Ampèrestraat 9-HS1098 NK AmsterdamMiddenmeer-Zuid

*** SEE ENGLISH VERSION BELOW *** Wat een schitterend benedenhuis, MÉT GROTE TUIN (ca. 59 m2) over de gehele breedte van het huis! Er zijn 2 SLAAPKAMERS en 2 BADKAMERS. Het woonoppervlakte is maar liefst 131 m². Dit huis is in 2022 uitgebouwd en bijzonder smaakvol verbouwd. VOLLEDIG GEÏSOLEERD en luxe afgewerkt. Je kunt het ZO BETREKKEN. De breedte, de grote raampartijen en de lichtkoepels maken dit tot een royaal en LICHT EN ZONNIG huis. De woning ligt op een TOPLOCATIE, in de populaire Watergraafsmeer, op korte wandelafstand van het Flevopark en Park Frankendael. Om de hoek de BESTE BASISSCHOLEN van Amsterdam. Het gevarieerde winkel- en horeca-aanbod van de gezellige Middenweg en van winkelcentrum Oostpoort. Het is hier heerlijk rustig wonen, met ALLE VOORZIENINGEN binnen handbereik. Wij kunnen niet wachten om u deze woning te laten zien! ALGEMEEN De entree van woning is ruim. Er ligt, net als in de rest van de woning, een moderne visgraat parketvloer mét vloerverwarming. WONEN De lounge area is aan de voorzijde. Met de strak vormgegeven gashaard en de cinema wall breng je hier knusse avonden door. Overdag zijn de living en woonkeuken zonnig en zeer licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde en de lichtkoepels. Aan de achterzijde ligt de moderne, open leef keuken met openslaande deuren naar de tuin. KOKEN De keuken met kookeiland, met baropstelling, heeft alle voorzieningen die een kookliefhebber zich wensen kan, zoals een gasfornuis met bakplaat, een design afzuigkap, een wijnklimaatkast. Aan het eiland combineer je socializen met vrienden en familie met kokkerellen. Het keukenwandmeubel heeft een ingebouwde oven, koffiezetapparaat, Amerikaanse ijskast en vriezer. De vele kasten en lades zorgen voor veel opbergruimte. SLAPEN De woning heeft twee royale slaapkamers. De master bedroom met badkamer en suite heeft openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer is eventueel op te delen in twee slaapkamers (zie de schets van de alternatieve indeling). De inloop garderobekast met hoge kasten met schuifdeuren is een extra bonus. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een eigen badkamer. BADEN De twee badkamers zijn afgewerkt met prachtige tegels in witmarmer motief. De goudkleurige kranen en het luxe sanitair geven deze ruimtes een extra chique uitstraling. De badkamer en suite heeft een inloopdouche, vrijstaand bad en een dubbele wastafel. De tweede badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een toilet. Er is een tweede, separate toilet met fonteintje. BUITEN De grote tuin ligt op het zuidwesten en is grotendeels betegeld, waardoor er weinig onderhoud nodig is. Het biedt ruimte voor diverse zithoeken met de mogelijkheid om lekker te loungen of gezellig buiten te eten. De volwassen bomen en begroeiing zorgen voor veel privacy. OMGEVING De Ampérestraat ligt in de populaire Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Het is een rustige straat gelegen tussen het Galileiplantsoen en het groene Voltaplein. De Middenweg met het diverse aanbod aan winkels en horeca ligt om de hoek, net als de AH XL en het winkelcentrum Oostpoort. In de buurt zijn veel bekende horecagelegenheden, zoals Stoop Eten en Drinken, Poesiat & Kater, Pizza Beppe, Bar Restaurant 1900 en Restaurant De Kas. Er is een ruim aanbod aan scholen en kinderopvang. De UvA en het Science Park ligt op loopafstand. Er zijn verschillende sportvelden (voetbal, atletiek en hockey) en tennisverenigingen te vinden in de buurt. Voor de schaatsliefhebber is er de iconische Jaap Edenbaan. Op maximaal een kwartier fietsten liggen de Pijp, het Centrum, de Indische Buurt en de Amstel. BEREIKBAARHEID De woning is zeer goed bereikbaar. In korte tijd ben je met de auto op de Ring A10 en daarmee ook snel op de A1 en A2. Voor het openbaar vervoer is er bushalte Radioweg aan het Galileiplantsoen en de bus- en tramhalte Hugo de Vrieslaan. Zowel treinstation Muiderpoort als het Amstel Station liggen op slechts enkele minuten fietsen. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1930; - Energielabel C; - Benedenhuis met tuin; - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Eigen entree; - Luxe keuken met inbouwapparatuur; - Tuin van circa 59 m2 op het zuidwesten; - Twee slaapkamers (eenvoudig te converteren naar drie!) met beide een eigen badkamer; - (Hard)houten kozijnen met dubbel glas; - Visgraat parket vloer en vloerverwarming door gehele huis; - Veel bergruimte, onder meer door inbouwkasten en walk-in closet; - VvE in eigen beheer bij de 4 leden; - Bijdrage VvE ca. € 136,70 per maand; - Vloerverwarming en warm water via cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2018); - Gelegen op erfpacht grond. De erfpacht is voortdurend. Het canonbedrag is € 660,12. AB 2000 is van toepassing, canon wordt jaarlijks geïndexeerd en loopt tot 31 maart 2054; - Niet zelfbewoningsclausule, asbest-en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopakte - Oplevering in overleg, kan snel; Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging met u ! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”. Notariskeuze: indien het object zich bevindt in Amsterdam, Amstelveen of Badhoevedorp zal de koopakte worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke notariële-beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. De koper dient een notariskantoor aan te wijzen binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. *** ENGLISH VERSION *** What a stunning ground-floor apartment, WITH A LARGE GARDEN (approx. 