Admiraal De Ruijterweg 7-31057 JT AmsterdamKortenaerkwartier

***English version, see below*** #Ymereverkoopt Wij presenteren met trots een prachtig, licht en ruim 3-kamer appartement van circa 88 m², gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in de geliefde wijk De Baarsjes, stadsdeel West. Dit uitstekend ingedeelde appartement biedt niet alleen comfortabele woonruimte, maar ook een handige berging van circa 7 m². Mis deze unieke kans niet om te wonen in een van de meest gewilde buurten van de stad! OMGEVING De woning is gelegen in de bruisende Baarsjes. De buurt is al zeer gezellig en tevens nog in opkomst, wat resulteert in steeds meer hippe en gezellige hotspots. Neem bijvoorbeeld restaurants als FAAM, Volare en Kauffmann, of cafés als Ramona en Karavaan. Ook de Jan Evertsenstraat, die u naar het levendige Mercatorplein brengt, is zeer gewild met al haar winkels en speciaalzaken om u te dienen! Diverse tram- en buslijnen brengen u onder andere naar Sloterdijk, de Dam of het Centraal Station, maar eigenlijk is fietsen naar deze historische stad veel leuker. Op korte fietsafstand vindt u onder andere stadsparken zoals het Westerpark, het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Loopt u liever? De Hallen Amsterdam en de Kinkerstraat zijn op slechts 8 minuten lopen, en het Rembrandtpark is 15 minuten lopen. Met de auto bereikt u de ring A-10 in circa 5 minuten. Al met al een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Hal Via de voordeur gelegen op de derde verdieping komt u de hal binnen. De hal biedt toegang tot bijna alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de voorzijde van het appartement ligt de woonkamer. De kamer is voorzien van grote ramen voor veel lichtinval en biedt uitzicht op de Kostverlorenvaart en de Wiegbrug. Keuken De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van alle benodigde aansluitingen, alsmede een aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Er bevinden zich op dit moment 2 slaapkamers in de woning, beide gesitueerd aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van grote ramen voor veel natuurlijk licht en hebben beide toegang tot het balkon. Er is een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren naast de woonkamer aan de voorzijde. Badkamer De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Balkon Het balkon is op het zuidwesten gesitueerd en is zowel vanuit de keuken als de slaapkamers toegankelijk. Berging De grote berging van circa 7 m² bevindt zich direct boven de woning aan de voorzijde van het pand. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 88 m², berging 7 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) -Goed ingedeeld 3-kamerappartement -Balkon op het zuidwesten -In de gewilde wijk De Baarsjes, randje Oud-West -Erfpacht afgekocht t/m 31 oktober 2065 -Professioneel beheerde VvE, met MJOP -Oplevering kan per direct -Bouwjaar 1924 -VvE bijdrage van € 146,32 -Projectnotaris Lubber en Dijk OVERIGE BIJZONDERHEDEN Er wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule alsmede een niet-zelfbewoningsclausule in de akte opgenomen. Daarnaast is er een anti-speculatiebeding van 3 jaar en een voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ***English version*** We proudly present a beautiful, light, and spacious 3-room apartment of approximately 88 m², located on Admiraal de Ruijterweg in the beloved De Baarsjes neighborhood, district West. This well-laid-out apartment offers not only comfortable living space but also a convenient storage room of approximately 7 m². Don't miss this unique opportunity to live in one of the most sought-after areas of the city! SURROUNDINGS The property is located in the bustling De Baarsjes. The neighborhood is already very lively and still on the rise, resulting in more and more trendy and cozy hotspots. Take, for example, restaurants like FAAM, Volare, and Kauffmann, or cafés like Ramona and Karavaan. Also, the Jan Evertsenstraat, which leads you to the lively Mercatorplein, is very popular with its shops and specialty stores to serve you! Various tram and bus lines take you to Sloterdijk, the Dam, or Central Station, but cycling to these historic places is actually much more fun. Within a short cycling distance, you will find city parks such as Westerpark, Rembrandtpark, and Erasmuspark. Do you prefer walking? De Hallen Amsterdam and the Kinkerstraat are just an 8-minute walk, and the Rembrandtpark is a 15-minute walk. By car, you can reach the A-10 ring road in about 5 minutes. All in all, an ideal location with all amenities within reach. LAYOUT Hall Through the front door on the third floor, you enter the hall. The hall provides access to almost all rooms in the apartment. Living Room At the front of the apartment is the living room. The room has large windows for plenty of natural light and offers a view of the Kostverlorenvaart and the Wiegbrug. Kitchen The kitchen is located at the rear of the property and is equipped with all necessary connections, as well as a connection option for the washing machine and dryer. Bedrooms There are currently 2 bedrooms in the apartment, both located at the rear. The bedrooms have large windows for plenty of natural light and both have access to the balcony. There is an option to create an additional bedroom next to the living room at the front. Bathroom The bathroom is equipped with a shower and a washbasin. Balcony The balcony is southwest-facing and is accessible from both the kitchen and the bedrooms. Storage The large storage room of approximately 7 m² is located directly above the apartment at the front of the building. DETAILS -Living area approximately 88 m², storage room 7 m² (NEN2580 measurement report available) -Well-laid-out 3-room apartment -Southwest-facing balcony -In the popular De Baarsjes neighborhood, bordering Oud-West -Ground lease paid off until October 31, 2065 -Professionally managed VvE, with MJOP -Delivery can be immediate -Built in 1924 -VvE contribution of €146.32 -Project notary Lubber and Dijk OTHER DETAILS An age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause will be included in the deed. Additionally, there is a 3-year anti-speculation clause and a priority scheme for social tenants of Ymere.