Icaruslaan 441185 JN AmstelveenKastanjebuurt

***English translation below*** Icaruslaan 44 Super sfeervol, heerlijk ruime en lichte tussenwoning met vrijstaande GARAGE en achterom op toplocatie in het Keizer Karelpark. Frisse kleuren en de overvloedige lichtinval creëren een fijne en heldere sfeer die u in deze woning zal verrassen! In de populaire ‘Keizer Karel’ buurt op een schitterende locatie met vrij uitzicht op de singel op loop/fietsafstand van het gezellige Oude Dorp Amstelveen en het Stadshart van Amstelveen bevindt zich deze sfeervolle tussenwoning van 133 m2 met voor-en achtertuin, berging en ruime vrijstaande garage, welke net als voorheen, als studio/praktijkruimte te gebruiken is. Locatie: Dit tussenhuis is gelegen in een brede en ruim opgezette zijstraat van de Keizer Karelweg in het gelijknamige stadsdeel. Op een paar minuten loopafstand bevind je je in het Oude Dorp van Amstelveen, met tal van gezellige en goed aangeschreven restaurants, winkels en boetieks. Het natuurgebied de Poel en het Amsterdamse Bos, met diverse recreatie mogelijkheden bevinden zich op loopafstand. In een paar fietsminuten ben je in het Stadshart van Amstelveen. Diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de International School of Amsterdam zijn in de directe omgeving van deze fijne gezinswoning. Uitvalswegen en het openbaar vervoer met rechtstreekse verbinding naar Schiphol, station Zuid en hartje Amsterdam zijn op een steenworp afstand. De straten rondom het huis kenmerken zich als gezellig en groen. Op het water voor de deur dobberen ‘s zomers kinderen in opblaasbootjes en ‘s winters kan er geschaatst worden. Het achterliggend pleintje is bijna volledig omsloten door woningen en tuinen, waardoor kinderen hier vrij kunnen spelen. Indeling: Begane grond: via de voortuin met zonnig terras wordt de entree bereikt. Binnen komt u in de hal met garderobe en vervolgens een gang met trapopgang, trapkast, wc en toegang tot de woonkamer met open haard aan de voorzijde en de eetkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit eetkamer en keuken is er toegang tot de fijne tuin op het noordoosten. Door de diepte van de tuin heb je hier praktisch de hele dag zon (tot ca. 18 uur). mogelijkheden. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met zijkamer (mogelijkheid tot walk-in closet). De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime inloopdouche, luxueus bad en dubbele wastafel; er is tevens vloerverwarming. Op de overloop is de tweede wc. Tweede verdieping: Aan de voorzijde is op de overloop een ruime kast en aan de achterzijde een ruimte met de CV, en aansluiting was/droger. Door de woning brede dakkapel kan hier kan gemakkelijk nog een kamer worden gerealiseerd. Verder zijn er nog ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De achtertuin/garage: De tuin is diep, is voorzien van water en elektra en ligt op het noordoosten, door de diepte is er zon tot ca 18 uur. De berging en garage zijn aan elkaar gekoppeld en bereikbaar via de tuin; er is tevens een ‘achterom’ naar de tuin, wat zeer praktisch is, voor fietsen e.d. De voorheen als studio ingerichte garage (18 m2) is ook bereikbaar via het achterliggend pleintje en eenvoudig weer toegankelijk/geschikt te maken voor een auto/als werkruimte. Voor de liefhebbers: elektrisch laden in eigen ruime garage behoort tot de mogelijkheden (elektrakast aanwezig in de garage). Bijzonderheden: • Vraagprijs: €825.000 inclusief de vrijstaande garage • Eigen grond • Bouwjaar 1952 • Woon opp: ca 133 m2 (Nen gemeten) • 3 woonlagen • 1 badkamer met vloerverwarming, mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren • 2 wc’s • 4 (voorheen 5) slaapkamers, mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren • Eikenhouten vloeren op de begane grond • Open haard • Keuken v.v. stoomoven en oven/magnetron combi, quooker, vaatwasser, inductie en een wok-brander • Eigen CV (datum 2012) • Dubbel glas beneden HR++/boven dubbel • Energielabel D • Eigen garage (18 m2), toegang vanuit tuin (+ mogelijkheid vanaf pleintje), heeft eigen elektra • Berging in de tuin • Achterom • Niet-bewoningsclausule • Ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Icaruslaan 44 Super attractive, spacious and bright family home with detached GARAGE and rear entrance in a prime location in the Keizer Karel Park. Fresh colors and abundant light create a pleasant and bright atmosphere that will surprise you in this home! This attractive house is situated in the popular “Keizer Karel” neighborhood, with open view over water and in walking distance of the old town of Amstelveen and shopping center ‘Stadshart’. The house of 133 m2 has a front and back garden, storage room and spacious garage, which as before could be used as a studio/practice space. Location: This house is located in a wide and spacious side street of the Keizer Karelweg in the district by the same name. A few minutes' walk away you will find yourself in the Old Village of Amstelveen, with numerous cozy and well-regarded restaurants, shops and boutiques. The Poel nature reserve and the Amsterdamse Bos, with various recreational options, are within walking distance. In a few cycling minutes you can reach the city center of Amstelveen. Various primary and secondary schools, including the International School of Amsterdam, are in the immediate vicinity of this lovely family home. Major roads and public transport with direct connections to Schiphol, Zuid station and the heart of Amsterdam are a stone's throw away. The streets around the house are characterized as pleasant and green. Children float in inflatable boats on the water in front of the door in the summer and ice skating in the winter. The square behind it is almost completely enclosed by houses and gardens, so children can play freely here. Layout: Ground floor: the front door is reached via the sunny terrace. Inside you enter the hall with wardrobe and then a hallway with staircase, stair cupboard, toilet and access to the living room with fireplace at the front and the dining room with open kitchen with various built-in appliances at the rear. From the dining room and kitchen there is access to the lovely North East-facing garden. Due to the depth of the garden, you have sun practically all day long (until about 6 pm). First floor: Here are two spacious bedrooms, one of which has a side room (possibility of a walk-in closet). The bathroom at the rear has under floor heating, a spacious walk-in shower, luxurious bath and a double sink. The second toilet is on the landing. Second floor: At the front there is a spacious cupboard on the landing and at the rear a room with the central heating and washer/dryer connections. Due to the wide dormer window, another bedroom can easily be created here. There are also two spacious bedrooms at the front and rear. Garden/storage/garage The garden is deep, has water and electricity and faces North East, because of its depth there is sun until about 6 p.m. The storage room and garage are linked and accessible via the garden; there is also a 'back entrance' to the garden, which is very practical for bicycles, etc. The garage (18 m2), which was formerly equipped as a studio, is accessible via the small square behind it and can easily be made accessible/suitable for a car/working space. For enthusiasts: electric charging in your own garage is possible (there is an electricity meter in the garage). Characteristics: • Asking price €825.000 (including detached garage) • Freehold land • Year of construction 1952 • Living area: approx. 133 m2 (Nen measured) • 3 floors • 1 bathroom with floor heating, possibility to create a 2nd bathroom on second floor • 2 toilets • 4 (before there were 5 bedrooms) with possibility to create a fifth bedroom • Oak floors on ground floor • Fire place • Kitchen with steam oven and oven/microwave combination, Quooker, induction, dishwasher and a wok (stir fry) burner • Own CV (date 2012) • Double glazing downstairs HR++/double glazing upstairs • Energy label D • Private garage (18 m2), access from garden (+ possibility from square) • Storage room in the garden • Garden has back entrance • Non-occupancy clause • Old age clause This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.