Amsteldijk 78-11074 JA AmsterdamDiamantbuurt

Aan de Amstel gelegen dit uiterst fraaie en zeer luxe afgewerkt appartement met een plafondhoogte van maar liefst 3,40 meter, een dakterras op het zuidwesten (2 meter diep), twee goed van formaat slaapkamers, veel maatkasten, luxe keuken met kookeiland, separate waskamer en garderoberuimte. Het appartement is drie jaar geleden op hoog niveau gerenoveerd en kenmerkt zich door veel charmante details zoals een originele schouw, lambrisering, sierlijsten, houten vloer en is tevens geïsoleerd binnen de mogelijkheden van de monumentale status. Bij de renovatie is de woning als ware in zijn geheel opnieuw opgebouwd. Zo zijn alle installaties vernieuwd. Door het gehele huis ligt vloerverwarming met verschillende zones en is er een ingenieus lichtplan gerealiseerd. Ook is er gekozen voor speciale maatwerk deuren van 2,70 meter en hoogwaardig deurbeslag van Weijntjes. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Entree, u komt binnen in het ruime trappenhuis en het appartement is gelegen op de eerste verdieping. In de hal treft u een garderoberuimte en zitbankje voor het aantrekken van schoenen. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt direct het bijzondere karakter van de woning duidelijk. De hoge plafonds in combinatie met de vele originele details benadrukken de rijkdom van de architectuur van architect Cuypers. Het leefgedeelte is aan de voorzijde ca. 7 meter breed waarbij er is gekozen voor een multifunctionele indeling. De keuken met kookeiland en bar is voorzien van allerlei luxe inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Quooker, Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Gaggenau oven/combimagnetron (x2). Door middel van het doortrekken van de eikenhouten hoge kasten tot het plafond is er veel bergruimte gecreëerd. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de Amsteldijk. In de erker van de woning is ruimte voor een zeer riante eettafel. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de Amstel en het vele groen in de omgeving. Het zitgedeelte is zeer riant van opzet en biedt de mogelijkheid een royale bank te plaatsen. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, zijn goed van formaat en beschikken over grote inbouwkasten tot het plafond. De master bedroom heeft tevens toegang tot het terras welke zeer zonnig is gelegen. Vanaf ongeveer 11:00 tot zonsondergang kan u hier genieten terwijl u uitzicht heeft op de prachtige goed onderhouden binnentuinen die bijna parkachtig aanvoelen. Dit is daadwerkelijk een unieke groene oase midden in de stad. In het midden van het appartement is de badkamer met grote inloopdouche en wastafel met meubel. Ook zijn er een separaat toilet en een fijne ruime waskamer. LIGGING Het appartement bevindt zich in de gewilde buurt De Pijp. Op slechts een steenworp afstand van de Albert Cuypmarkt en het Gerard Douplein. Ook het Sarphatipark, Theater Carré en de Utrechtsestraat zijn op loopafstand. Met diverse koffiebarretjes, restaurants, speciaalzaken en supermarkten om de hoek. Op de fiets zit je zo overal in het centrum Amsterdam. Tenslotte bereik je met een kleine 10 minuten rijden de snelwegen A1, A2 en ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 238,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 90 m2; - 2 buitenruimtes, totale oppervlakte ca. 15 m2; - Bijzonder uitzicht zowel aan de voor- alsmede achterzijde; - Extra breed en diep zonneterras met vanaf 11 uur de zon tot zonsondergang; - Volledig gerenoveerd eind 2020; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Hoge plafonds (3,40 meter); - Veel maatwerk kasten en meubels; - Deuren met een hoogte van 2,70 meter; - Gemeentelijke monument; - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------------------------------------------------------- Situated on the Amstel River this extremely beautiful and luxuriously finished apartment with a ceiling height of no less than 3.40 metres, a roof terrace facing southwest (2 metres deep), two good-sized bedrooms, many bespoke wardrobes, luxury kitchen with cooking island, separate laundry room and wardrobe space. The house was renovated to a high standard three years ago and features many charming details such as an original fireplace, panelling, mouldings, wooden floor and is also insulated within the possibilities of its listed status. During the renovation, the house was rebuilt as if in its entirety. All installations have been renewed. There is underfloor heating with different zones throughout the house and an ingenious lighting plan was realised. Special custom-made doors of 2.70 metres and high-quality door fittings by Weijntjes were also chosen. LAYOUT Entrance, you enter the spacious stairwell and the flat is located on the first floor. In the hall you will find a cloakroom and bench for putting on shoes. Upon entering the living room, the special character of the flat immediately becomes clear. The high ceilings combined with the many original details emphasise the richness of architect Cuypers' architecture. The living area is about 7 metres wide at the front, with a multifunctional layout chosen. The kitchen with cooking island and bar is equipped with all kinds of luxury appliances, such as a Quooker, Bora 4-burner induction hob with integrated extractor fan and Gaggenau oven/combi microwave (x2). A lot of storage space has been created by extending the oak cabinets to the ceiling. From the kitchen, French doors open onto the balcony on the Amsteldijk. The bay window of the house has room for a very large dining table. From here, you have beautiful views over the Amstel river and the many greenery in the area. The sitting area is very spacious and offers the possibility to place a large sofa. Both bedrooms are located at the quiet rear of the house, are of good size and have large built-in wardrobes streching to the ceiling. The master bedroom also has access to the terrace which is very sunny. From about 11:00 until sunset, you can enjoy here while overlooking the beautiful well-maintained courtyard gardens that feel almost park-like. This is truly a unique green oasis in the middle of the city. In the middle of the flat is the bathroom with large walk-in shower and sink with drawer. There are also a separate toilet and a nice spacious laundry room. LOCATION The flat is located in the sought-after De Pijp neighbourhood. Just steps away from the Albert Cuyp market and the Gerard Douplein. The Sarphatipark, Theater Carré and the Utrechtsestraat are also within walking distance. With various coffee bars, restaurants, specialty shops and supermarkets around the corner. By bike, you can be anywhere in the centre of Amsterdam in no time. Finally, the A1, A2 and A10 motorways are just a 10-minute drive away. OWNERS' ASSOCIATION The owners' association consists of 4 members and is independently managed. The current service costs are € 238,- per month. There is a multi-year maintenance plan (MJOP) and the association is registered with the Chamber of Commerce. OWN GROUND The flat is located on private land. PARTICULARS - Living area approx. 90 m2; - 2 outdoor areas, total surface approx. 15 m2; - Unique view from both the front and the back; - Extra wide and deep sun terrace with sun from 11 am until sunset; - Completely renovated at the end of 2020; - Underfloor heating throughout the flat; - High ceilings (3.40 metres); - Many custom-made cupboards and furniture; - Doors with a height of 2.70 metres; - Municipal monument; - Delivery in consultation, can be done quickly. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.