Adelaarsweg 491021 BS AmsterdamVogelbuurt-Zuid

**Please find the English translation below** Ben je ook op zoek naar een goed onderhouden JAREN DERTIG DUBBEL BOVENHUIS van circa 75 m2, met ZONNIG balkon, grote woonkeuken, EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT met een centrale ligging aan de groene rand van de Vogelbuurt. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Op 5 minuutjes wandelen van de pont op het IJ plein, sta je zo op Amsterdam CS. En de Buiksloterwegveer, die 24 uur per dag vaart, is gelegen op maar een paar minuten fietsen. De stad is letterlijk om de hoek. Ook Metrohalte Noorderpark is maar een paar minuten lopen. Verder is er een uitgebreid aanbod aan grote supermarkten en ook de gezellige Van der Pekmarkt ligt om de hoek. Qua uitgaansgelegenheden is er volop keuze in de buurt met EYE, Tolhuistuin, Paradiso Noord en het Skatecafé. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren waarschijnlijk veel woningen gebouwd gaan worden, vind je op slechts 3 minuutjes fietsen. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij de Goudfazant, of Hangar. Met slechts 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurliefhebber? In 5 minuten wandel je zo het Noorderpark of Vliegenbos in en met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. Bij dit appartement is overigens de groene ligging zonder directe overburen aan de voorzijde ook zeker noemenswaardig. Altijd voldoende parkeerplek voor de deur, privacy en het vrije gevoel wat dat vanuit je woning, maar ook zeker op straat geeft zie je niet veel op zo'n centrale plek in de stad. INDELING: Voor de indeling verwijzen we je graag naar de 2d en 3d plattegronden. Een korte samenvatting: Via de eigen entree op de parterre kom je in een lange hal met voldoende ruimte voor kapstok en jassen. Via de vaste trap naar de overloop met aan de voorzijde de woonkamer van circa 16 m2 met uitzicht over de fraaie groenstrook voor het huis. Geen bebouwing, maar groen zover als het oog reikt. Door naar achteren, waar je via de overloop met berging, toilet en meterkast bij de grote woonkeuken komt (ca.10 m2), met doorloop naar het balkon van circa 3m2 op het ZUIDOOSTEN. De retro keuken is eenvoudig maar doeltreffend en passend bij de stijl van het huis. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping, hier een charmante slaapkamer aan de voorzijde met de hoge kap met balken in het zicht. Aan de achterzijde vind je de tweede grote slaapkamer, met daartussen een kleine badkamer met wastafel en douche. ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is EEUWIGDUREND vooruitbetaald (afgekocht). DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een Intergas CV ketel (2014), dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie. Het energielabel is D. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2007 gesplist in 33 woningen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door PRO VvE beheer. De servicekosten bedragen € 146,69 per maand waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1926 -Servicekosten € 146,69 per maand -Dubbel bovenhuis met weids uitzicht -Woonoppervlakte (NEN2580) 75 m² -Erfpacht voor altijd afgekocht -Energielabel D -Gezonde VvE bestaande uit 33 appartementsrechten, professioneel beheerd door PRO VvE beheer -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Are you also looking for a well-maintained THIRTIES DOUBLE UPPER HOUSE of approximately 75 m2, with a SUNNY balcony, large kitchen, GROUND LEASE PERPETUALLY REDEEMED, centrally located on the green edge of the Vogelbuurt neighborhood? Curious? Call us to make an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around! LOCATION: A 5-minute walk from the ferry at IJplein, you'll be at Amsterdam CS in no time. And the Buiksloterweg ferry, which operates 24 hours a day, is just a few minutes by bike. The city is literally around the corner. Metro stop Noorderpark is also just a few minutes' walk away. There is also an extensive range of supermarkets, and the cozy Van der Pekmarkt is just around the corner. In terms of nightlife, there are plenty of options nearby with EYE, Tolhuistuin, Paradiso Noord, and the Skatecafé. The Hamerkwartier, where many homes are likely to be built in the coming years, is just a 3-minute bike ride away. For a delightful meal, you can visit places like De Goudfazant or Hangar. With just a 9-minute bike ride, you'll reach the NDSM wharf, where fun festivals can be found all year round. Here you can also enjoy a meal at places like Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen. Nature lover? A 5-minute walk takes you to Noorderpark or Vliegenbos, and a 20-minute bike ride will take you to the nature and recreation area Het Twiske or the rural area of Waterland, where you can enjoy the peace and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds. By the way, the green location of this apartment without immediate neighbors at the front is also worth mentioning. Always plenty of parking space in front, privacy, and the sense of freedom that comes from your home and also on the street is not something you see often in such a central location in the city. LAYOUT: For the layout, we refer you to the 2D and 3D floor plans. A brief summary: Through the private entrance on the ground floor, you enter a long hallway with enough space for coats. Via the staircase to the landing, with the living room at the front of approximately 16 m2 with a view over the beautiful green strip in front of the house. No buildings, just green as far as the eye can see. Moving to the back, you'll find the large kitchen (approx. 10 m2) with access to the balcony of approximately 3 m2 facing SOUTHEAST, through the landing with storage, toilet, and meter cupboard. The retro kitchen is simple but effective and fits the style of the house. Via the staircase, you reach the 2nd floor, where you'll find a charming bedroom at the front with the high roof beams visible. At the rear, there is the second large bedroom, with a small bathroom with sink and shower in between. GROUND LEASE: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is leased. The annual fee has been PERPETUALLY REDEEMED. SUSTAINABILITY: This property is equipped with an Intergas central heating boiler (2014), double glazing, floor insulation, and wall insulation. The energy label is D. OWNERS' ASSOCIATION: The complex was split into 33 homes in 2007. The HOA is active, has a Multi-Year Maintenance Plan, and is professionally managed by PRO VvE management. The service costs amount to € 146,69 per month, including building insurance and a reserve for maintenance. DETAILS: -Year of construction -Service costs € 146,69 per month -Energy label D -Double upper house with panoramic views" -Living area (NEN2580) 75 m² -Ground lease permanently redeemed -Healthy HOA consisting of 33 apartment rights, professionally managed by PRO VvE beheer -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.