Andries Copierstraat 741061 SE AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

* English text below * Dit moderne 3-kamer appartement met zonnig balkon, energielabel A én eigen parkeerplaats in het souterrain is gelegen op de derde verdieping van een in 2009 opgeleverd appartementencomplex. Het appartement is in 2018 luxe gerenoveerd en voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming, hoge plinten, strak gestuukte wanden, een verlaagd plafond met inbouwspots, luxe sanitair en een moderne keuken met kookeiland. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats met oplaadpunt voor EV in het souterrain. En om het plaatje compleet te maken is de canon EEUWIGDUREND afgekocht. Mede door het hoge afwerkingsniveau, de eikenhouten vloer met vloerverwarming en de uitstekende isolatie (energielabel A) biedt de woning een hoog wooncomfort en lage energiekosten. Deze levensloopbestendige woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² en een balkon van 6 m². OMGEVING De locatie is perfect! Gelegen nabij het Rembrandtpark en op 10 minuten fiets afstand ligt het Vondelpark. Het Rembrandtpark is ideaal voor sport en ontspanning en hier vindt u een kinderboerderij en een speeltuin. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het August Allebéplein met een Albert Heijn, LIDL, Kruidvat en diverse buurtwinkels. Binnen 5 minuten fietsen zijn De Baarsjes en de Kinkerstraat te bereiken met leuke winkels en gezellige restaurants. Verder zijn de verbindingen met het openbaar vervoer uitstekend: zowel station Amsterdam Lelylaan met directe verbinding met Schiphol en de metrohalte Postjesweg liggen op korte afstand. Door de ligging nabij de Ring A10 zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen. BEREIKBAARHEID De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Bus 18 brengt je in 20 minuten naar Centraal Station. Metro 50 en 51 stoppen iedere 5 minuten bij Metrohalte Postjesweg en rijden in de richtingen Sloterdijk (Isolatorweg), Centraal Station en Gein. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op ongeveer 7 minuten loopafstand. De treinreis naar Schiphol duurt vanaf hier ongeveer 6 minuten en vertrekt iedere 10 minuten. Tram 17 brengt je via de Kinkerstraat naar Centraal Station en Tram 1 brengt je naar Osdorpplein en het Muiderpoortstation. Het appartementencomplex ligt gunstig gelegen ten opzichte van de afslag s105 en s106 van de Ring A10. Beide zijn binnen een paar minuten bereikbaar en daardoor zijn de A2, A4, A5, A7, A8 en A9 snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot parkeerplaats en de fietsenberging in het souterrain. Derde verdieping (geheel voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming): De woning is gelegen aan het eind van de galerij, de een-na-laatste deur geeft toegang tot de woning. Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer heeft mede door de grote raampartijen een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is het heerlijke balkon bereikbaar. De moderne open keuken geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van kookeiland en een composiet werkblad. Het geheel is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer met 3 laden en een combi magnetron/oven. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig en de ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De luxe badkamer is fraai betegeld en voorzien vloerverwarming, een groot twee persoons ligbad/whirlpool, tv aansluiting, inbouwkranen, dubbele wastafel, verlichte en verwarmde spiegel en een grote douchecabine met drain. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De praktische inpandige bergruimte biedt naast garderobe mogelijkheden ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Uit de Kunst (wonen)’ is actief en bestaat uit 46 woningen met parkeerplaatsen. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Munnik VVE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2007 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 119/5.644e uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen €204,80 per maand. In 2024 wordt het appartementencomplex voorzien van 68 zonnepanelen van (475 Wp) voor het algemene energieverbruik. EEUWIGDURENDE ERFPACHT Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. RENOVATIE 2018 • Compleet nieuwe badkamer • Compleet nieuwe toilet • Compleet nieuwe keuken • Plafonds verlaagd, gestuct en voorzien van dimbare spotjes • Elektra in de hele woning vernieuwd en voorzien van moderne schakelmateriaal • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Nieuwe houten vloer • Nieuwe houten kozijnen en (stompe) deuren • Airco in de slaapkamer • Balkon voorzien van nieuwe vloerafwerking • Nieuwe MV-unit incl. vochtsensor en CO2 gestuurd INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 99 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² • Bruto inhoud woning: 279 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2009 • Het balkon is gesitueerd op het oosten • Isolatie: volledig geïsoleerd • Elektra: 9 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Energielabel: A • Parkeren: eigen parkeerplaats met laadpunt voor EV in de ondergelegen parkeergarage • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. -------------------------------------------------------- This modern 3-room apartment with a sunny balcony, energy label A, and its own parking space in the basement is located on the third floor of an apartment complex completed in 2009. The apartment was luxuriously renovated in 2018 and features an oak floor with underfloor heating, high skirting boards, sleek plastered walls, a lowered ceiling with recessed spotlights, luxurious