Amaliastraat 4-41052 GN AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker** Nieuw in de verkoop! Een recent volledig gerenoveerd appartement op de vierde verdieping met dakterras en een woonoppervlakte van 50 m2. Het pand is gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt en is in 2023 volledig gerenoveerd. Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en het appartement beschikt over energielabel A. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Omgeving: Gelegen in een rustige straat aan het groene Frederik Hendrikplantsoen en aan de rand van de populaire Jordaan! De Frederik Hendrikbuurt is centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich onder meer de grachtengordel, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. Er is een uitgebreid aanbod van gezellige cafés en restaurants zoals Eetcafé Mana Mana West aan het Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis in de Westerstraat en Restaurant Toscanini op de Lindengracht. Ook het aanbod voor alle dagelijkse boodschappen is groot. Diverse supermarkten, slagers, groente- en viswinkels en de bekende Biologische Noordermarkt, de Lindengracht markt en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat zijn op steenworp afstand gelegen. Ook in de buurt bevindt zich het Westerpark, ideaal voor zowel wandelen als sporten. Aan de overkant van het plantsoen vindt u het Marnix; een sportcomplex met twee zwembaden en Sento Spa and Health Club met een luxueus fitnesscentrum, fysiotherapie, beautybehandelingen en massages. Indeling: U bereikt het appartement via het fraaie gemeenschappelijke trappenhuis. In het appartement geeft de hal toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich de meterkast, het separate toilet en tevens een aparte ruimte met daarin de CV en WTW installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met open keuken. De open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en beschikt over een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, multifunctionele heteluchtoven en een wand afzuigkap. Tevens is vanuit deze ruimte het dakterras bereikbaar via een groot elektrisch bediend dakluik, dit zorgt ook voor veel extra natuurlijke lichtinval in het leefgedeelte. Het dakterras van ruim 10 m² biedt een weids uitzicht over de stad en is voorzien van verlichting, elektra en wateraansluiting. De luxe badkamer met inloop(regen)douche heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee kranen en is voorzien van een handdoekradiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar een Frans balkon. Bereikbaarheid en parkeren: De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. In de Frederik Hendrikstraat is een tramhalte van lijn 3 en de bussen 18 en 21 richting Centraal Station stoppen op de hoek. Het Vondelpark, Leidseplein en Museumplein bevinden zich op 10 minuten fietsen. De Ring A10 is met de auto makkelijk bereikbaar. Voor het parkeren van de auto kunt u een bewoners parkeervergunning aanvragen. Op dit moment geldt voor de Amaliastraat geen wachttijd. Met deze vergunning kunt u sinds dit jaar tevens parkeren in de nieuwe ondergrondse Marnixgarage welke zich aan de overkant van het Frederik Hendrikplantsoen bevindt. Deze parkeergarage heeft 800 plaatsen waarvan 80% bestemd is voor omwonenden. Energielabel: De woning beschikt over het energielabel A, geldig tot en met 29-11-2033 Erfpacht: Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Vereniging van Eigenaars: De VvE is in oprichting en zal professioneel worden beheerd. De maandelijkse servicekosten worden vastgesteld op basis van de breukdelen in de splitsingsakte. Bijzonderheden: - Appartement op de 4e verdieping met dakterras; - In 2023 heeft funderingsherstel (nieuwe fundering) plaatsgevonden; - Het gehele pand is in 2023 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte van 50m2 (conform NEN 2580 meetrapport); - Twee slaapkamers aan de achterzijde; - Luxe badkamer met inloop(regen)douche en vloerverwarming; - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++); - Energielabel A; - Glasvezel tot aan de meterkast; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! - Oplevering in overleg, dit kan snel; - Het appartement wordt onder voorbehoud van splitsing verkocht - verkoper levert bij verkoop een appartementsrecht; - In de koopakte wordt namens de verkoper een niet- zelfbewoningsclausule opgenomen; - Er wordt gewerkt met een vaste notaris, te weten Buma Algera Notariaat; VASTE NOTARIS Buma Algera Notariaat Emmaplein 5, 1075AW te Amsterdam Tel: 020-30 58 922 Vraagprijs: € 475.000,-- kosten koper. Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wenst u langs te komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363 (een beller is altijd sneller!). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. New for sale! A recently fully renovated fourth-floor flat with roof terrace and a living area of 50m2. The property is located in the bustling Frederik Hendrikbuurt neighbourhood and was fully renovated in 2023. Foundation repair has taken place and the flat has energy label A. The ground lease is bought off in perpetuity! Surroundings: Located in a quiet street on the green Frederik Hendrikplantsoen and on the edge of the popular Jordaan! The Frederik Hendrikbuurt is centrally located. Within walking distance are also the canals, Westerpark and Hugo de Grootplein. There is a wide range of cosy cafés and restaurants such as Eetcafé Mana Mana West on Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis in Westerstraat and Restaurant Toscanini on Lindengracht. The supply for all daily groceries is also great. Various supermarkets, butchers, vegetable and fish shops and the well-known Organic Noordermarkt, the Lindengracht market and the Monday morning market in the Westerstraat are just a stone's throw away. Also nearby is the Westerpark, ideal for both walking and sports. Across the park you will find the Marnix; a sports complex with two swimming pools and Sento Spa and Health Club with a luxurious fitness centre, physiotherapy, beauty treatments and massages. Layout: You reach the flat via the beautiful communal staircase. In the apartment, the hall gives access to all rooms. In the hall is the meter cupboard, the separate toilet and also a separate room containing the CV and WTW installation and connections for a washing machine and dryer. At the front of the house is the living room with open kitchen. The open kitchen is equipped with high-quality appliances from AEG and features a fridge-freezer, induction hob, dishwasher, multifunctional convection oven and a wall-mounted hood. Also accessible from this room is the roof terrace via a large electrically operated roof hatch, which also provides plenty of extra natural light. The roof terrace of over 10m² offers panoramic views over the city and is equipped with lighting, electricity and water connection. The luxurious bathroom with walk-in (rain) shower has a washbasin with double sink and two taps and is equipped with a towel radiator and underfloor heating. At the rear of the house are two bedrooms. Both bedrooms have French balcony doors. Accessibility and parking: The property has excellent accessibility by both car and public transport. Frederik Hendrikstraat has a tram stop of line 3 and buses 18 and 21 towards Central Station stop on the corner. The Vondelpark, Leidseplein and Museumplein are a 10-minute cycle ride away. The A10 ring road is easily accessible by car. To park your car, you can apply for a parking permit for which there is currently no waiting time for Amaliastraat. Since this year, this permit also allows you to park in the new Marnix underground car park across Frederik Hendrikplantsoen. This car park has 800 spaces, 80% of which are reserved for local residents. Energy label: The property has energy label A, valid until 29-11-2033 Leasehold: Located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The ground lease is perpetual! Owners' Association: The VvE is in formation and is professionally managed. The monthly service costs still need to be determined. Details: - Flat on the 4th floor with roof terrace; - Foundation repair (new foundation) took place in 2023; - The entire property was completely renovated in 2023; - Living area of 50m2 (according to NEN 2580 measurement report); - Two bedrooms at the rear; - Luxury bathroom with walk-in (rain) shower and underfloor heating; - Entire house has double glazing (HR++); - Energy label A; - Fibre optic up to the meter box; - The ground lease is perpetual! - Delivery in consultation, this can quickly; - The flat is sold subject to division - seller delivers a flat right when selling; - A non-self-occupation clause will be included in the deed of sale on behalf of the seller; - We work with a permanent notary, namely Buma Algera Notariaat; FIXED NOTARY Buma Algera Notary Public Emmaplein 5, 1075AW Amsterdam Tel: 020-30 58 922 Asking price: € 475,000,-- costs-to-buyer. Has this property caught your attention and would you like to drop by for a viewing? Feel free to make an appointment via telephone number 020-6240363 (a caller is always faster!).