Albrecht Dürerstraat 17-21077 LT AmsterdamMinervabuurt-Noord

Albrecht Dürerstraat 17-2, 1077 LT Amsterdam Midden in het populaire Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit prachtige appartement (ruim 98m²) aan! De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een ruime living met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een riant balkon aan de achterzijde. Het is heerlijk wonen aan de Albrecht Dürerstraat, met de gezelligheid en gemakken van de Beethovenstraat op een steenworp afstand gelegen! Bereikbaarheid Om de hoek in de Beethovenstraat bevinden zich vele leuke winkels, restaurants en koffietentjes en een grote AH. Vele musea, maar ook het Beatrixpark en het Vondelpark liggen in de nabijheid. Er is ook een grote keuze aan scholen: zowel goede lagere- en middelbare scholen als voorscholen en kinderopvang. De British School en de Franse International School liggen beiden op enkele minuten lopen. Uitstekende bereikbaarheid per auto. Parkeren doet u zo voor de deur. U krijgt hier 2 parkeervergunningen en daarvoor is op dit moment geen wachttijd (conform opgave stadstoezicht)! Er zijn ook zeer goede aansluitingen op het openbaar vervoer (tram 5, bus 358 en 612) en ook NS station en het WTC is dichtbij. Vanaf hier bent u zo in de stad, op uw werk, op de Zuid-as en op Schiphol. Indeling Goed onderhouden gemeenschappelijk entree. Tweede verdieping Entree. Hal met separaat toilet biedt toegang tot alle vertrekken. Middels openslaande deuren bereikt u de ruime doorzon woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard en airconditioning. Aan de voorzijde, het woonkamer gedeelte waar drie grote raampartijen de ruimte van veel natuurlijk daglichtinval voorzien. Aan de achterzijde, de gezellige open keuken uitgerust met een oven, combi oven/magnetron, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (van het merk Miele), vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. De ware eyecatcher van de keuken is het riante kook-/ spoeleiland. Middels openslaande deuren heeft u vanuit hier toegang tot het heerlijke balkon, gelegen op het oosten. De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een kastenwand. Een tweede goed bemeten slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft tevens toegang tot het balkon. Centraal gelegen en vanuit de hal bereikbaar, de ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. In de hal treft u tevens een wasruimte met de benodigde aansluitingen voor een wasmachine en een droger. De gehele woning is voorzien van een prachtige houten vloer, in visgraat motief gelegd. Bijzonderheden - Appartementsrecht ca. 98m² (NEN 2580 rapport aanwezig) - Balkon aan de achterzijde - Twee slaapkamers - Erfpacht canon afgekocht tot 2053, daarna vastgeklikt. Eeuwigdurend tijdvak vastgeklikt vanaf 2053 voor € 3300,13 + jaarlijkse indexering. - Achterzijde voorzien van dubbel glas - Airconditioning in de woonkamer - Energielabel D - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.