sanitary facilities, and a modern kitchen with an island. The property comes with its own parking space with an EV charging point in the basement. And to complete the picture, the ground rent has been bought off in perpetuity. Thanks to the high level of finish, the oak floor with underfloor heating, and excellent insulation (energy label A), the property offers high living comfort and low energy costs. This lifetime-proof home has a living area of 85 m² and a balcony of 6 m². ENVIRONMENT The location is perfect! Situated near Rembrandtpark and a 10-minute bike ride away from Vondelpark. Rembrandtpark is ideal for sports and relaxation, and here you'll find a petting zoo and a playground. For daily groceries, you can head to August Allebéplein, which hosts an Albert Heijn, LIDL, Kruidvat, and various local shops. Within a 5-minute bike ride, you can reach De Baarsjes and Kinkerstraat with charming shops and cozy restaurants. Furthermore, public transportation connections are excellent: both Amsterdam Lelylaan station, with a direct connection to Schiphol, and Postjesweg metro stop are within short distances. Due to its proximity to the A10 Ring Road, you can quickly access major highways. ACCESSIBILITY The excellent public transportation facilities are within walking distance. Bus 18 takes you to Centraal Station in 20 minutes. Metro lines 50 and 51 stop every 5 minutes at Postjesweg Metro Station and travel towards Sloterdijk (Isolatorweg), Centraal Station, and Gein. Amsterdam Lelylaan train station is approximately a 7-minute walk away. The train journey to Schiphol Airport takes about 6 minutes from here and departs every 10 minutes. Tram 17 takes you via Kinkerstraat to Centraal Station, and Tram 1 takes you to Osdorpplein and Muiderpoortstation. The apartment complex is conveniently located near exits s105 and s106 of the A10 Ring Road. Both are accessible within a few minutes, providing quick access to the A2, A4, A5, A7, A8, and A9 highways. LAYOUT Ground floor: Closed entrance with doorbells, mailboxes, elevator installation, staircase and access to parking space and bicycle storage in the basement. Third floor (fully equipped with an oak floor with underfloor heating): The house is located at the end of the gallery, the penultimate door provides access to the house. All rooms are accessible via the central hall. The spacious living room has pleasant natural light, partly due to the large windows. The lovely balcony is accessible from the living room. The modern open kitchen placed in a straight arrangement and equipped with a cooking island and a composite worktop. The whole is equipped with built-in appliances, namely an induction hob with integrated extractor, Quooker, wine cooler, refrigerator, freezer with 3 drawers and a combination microwave/oven. There are two well-sized bedrooms and the master bedroom has air conditioning. The luxurious bathroom is beautifully tiled and equipped with underfloor heating, a large two-person bath/whirlpool, TV connection, built-in taps, double sink, illuminated and heated mirror and a large shower cabin with drain. The separate toilet room has a hanging toilet and sink. In addition to wardrobe options, the practical indoor storage space also offers connections for a washing machine and dryer. HOME OWNERS ASSOCIATION The Homeowners' Association "Uit de Kunst (wonen)" is active and consists of 46 residences with parking spaces. Property management is professionally handled by "Munnik VVE Beheer". Annual meetings are held, and there is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) and House Rules in place. The complex was split into apartment rights in 2007, and this apartment right constitutes 119/5.644th part of the community. The service charges amount to €204.80 per month. In 2024, the apartment complex will be equipped with 68 solar panels (475 Wp) for general energy consumption. PERPETUAL LEASHOLD The switch from the perpetual leasehold to the perpetual leasehold right has been utilized. The General Provisions 2016 are applicable. The annual ground rent has been bought off perpetually. RENOVATION 2018: • Completely new bathroom • Completely new toilet • Completely new kitchen • Ceilings lowered, plastered, and equipped with dimmable spotlights • Electrical system throughout the house renewed and equipped with modern switchgear • Entire house equipped with underfloor heating • New wooden floor • New wooden frames and (flush) doors • Air conditioning in the bedroom • Balcony equipped with new floor finish • New mechanical ventilation unit including moisture sensor and CO2 control INDICATIVE DIMENSIONS: • Gross floor area of the residence: 99 m² • Usable living area: 85 m² • Building-bound outdoor space: 6 m² • Gross volume of the residence: 279 m³ SPECIAL FEATURS: • Year of construction: 2009 • The balcony is situated to the east • Insulation: fully insulated • Electricity: 9 groups + cooking group + residual current devices • Heating and hot water via district heating • Energy label: A • Parking: private parking space with charging point for EV in the underlying parking garage • Notary: at the choice of the buyer, provided that the purchase agreement conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. Delivery: by agreement. Reservation: The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It aims to provide a more consistent method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information is compiled with due care. We do not accept any liability for inaccurately obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to conduct research. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.