Admiraal De Ruijterweg 369-21055 MB AmsterdamBosleeuw

Schitterend Appartement in Amsterdam-West Ontdek dit zonnig en goed onderhouden 3-kamerappartement met een oppervlakte van 76 m2. Een heerlijke woning waar je direct van kunt genieten! LOCATIE Het ruime, sfeervolle en lichte appartement met balkon op het zuiden is gunstig gelegen in Amsterdam-West, te midden van de populaire en kindvriendelijke wijk Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en de Wiltzanghlaan. Op een paar minuten loopafstand vind je een supermarkt, restaurants en verschillende hippe koffietentjes. Het nabijgelegen Bos en Lommerplein is ideaal voor de weekendboodschappen. Ook sta je zo in het groen met het Westerpark en Erasmuspark op een steenworp afstand. Met de fiets ben je in 10 minuten in het Centrum, en met de auto via Ringweg A10 in de buurt zo de stad uit. Station Sloterdijk en verschillende bus- en tramhaltes in de buurt zijn ideaal voor OV. Kortom: heerlijk woon- en leefgenot op een ideale locatie! INDELING Bij binnenkomst op de tweede verdieping middels het gemeenschappelijke trappenhuis betreed je een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes: Slaapkamer voorzijde: Een rustige en ruime slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. Doorzon-woonkamer met luxe open keuken: De woonkamer, badend in natuurlijk licht, leidt naar de open keuken met koelvriescombinatie, vierpits gasfornuis, oven en vaatwasser. Al zittend aan de bar kunt u met een goed glas wijn de dag nog even doornemen terwijl er heerlijk gekookt wordt. De woonkamer biedt aan de achterzijde middels openslaande deuren tevens toegang tot een royaal balkon op het zuiden, ideaal om tot in de late uurtjes te genieten van de ondergaande zon en met vrienden/familie te borrelen. Het balkon is voorzien van een kast voor extra bergruimte. Tweede (grote) slaapkamer: Een ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze is momenteel in gebruik als kinderkamer maar is ook uitermate geschikt als werkkamer. Badkamer: Voorzien van een bad met douche, wastafel en voorziening voor wasmachine. De dimbare inbouwspots voegen sfeer toe aan deze fraaie ruimte. In 2023 is een nieuwe CV-ketel geplaatst, die zich in de nette en praktische inbouwkast bevindt. Vanuit de badkamer is tevens het balkon te betreden. Separaat toilet: Compleet en functioneel. WONEN Dit appartement biedt een comfortabele en gezellige leefruimte met een lichte woonkamer met hoge plafonds en een luxe open keuken met bar. De gehele woning is voorzien van een nette parketvloer. SLAPEN De twee ruime slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde, bieden een serene plek voor een goede nachtrust. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de kosten hiervan zijn € 301,86 (2023) per jaar onder de Algemene Bepalingen 2016. Deze worden jaarlijks geïndexeerd. Verkoper is al naar de notaris geweest om de erfpacht vast te klikken onder de gunstige voorwaarden van 2019. De schaduwcanon voor het nieuwe tijdvak bedraagt € 514,24 (over het jaar 2024) en dit nieuwe tijdvak begint per 1 oktober 2046, eveneens jaarlijks geïndexeerd (AB 2016). BIJZONDERHEDEN Dit appartement kenmerkt zich door enkele opvallende eigenschappen: - Kant-en-klaar: De woning is volledig woonklaar, waardoor verhuizen vrijwel direct mogelijk is. - Bouwjaar 1922. - Actieve VVE onder eigen beheer met MJOP. - Schilderwerk buitenzijde dateert uit 2021 (voorzijde) en 2022 (achterzijde). - Lichtinval: Dankzij de vele ramen geniet de woning van bijzonder veel natuurlijk licht. - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Energielabel B. - Oplevering: Flexibel en in overleg te plannen. - Parkeervergunning (West-3.1) momenteel te verkrijgen zonder wachtlijst. - Notaris: De koper heeft keuzevrijheid binnen de notarisring van Amsterdam. ENGLISH TRANSLATION: Gorgeous apartment in Amsterdam-West Discover this sunny and well-maintained 3-room apartment with a surface area of 76 m2. A delightful home you can enjoy right away! LOCATION The spacious, atmospheric, and bright apartment with a south-facing balcony is conveniently situated in Amsterdam-West, amidst the popular and family-friendly neighborhood of Bos en Lommer, between Bos en Lommerweg and Wiltzanghlaan. Within a few minutes' walking distance, you'll find a supermarket, restaurants and various trendy coffee shops. The nearby Bos en Lommerplein is perfect for weekend groceries. Additionally, you can easily reach green spaces like Westerpark and Erasmuspark, just a short distance away. By bike, you can reach the city center in 10 minutes, and by car, the A10 ring road allows quick access in and out of the city. The proximity to Station Sloterdijk and various bus and tram stops makes public transportation highly convenient. In summary: delightful living in a prime location! LAYOUT Upon entering the second floor through the communal staircase, you step into a spacious hallway that provides access to various rooms: Front Bedroom: A tranquil and spacious bedroom located at the front of the apartment. Open-plan living room with luxury kitchen: The living room, bathed in natural light, leads to the open kitchen equipped with a fridge-freezer, four-burner gas stove, oven and dishwasher. Sitting at the bar, you can discuss the day over a good glass of wine while enjoying the cooking. The living room also provides access to a spacious south-facing balcony at the rear through French doors, ideal for enjoying the sunset into the late hours and socializing with friends or family. The balcony features a cabinet for additional storage. Second (large) bedroom: A spacious second bedroom at the back of the apartment. Currently used as a children's room, it is also suitable as a home office. Bathroom: Equipped with a bathtub with a shower, sink and provision for a washing machine. Dimmable recessed lights add ambiance to this beautiful space. A new central heating boiler was installed in 2023, located in the tidy and practical built-in closet. The balcony is also accessible from the bathroom. Separate Toilet: Complete and functional. LIVING This apartment offers a comfortable and cozy living space with a bright living room featuring high ceilings and a luxurious open kitchen with a bar. The entire home is adorned with a neat parquet floor. SLEEPING The two spacious bedrooms, located at both the front and rear, provide an oasis of calm for a good night's sleep. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land, and the costs for this are €301.86 (2023) per year under the General Provisions 2016. These are annually indexed. The seller has already been to the notary to secure the leasehold under the favorable conditions of 2019. The shadow rent for the new period is €514.24 (for the year 2024), and this new period begins on October 1, 2046, also annually indexed (General Provisions 2016). SPECIAL FEATURES This apartment is characterized by several notable features: - Ready-to-move-in: The property is fully ready for occupancy, allowing for almost immediate relocation. - Year of construction: 1922. - Active Owners' Association (VVE) under self-management with a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). - Exterior painting was done in 2021 (front) and 2022 (rear). - Natural Light: The abundance of windows allows the home to benefit from an exceptional amount of natural light. - The entire property is equipped with wooden frames and double glazing. - Energy Label: B. - Delivery: Flexible and can be scheduled by mutual agreement. - Parking Permit (West-3.1) currently obtainable without a waiting list. - Notary: The buyer has freedom of choice within the Amsterdam notary circle.