne plavuizen die doorlopen in de keuken en de hal. De woonkamer wordt verwarmd middels radiatoren maar er is ook airco aanwezig voor koelen en voor verwarmen. Door de 11 zonnepanelen kun je met de airco’s het gasverbruik laag houden. Er werd afgelopen jaar slechts 368 m3 gas verbruikt en de zonnepanelen leverde maar liefst 3.919 kWh terug aan het elektriciteitsnet. De oorspronkelijk muur tussen woonkamer en keuken is in 2015 grotendeels verwijderd waardoor je nu een moderne indeling hebt. De open ruime keuken is voorzien van een in 2015 nieuw geplaatst keukenblok in L-opstelling welke is voorzien van veel kastruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap in de hal loop je naar de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een mooie laminaatvloer die ook doorloopt in de slaapkamers. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft moderne tegels op vloer en wanden. De tegelvloer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming. Er is een grote inloopdouche met glazen wand en stortdouche, een zwevend toilet, een sierradiator en een brede wastafel met meubel. De badkamer heeft veel lichtinval en ventilatie mogelijkheid door de grote raampartijen. Alle drie de slaapkamers hebben goede afmetingen, een nette afwerking en kunststof kozijnen met dubbel glas en een rolluik. De hoofdslaapkamer heeft een airco en een vaste kastenwand welke achterblijven. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Je treft hier een in 2019 perfect afgewerkte zolderkamer aan. De betonnen vloer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Het dak is voorzien van 10 cm isolatie, binnen afwerking en een dakraam. Achter de knieschotten heb je extra bergruimte. In de aparte was/stookruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook tref je hier aan de gasgestookte combiketel (merk Nefit; bouwjaar 2017) en de omvormer voor de zonnepanelen.