Admiralengracht 100-21057 GD AmsterdamVan Brakelkwartier

Prachtig lichte bovenwoning van ca 51 m² met o.a. een heerlijk zonnig balkon, 2 slaapkamers, uitzicht op de Admiralengracht en mogelijkheden voor het aanmeren van een boot(je). Dit mooiste deel van de Admiralengracht is gebouwd in de Amsterdamse jaren '30 stijl. Kom je snel kijken? Indeling: Via een goed onderhouden trappenhuis kom je aan op de tweede etage. De hal biedt toegang de ruime woonkamer met een prettige lichtinval door de grote raampartij. Aan de voorzijde heb je een heerlijk uitzicht op de Admiralengracht, waar je 's zomers kunt genieten van varend Amsterdam. Je kunt uiteraard ook zelf een bootje aanleggen (hier is wel een vergunning voor nodig). De nette keuken aan de achterzijde is voorzien van verschillende inbouwapparatuur en middels een deur bereik je het zonnige balkon op het oosten. Een heerlijke plek voor ochtendkoffie in de zon! De twee slaapkamers bereik je via de hal en de woonkamer en zijn beide van goed formaat en bieden tevens toegang tot het balkon. Er is een apart toilet en de badkamer beschikt over een douche en wastafel. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in de Baarsjes aan de Admiralengracht, vanuit de woonkamer heb je heerlijk de middagzon die naar binnen schijnt en loop je zo naar buiten om te kunnen eten aan de Admiralengracht. Op enkele minuten lopen zijn diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden te vinden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook en de Neef van Fred. Ook op enkele minuten van de Kinkerstraat, het Mercatorplein, Rembrandtpark en Vondelpark. Met 5 minuten rijden ben je op de ring A10 en om de hoek zijn tram- en busverbindingen die rechtstreeks naar Amsterdam CS gaan. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. (6 leden). De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 92,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door INXXX Vastgoedbeheer. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 690,75,-. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en het tijdvak loopt t/m 31 maart 2050. Na het tijdvak wordt de eeuwigdurende canon jaarlijks €565,39. Dit bedrag is onderhevig aan inflatie. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 51 m², 7 m² buitenruimte . Dit NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig; - Lichte woning met uniek uitzicht op de gracht; - Mogelijkheid voor aanleg van een bootje voor de deur; - Zonnig balkon op het oosten; - 2 slaapkamers; - Bouwjaar 1926; - Verwarming en warm water via CV met bouwjaar 2023; - Nieuwe vaatwasser (2024); - Digitaal voordeursslot; - Vlakbij Erasmuspark; - Binnen ‘no time’ bereik je de A10; - Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes; - Oplevering in overleg. Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement met geweldig uitzicht tijdens een bezichtiging. Tot dan, groetjes Karlijn Disclaimer: Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.