Admiralengracht 115-E1057 ET AmsterdamBalboaplein e.o.

Modern en zeer compleet dubbel bovenhuis gelegen op de vierde en vijfde verdieping met een woonoppervlakte van ca 93 m². Deze woning biedt 3 ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats, twee balkons, een grote berging en energielabel A! Deze royale gezinswoning is voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer met geweldig uitzicht op de stad én het water met aangrenzend twee balkons. Het is zelfs mogelijk een bootje voor de deur te leggen! De prachtige houten visgraat vloer maakt het plaatje compleet. De woning voelt ruimtelijk aan door o.a. de vele ramen en uitzicht rondom. Tevens is het zeer comfortabel wonen door de goede geluids-, warmte isolatie en vloerverwarming op de bovenste verdieping. Het appartement is met een lift bereikbaar en is onderdeel van een nieuwbouwcomplex uit 2004. Tot slot is er een gezellige gemeenschappelijke afgesloten binnentuin waar kinderen veilig kunnen spelen en de erfpachtcanon is al betaald tot 2053. Kom je snel kijken? De woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving in de Baarsjes van Amsterdam West in een mooi complex gesitueerd tussen de Admiralengracht en het Balboaplein. Het is een hippe en levendige buurt waar je voor de dagelijkse boodschappen nabij terecht kan op o.a. de Admiraal de Ruyterweg, de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat. In de directe omgeving zijn de afgelopen jaren veel trendy restaurants, eetcafés en andere hotspots geopend. Cultuur en uitgaanscentrum De Hallen ligt op 3 minuten fietsen en de Jordaan op 5 minuten fietsen. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Vondelpark en het Rembrandtpark. De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring afslag S105 (5 minuten) en met het openbaar vervoer. De tramlijnen 7, 13 en 17 en bussen 18 en 217 liggen om de hoek en het Centraal Station en Amsterdam Sloterdijk bevinden zich op fietsafstand. De ligging is ideaal voor wie in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving wenst te wonen en tegelijkertijd gebruik wil maken van alle voorzieningen die Amsterdam te bieden heeft. Wat moet je verder weten? - Oppervlakte conform NEN2580: woonoppervlakte van 93,4 m², buitenruimte 12,5 m², externe berging 5,1 m² - Indeling: zie hiervoor de bijgevoegde plattegronden  - Bouwjaar: nieuwbouw uit 2004 geïnspireerd op de Amsterdamse School architectuur - Berging: bij de woning hoort een ruime berging in de parkeergarage die ideaal dient voor extra opslag - Parkeerplaats: deze is inclusief en ligt in de ondergelegen parkeergarage - Keuken: de ruime open woonkeuken ligt in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur - Balkons: twee balkons bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer en bieden mooi uitzicht op de stad en water - Slaapkamers: er zijn 3 goed bemeten slaapkamers op de vierde verdieping - Badkamer: deze is centraal gesitueerd op de slaapverdieping en heeft een ligbad, douch en wastafel - Toilet: er is een apart toilet op de vierde verdieping  - Hal: Er zijn handige inbouwkasten met veel bergruimte en voor de wasmachine opstelling - Isolatie: betonbouw met een zeer goede warmte- en geluidsisolatie (lage stookkosten en geen geluid van buren) en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas  - Energielabel: A - Overig: er is een gemeenschappelijke binnentuin, eiken houten vloer op de woonverdieping met vloerverwarming - Vereniging van eigenaren (V.v.E.): deze is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten voor de woning en de parkeerplaats zijn momenteel € 229,- per maand - Erfpacht: de gemeentelijke erfpachtcanon is vooruitbetaald tot mei 2052. Er is een aanbieding aangevraagd voor de overstap naar een eeuwig durend erfpachtstelsel. Meer informatie is op te vragen bij de makelaar. - Oplevering: in overleg Ik vertel je graag alles over dit leuke appartement tijdens een bezichtiging! Groetjes, Karlijn. Disclaimer Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.