59 sqm) spanning the entire width of the house! There are 2 BEDROOMS and 2 BATHROOMS. The living area is a generous 131 sqm. This house was expanded and tastefully renovated in 2022. It is fully insulated and luxuriously finished, ready for immediate occupancy. The width, large windows, and skylights make this a spacious and BRIGHT and SUNNY home. The property is located in a PRIME LOCATION in the popular Watergraafsmeer neighborhood, within a short walking distance of Flevopark and Park Frankendael. Around the corner, you'll find the BEST PRIMARY SCHOOLS in Amsterdam. The diverse range of shops and restaurants on the lively Middenweg and Oostpoort shopping center. It's a delightful and peaceful place to live, with ALL AMENITIES within reach. We can't wait to show you this property! GENERAL The entrance of the house is spacious and features a modern herringbone parquet floor with underfloor heating, which extends throughout the rest of the property. LIVING The lounge area is at the front. With its sleek gas fireplace and cinema wall, it's a perfect space for cozy evenings. During the day, the living room and kitchen are sunny and filled with light, thanks to the large windows at the front and back and the skylights. At the rear, you'll find the modern open-plan kitchen with French doors leading to the garden. COOKING The kitchen with its central island and bar setup offers all the amenities that a cooking enthusiast could wish for, including a gas stove with a griddle, a designer extractor hood, and a wine climate cabinet. The island allows you to socialize with friends and family while cooking. The kitchen wall unit features a built-in oven, coffee machine, American fridge, and freezer. The numerous cabinets and drawers provide ample storage space. SLEEPING The property has two spacious bedrooms. The master bedroom with an ensuite bathroom has French doors leading to the garden. This bedroom can potentially be divided into two bedrooms (see the alternative layout sketch). The walk-in wardrobe with tall sliding-door closets is an added bonus and also houses the washing machine connection. The second bedroom at the front also has its own bathroom. BATHING The two bathrooms are finished with beautiful white marble-patterned tiles. The gold-colored faucets and luxurious sanitary fixtures give these spaces an extra elegant touch. The ensuite bathroom features a walk-in shower, freestanding bathtub, and double washbasin. The second bathroom has a walk-in shower, washbasin, and toilet. There is a second separate toilet with a washbasin. OUTDOOR The large southwest-facing garden is mostly tiled, requiring minimal maintenance. It offers space for various seating areas, perfect for lounging or enjoying outdoor meals. Mature trees and vegetation provide ample privacy. SURROUNDINGS Ampérestraat is located in the popular Watergraafsmeer neighborhood in Amsterdam-Oost. It is a quiet street situated between Galileiplantsoen and the green Voltaplein. Middenweg, with its diverse range of shops and restaurants, is just around the corner, as well as AH XL and the Oostpoort shopping center. The area boasts numerous renowned dining establishments, such as Stoop Eten en Drinken, Poesiat & Kater, Pizza Beppe, Bar Restaurant 1900, and Restaurant De Kas. There is a wide selection of schools and childcare facilities. The University of Amsterdam and Science Park are within walking distance. Several sports fields (football, athletics, and hockey) and tennis clubs can be found in the vicinity. For ice skating enthusiasts, there is the iconic Jaap Edenbaan. The bustling neighborhoods of De Pijp, the city center, the Indische Buurt, and the Amstel River are all within a 15-minute bike ride. ACCESSIBILITY The property is easily accessible. By car, you can quickly reach the A10 ring road, providing easy access to the A1 and A2 highways. Public transportation options include the Radioweg bus stop at Galileiplantsoen and the bus and tram stop at Hugo de Vrieslaan. Both Muiderpoort train station and Amstel Station are only a few minutes away by bike. HIGHLIGHTS -Year of construction 1930; -Energy label C; -Ground-floor apartment with garden; -Living area: approx. 131 sqm; -Private entrance; -Luxury kitchen with built-in appliances; -Southwest-facing garden of approximately 59 sqm; -Two bedrooms (easily convertible to three) with ensuite bathrooms; -(Hard)wooden frames with double glazing; -Herringbone parquet flooring and underfloor heating throughout the house; -Ample storage space, including built-in closets and walk-in closet; -Self-managed homeowners' association (VvE) with 4 members, long-term maintenance plan in place; -VvE contribution: approx. € 136,70 per month; -Central heating and hot water provided by a 2018 Intergas boiler; -Situated on leasehold land with continuous ground lease. The ground rent amounts to € 660,12. AB 2000 conditions apply, and the ground rent is indexed annually, running until March 31, 2054; -The non-self-occupancy clause, asbestos clause, and age clause will be included in the purchase agreement. -Transfer date: to be agreed upon, possible quickly. We would be happy to schedule a viewing appointment with you! This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions provided are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise in the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you are deemed capable, according to the law, of overseeing all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Notary selection: If the property is located in Amsterdam, Amstelveen, or Badhoevedorp, the purchase deed will be drawn up in accordance with the model of the Royal Notarial Professional Organization, Ring Amsterdam. The buyer must designate a notary office within a radius of 5 km from the property being sold.