Patrijspoort 381186 VC AmstelveenGaljoenbuurt

Deze fijne hoekwoning heeft vier slaapkamers, veel daglicht en het ligt op een perfecte plek. U geniet hier van het beste van twee werelden: u woont dichtbij een natuurgebied en de rivier de Amstel, maar u heeft ook elke dag plezier van de voorzieningen van Amstelveen. DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • een hoekwoning • veel daglicht • vier slaapkamers • de dakkapel • de achtertuin met een perfecte zonligging op het zuidwesten • vlakbij een prachtig natuurgebied • lekker uitwaaien op de Middenweg • op fietsafstand van Stadshart Amstelveen • veel scholen en andere voorzieningen in de buurt HOE IS DE BEGANE GROND INGEDEELD? U komt binnen in de entree die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Stap de woonkamer in en u wordt verrast door de prettige lichtval door de grote ramen. De moderne open hoekkeuken staat aan de voorzijde en biedt volop berg- en werkruimte. De achterzijde van de woonkamer is de perfecte plek voor een zithoek. In het het voorjaar kunt u hier heerlijk genieten van de eerste zonnestralen. Is het een warme dag? Dan heeft u veel plezier van het zonnescherm. ELKE VIERKANTE METER IS BENUT OP DE EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste en de tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde met daarnaast de badkamer. De badkamer is heerlijk ruim en in een frisse combinatie van kleuren afgewerkt. In de praktische badkamerkasten kunt u uw flesjes, uw tandenborstels en handdoeken kwijt. EEN ZEE AAN RUIMTE EN DAGLICHT OP DE TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is de grote verrassing van het huis. U treft hier een fijne slaapkamer met een verlaagd plafond en een brede dakkapel die uitkijkt op de wijk en het prachtige natuurgebied daarachter. Deze dakkapel zorgt ook voor extra daglicht en ruimte. Aan de voorzijde heeft u plaats voor de wasmachine en -droger, de C.V.-ketel en heel veel bergruimte. GENIETEN VAN DE RUIMTE IN DE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN Via de voortuin bereikt u de voordeur en een praktisch zijpad dat om het huis heen loopt richting de achtertuin. Aan de achterzijde is een fijne ruime tuin te vinden die afgewerkt is met grote tegels. Deze tuin is ook achterom te bereiken via een laag hek. In de berging heeft u plaats voor uw fietsen en tuinspullen. De parasol blijft achter dus laat die zomer maar komen! WAT EEN PRACHTIGE LIGGING! De woning is gelegen in Waardhuizen, een geliefde wijk aan de rand van Amstelveen. De wijk ligt tegen weilanden, de rivier de Amstel en de golfbaan aan. Volg de Amstel en u kan zonder te verdwalen naar Amsterdam fietsen. U zal onderweg genieten van het rivierlandschap, natuurgebied de Ronde Hoep en de prachtige landhuizen langs de weg. Fiets eens een keer naar het Vondelpark en geniet van een drankje op een terras. Of rij onder het Rijksmuseum door richting het Leidseplein. In winkelcentrum Waardhuizen, Middenhoven of Groenhof kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook heeft Amstelveen een fijn Stadshart. Het overdekte winkelcentrum Binnenhof biedt naast vele winkels ook volop horeca- en cultuuraanbod, zoals restaurants, Schouwburg Amstelveen en het Cobramuseum. Uithoorn is prima met de auto te bereiken via de N251 of via de Amstel maar ook per fiets of wandelend via de Middenweg die tussen de weilanden ligt. In de wijk zijn meerdere bushaltes te vinden. Bij de tramhalte Gondel tussen Waardhuizen en Middenhoven stapt u op de tram richting Uithoorn (waarschijnlijk vanaf de zomer 2024) of richting het Stadshart van Amstelveen en Amsterdam. DE BIJZONDERHEDEN • De woning is gebouwd in 1983 en de eigenaar heeft verschillende onderdelen van de woning vernieuwd in de loop der jaren. De woning zal verkocht worden met een ouderdomsclausule • Er komt veel kijken bij de aankoop van een huis. Zowel een verkoper als een koper hebben bepaalde plichten. Als koper heeft u een onderzoeksplicht, een aankoopmakelaar kan u daarbij ondersteunen • In het Move-dossier vindt u een uitdraai van het bestemmingsplan zoals dat eind 2023 gepubliceerd was. Per 1-1-2024 zijn de actuele gegevens te vinden in het Omgevingsloket van de overheid. Wij verwijzen u naar de site van het Omgevingsloket voor de actuele informatie • In het Move-dossier zijn de overige bijzonderheden te vinden DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heeft u de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.