Rigi 221186 EJ AmstelveenAlpen Rondwegbuurt

***ENGLISH VERSION BELOW*** Dit verrassend ruime en duurzame (energielabel A) familiehuis met twee zonnige tuinen, ligt op een uitstekende locatie in Amstelveen. De begane grond is recent compleet verbouwd met onder meer een luxe keuken, nieuwe vloeren voorzien van vloerverwarming, nieuwe airco-unit en HR++ beglazing. Het huis heeft twee complete badkamers, telt 4 ruime slaapkamers en er zijn twee dakkapellen geplaatst. De spouwmuren zijn geïsoleerd en er is zelfs een warmtepomp aangelegd. Dit fijne huis ligt in de gewilde woonwijk Groenelaan, vlakbij groengebied Amstelland en recreatiegebied Middelpolder. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Groenhof en diverse scholen waaronder de Internationale school. Kortom, een heerlijk gezinshuis om vele jaren fijn in te wonen, net zoals de huidige eigenaren 25 jaar hebben gedaan! Indeling Entree via eigen voortuin. Deze heeft een oost ligging, dus hier kan je genieten van een ochtendkoffie in het zonnetje. In de gang is een modern toilet en een kast met garderobe. Door de grote raampartijen, de glazen/stalen deur en de opengebroken keuken, is de woonkamer bijzonder licht en een prettige ruimte om te vertoeven. Op de hele begane grond ligt een PVC laminaatvloer met vloerverwarming. De luxe keuken heeft alles om een heerlijk diner voor te bereiden. Denk bijvoorbeeld aan de inductie kookplaat met verzonken afzuigsysteem, twee ovens (1 stoomoven met magnetron functie en 1 traditionele oven met stoom), een grote koelkast en afzonderlijke vriezer, vaatwasser, Quooker en veel opbergruimte. Via de schuifpui met hordeur of via de keuken kom je in de fijne tuin. Door de west ligging kan je hier zomers van een uur of 1 tot ’s avonds 8 uur volop van de zon genieten. Achter in de tuin staat een stenen schuur met elektra en er is een praktisch achterpad om met de fiets in de schuur te komen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Een grote slaapkamer aan de achterzijde en een ruime naastgelegen kamer. De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet. Aan de voorkant is nog een royale slaapkamer. Op deze verdieping vind je ook een aparte wasruimte met ingebouwde kastenwand. Tweede verdieping: overloop met CV-kast, één grote zolderkamer met twee dakkappelen en aansluitend een moderne badkamer met douche, wastafel, toilet (Sanibroyeur) en elektrische vloerverwarming. In de knieschotten van het dak vind je veel bergruimte en er is een op maat gemaakte kledingkast. In 2023 is deze étage opgeknapt, er is een nieuwe laminaatvloer in gelegd en alles is geschilderd. Omgeving Op slechts 500 meter afstand ligt het winkelcentrum Groenhof met diverse supermarkten (AH, Jumbo en Lidl) en verschillende speciaalzaken. Ook een aantal basisscholen vind je in deze fijne woonwijk. Sporten en buiten recreëren is allemaal in de buurt; zwembad De Meerkamp, Basicfit, Golfbaan Amsteldijk, tennis- voetbal- en hockeyvelden en het Amsterdamse Bos. In het natuurgebied rond de Amstel kan je in alle rust fietsen, wandelen, hardlopen en watersport beoefenen. Op 10 minuten lopen is ziekenhuis Amstelveen, waar ook de belangrijke openbaar vervoersvoorzieningen te vinden zijn. En tram 25 op de Beneluxbaan brengt je binnen mum van tijd naar station Zuid/WTC. Zowel met openbaar vervoer als met de auto is Schiphol vanaf deze plek uitstekend bereikbaar. Last but not least, binnen 5 minuten rijd je vanaf Rigi op de A9, ring Amsterdam of A2. Verduurzaming Deze woning is grotendeels voorzien van dubbelglas (standaard en HR++) op één enkelglas raam na (badkamer 1e verdieping). De woning heeft een hybride warmtepomp en geïsoleerde spouwmuren. Door het alsnog isoleren van het dak en de dakkappellen (Rc = min. 3,5) zou het label wijzigen van 'A' naar 'A+'. Door het isoleren van de vloer (Rc = min. 3,5) blijft het label 'A+' Op de platte daken van de dakkappelen is plaats voor 5 zonnepanelen. Hierdoor blijft het label echter nog steeds 'A+' Bijzonderheden • de woning is in 1969 gebouwd • woonoppervlakte 116m2 (meetrapport aanwezig) • gelegen op 139m2 eigen grond • in 2021 complete verbouwing begane grond • alle ramen voorzien van isolatieglas (begane grond HR++) • spouwmuur isolatie • vloerverwarming op begane grond • alle vertrekken voorzien van airconditioning • twee dakkapellen op zolderverdieping • alle ramen en schuifpui hebben horren • in 2023 zijn de nokvorsten vernieuwd • alarminstallatie aanwezig • warmtepomp uit 2023 • cv-ketel Remeha Avanta Ace uit 2022 De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting € 350,84 per jaar Rioolheffing € 207,60 per jaar Watersysteemheffing € 84,65 per jaar ****************************************************************************** This surprisingly spacious and sustainable (energy label A) family home with two sunny gardens is located in an excellent location in Amstelveen. The ground floor was comprehensively renovated recently, including a new luxurious kitchen, new flooring and floor heating, new air-conditioning unit and HR++ glazing. The house has two complete bathrooms, four good-sized bedrooms and two dormer windows. The cavity walls are insulated and the property even has a heat pump. This lovely home is located in the popular Groenelaan area, not far from the green recreational Amstelland and Middelpolder areas. You can do your daily shopping at the nearby Groenhof shopping centre and the area has various schools, including the International School. All in all, a wonderful family home which can enjoy for many years to come; the current owners have loved living here for 25 years! Layout Entrance via your own front garden. The front garden faces east, making it the perfect place to enjoy your morning coffee in the sun. Along the hall, a modern toilet and a wardrobe cupboard. The living room and particularly bright and airy due to the large windows, the glass/steel door and the spaciously laid out kitchen; the walls have been knocked through to create a pleasant open living space. The ground floor has PVC laminate flooring with floor heating throughout. The luxurious kitchen has everything you need to prepare a delicious meal, including an induction cooker with integrated extraction system, two ovens (1 steam oven with microwave oven function and 1 traditional oven with steam), a large fridge and a separate freezer, a dishwasher, a Quooker tap and lots of cupboard space. The beautiful garden can be accessed via the sliding doors, which have insect screens, and the kitchen door. The garden faces west, which means that you can enjoy the sun here from 1 pm to approx. 8 pm. At the end of the garden is a stone garden shed with power supply and the rear access, so you can park your bike in the shed. First floor: landing with access to all the rooms. At the rear, a large bedroom and a spacious adjacent room. The bathroom includes a bathtub, a washbasin and a toilet. The third spacious bedroom is situated at the front. This floor also has a separate utility room with fitted cupboards. Second floor: along the landing a cupboard for the central heating system, one large attic room with two dormer windows and a modern bathroom with shower, a washbasin, a toilet (Sanibroyeur) and electrical floor heating. This floor has lots of cupboard space beneath the eaves and in the fitted wardrobe. This floor was redecorated in 2023, including a fresh lick of paint and new laminate flooring. Surrounding area The Groenhof shopping centre is just 500 meters away, and has a variety of shops, delicatessens and supermarkets (AH, Jumbo and Lidl). This pleasant residential area is home to various primary schools, recreational outdoor areas, De Meerkamp swimming pool, Basic Fit gym, Amsteldijk golf course, tennis, football and hockey clubs and Amsterdam Forest. The nature area along the Amstel river is perfect for cycling, walking, running and water sports. Amstelveen hospital is just a 10-minute walk away. There you can also hop on the bus; Tram 25 stops along Beneluxbaan and takes you to station Zuid/WTC in no time at all. Schiphol is within easy reach by car or public transport. Last but not least: the A9, A10 and A2 motorways can be reached in approx. 5 minutes. Sustainability The property largely has double glazing (standard and HR++) and one single glass window (in the bathroom on the first floor), a hybrid heat pump and insulated cavity walls. If you decide to insulate the roof and the dormer windows (Rc = at least 3.5), the label would change from ‘A’ to ‘A+’. If you also insulate the floor (Rc = at least 3.5), the label would remain ‘A+’. The flat roof of the dormer windows offer space for 5 solar panels, but this will not affect the label; it will remain ‘A+’. Specifics • the property was built in 1969 • Living area: 116m2 (measurement report available) • the land (139m2) is freehold • The ground floor was comprehensively renovated in 2021 • all windows have insulated glass (ground floor HR++) • cavity wall insulation • floor heating on the ground floor • all rooms have air-conditioning • two dormer windows on the attic floor • all windows and sliding doors have insect screens • the ridge tiles were replaced in 2023 • alarm system present • new heat pump (2023) • central heating boiler (Remeha Avanta Ace, 2022) The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.