Amstelkade 87-H1078 AN AmsterdamIJselbuurt-West

*ENGLISH BELOW* BENEDENWONING MET 2 SLAAPKAMERS, UITZICHT OVER HET WATER EN EEN EIGEN TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN! Gelegen op een rustig en idyllisch plekje aan het Amstelkanaal (eenrichtingsverkeer), mogen wij deze sfeervolle benedenwoning met 2 slaapkamers aanbieden. De woning is gelegen in een klassiek pand dat dateert uit 1924, maar omdat de woning goed is onderhouden, profiteer je van alle moderne voorzieningen. Een geweldig pluspunt is de zonnige tuin op het zuiden, iets wat een zeldzaamheid is op deze gewilde plek in de Rivierenbuurt van Amsterdam! Aan de voorzijde kijk je bovendien uit over het water van het Amstelkanaal, waar het zelfs mogelijk is om een eigen bootje aan te meren. In de zomer met je eigen boot de Amsterdamse grachten op, wat een droom! Over de ligging en de buurt: De woning is rustig gelegen in de uitermate populaire Rivierenbuurt te Amsterdam Zuid. Omdat de Amstelkade eenrichtingsverkeer is, woon je hier verrassend rustig en stil. Hotspots voor de lekkerste versproducten, de gezelligste cafés en de beste restaurants zijn allemaal op een steenworpafstand te vinden in o.a. de Maasstraat, Rijnstraat en Van Woustraat. Naar de Pijp en de gezellige zaterdagmarkt aan de Albert Cuypstraat fiets je al in 5 minuten en even verderop ben je al in het centrum of het Museumkwartier. Ook de Zuidas bevindt zich op een luttele 10 minuutjes fietsen en de diverse tram-, bus- en metrohaltes in de buurt brengen je binnen no time naar ieder deel van de stad. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ringweg A10, A2 en A9 naar Schiphol. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met daarachter de centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement. De ruime woonkamer kijkt uit over het Amstelkanaal en heeft een nette afwerking in een neutrale kleurstelling en een houten vloer. De gesloten keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is groot genoeg om als echte leefkeuken te dienen met een grote eethoek. De moderne keuken met een tijdloos ontwerp is voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De grote raampartijen zorgen voor een grote hoeveelheid lichtinval en er zijn in de keuken 2 achterdeuren naar de tuin. De woning beschikt over 2 slaapkamers waarvan de grootste zich aan de rustige tuinzijde van de woning bevindt. Ook hier is een achterdeur naar de tuin aanwezig. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is een fijne plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De nette en complete badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Tuin: De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt omheind door een degelijke schutting. Er is een schuurtje in de tuin aanwezig. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Netjes onderhouden benedenwoning met 2 slaapkamers - Geweldige locatie in de geliefde Rivierenbuurt aan het water van de Amstel - Zonnige tuin op het zuiden - Mogelijkheid om een eigen bootje aan te meren (max. 10 meter) met vignet - Actieve en gezonde VvE; de VvE-bijdrage is € 83,- per maand - Het huidige tijdvak loopt t/m 30 juni 2048; jaarlijkse canon betaling. Na het huidige tijdvak is de erfpacht eeuwigdurend met een jaarlijkse canonbetaling van € 1.439,11. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. - Levering in overleg GROUND FLOOR APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, VIEW OVER THE WATER AND A GARDEN FACING THE SUNNY SOUTH! Situated in a quiet and idyllic spot along the Amstel Canal (one-way traffic), we are pleased to offer this charming ground floor apartment with 2 bedrooms. The apartment is located in a classic building dating from 1924, but due to its well-maintenance, you can enjoy all modern amenities. A great highlight is the sunny garden facing the south, a rarity in this sought-after location in the Rivierenbuurt of Amsterdam! At the front, you also overlook the water of the Amstel Canal, where it's even possible to moor your own boat. Imagine taking your own boat through the Amsterdam canals in the summer, what a dream! About the location and neighborhood: The apartment is quietly situated in the extremely popular Rivierenbuurt in Amsterdam South. Because the Amstelkade is one-way traffic, you live surprisingly quiet and calm here. Hotspots for the tastiest fresh products, the cosiest cafes, and the best restaurants are all within a stone's throw in the Maasstraat, Rijnstraat, and Van Woustraat, among others. The Pijp and the lively Saturday market at the Albert Cuypstraat are just a 5-minute bike ride away, and a bit further you're already in the center or the Museum Quarter. The Zuidas is also just a mere 10 minutes by bike, and the various tram, bus, and metro stops nearby will take you to every part of the city in no time. By car, there is a good connection to the A10, A2, and A9 ring roads to Schiphol. Layout of the apartment: Ground floor: Behind the front door, we find the entrance hall followed by the central hall that provides access to all the rooms of the apartment. The spacious living room overlooks the Amstel Canal and has a neat finish in a neutral color scheme and a wooden floor. The closed kitchen is located on the garden side of the apartment and is large enough to serve as a real live-in kitchen with a large dining area. The modern kitchen with a timeless design is equipped with a gas stove, refrigerator, freezer, and a dishwasher. The large windows ensure a lot of light and there are 2 back doors to the garden in the kitchen. The apartment has 2 bedrooms, with the largest located on the quiet garden side of the apartment. Here there is also a back door to the garden. The second bedroom is located at the front of the house and is a nice place for, for example, a home office. The neat and complete bathroom is equipped with a floating toilet, washbasin with furniture, walk-in shower, and connections for the laundry setup. Garden: The sunny garden is located on the south and has a large tiled terrace that is enclosed by a solid fence. There is a shed in the garden as well. Parking: There is paid parking around the house and a parking permit system is applicable. Features of the apartment: - Neatly maintained ground floor apartment with 2 bedrooms - Great location in the beloved Rivierenbuurt by the water of the Amstel - Sunny garden facing the south - Possibility to moor your own boat (max. 10 meters) with a permit - Active and healthy Homeowners Association (HOA); the HOA fee is €83,- per month - The current leasehold period is until June 30, 2048; annual ground lease payment. After the current period, the ground lease is perpetual with an annual ground lease payment of €1,439.11. This amount is indexed annually. - Delivery in consultation