Jeanne d'Arclaan 11183 AX AmstelveenHeldenbuurt

Dit familiehuis bij uitstek biedt vele mogelijkheden vanwege z'n hoekligging en aangebouwde garage. De woning dient volledig gerenoveerd te worden, echter een vergelijkbare woning treft u niet in Amstelveen! De woonoppervlakte bedraagt circa 163 m2 op een perceel van 227 m2. Het herenhuis ligt in de zeer geliefde wijk Kostverloren, op circa 5 minuten fietsen van de grens met Amsterdam. Op de begane grond liggen de representatieve hal, L-vormige woonkamer, serre, berging, keuken en garage. De eerste verdieping telt 3 uitstekende slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping beschikt over een 4e slaapkamer en biedt de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer in combinatie met een 2e badkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De wijk Kostverloren is bijzonder populair door de gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en het Stadshart van Amstelveen. Aansprekend is het groene karakter van de buurt met diverse parken met waterpartijen en natuurgebied de Middelpolder. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse gezellige horeca vindt u in winkelcentrum Kostverlorenhof, hier zijn onder andere Dirk van den Broek en Albert Heijn supermarkten te vinden. De wijk ligt verder nabij uitvalswegen richting onder andere de A10, A2 en A9 richting Schiphol en heeft uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (tramlijn 5, 25 en diverse bussen). In de omgeving liggen diverse scholen (zowel basis, middelbaar als internationaal). In de afgelopen jaren heeft de wijk zich enorm verjongd! INDELING: Begane grond: entree, ruime hal, trapopgang en gastentoilet. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde, is afgewerkt met een parketvloer en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en lange eettafel. Een schuifpui leidt naar de serre. Aan de voorzijde de eenvoudige keuken. Door het verwijderen van de vaste kast tussen de woonkamer en keuken kan een gezellig contact worden gerealiseerd inclusief een mogelijk kookeiland. Vanuit de serre is de berging bereikbaar met doorloop naar de garage met verwarming, elektra en water aansluiting. Eerste verdieping: royale hal met toegang tot alle ruimtes. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste wastafel. Aan de achterzijde liggen slaapkamer 2 en 3. In de grootste slaapkamer is een vaste kastenwand ingebouwd. De eenvoudige badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: hal met bergruimte, royale 4e slaapkamer met dakkapel, vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast een grote berging met wastafel. Deze ruimte is met uitbreiding van een dakkapel aan de achterzijde uitstekend geschikt voor een 2e badkamer of extra slaapkamer. De zonnige, brede achtertuin ligt op het zuiden. EIGENDOMSSITUATIE: Het huis is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN: • Het huis zal door de koper compleet aan de eisen van deze tijd dienen te worden aangepast. INDICATIEVE AFMETINGEN: (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 17 m². • Bruto inhoud woning: circa 636 m³. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 1968. • Isolatie: deels voorzien van dubbel glas. • Verwarming door middel van een CV ketel, warm water middels een huur geiser. • Energielabel: D. • Uniek huis met Amsterdam en natuurgebied om de hoek! • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.