Badhuiskade 227-+PP1031 KV AmsterdamOverhoeks

Adembenemend mooi is dit luxe appartement (106 m2) met spectaculair uitzicht over het IJ en Amsterdam, gelegen op de 16e verdieping van de woontoren BOLD. Het appartement is stijlvol ontworpen en hoogwaardig afgewerkt met de beste materialen. De woning beschikt over een ruim terras (14m2, ligging zuid-oost) en een parkeerplaats mét laadpaal. Bijzonder is dat samen met het appartement ook het bijpassende interieur/meubilair ter overname wordt aangeboden. Bij binnenkomst is het uitzicht naar buiten direct indrukwekkend. De woonkamer kijkt met grote raampartijen uit over de sprankelende stad. In de woonkamer is een ruime eettafel van Rimadesio met Italiaans marmer en bijpassende stoelen van Artifort. Er is een elegante zithoek met Artifort bank, een kleed op maat en een Rietveld fauteuil (‘Utrecht’ XL). De keuken is van het Italiaanse topmerk Boffi en is voorzien van alle denkbare apparatuur van de beste merken zoals Gaggenau (stoomoven, oven, bordenwarmer, vacumeerlade), een extra brede koelkast met ijsblokjesmachine, Quooker kraan en Bora inductie kooplaat met geïntegreerde afzuiging. De slaapkamer is ruim opgezet (voorheen 2 slaapkamers) en grenst aan het ruimte terras (oppervlakte ca 14 m2, ligging zuid-oost). Hier is ook een tv-opstelling en de kamer is voorzien van een prachtige boekenkast van Rimadesio. De badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche, extra breed badkamermeubel en een tweede wc. In de badkamer is tevens een luxe kledingkast in bijpassende stijl van Rimadesio als ook de kastdeuren, waarachter de was- en droogopstelling. De verlichting spots zijn van Buschfeld in combinatie met Casambi bediening (museum verlichting). Het gehele appartement heeft een zeer duurzaam klimaatsysteem, waarin warmtepomp, voorraadvat en bodemwarmtewisselaars voorzien in warmte én koude, dat middels de vloer- verwarming dan wel koude de woning op of rond de eenmaal ingestelde temperatuur binnen houdt. Het energielabel is A+++. Er zijn voor dit appartement 5 plekken in de fietsenstalling. Parkeren van een auto kan op de privé parkeerplaats behorend bij dit appartement in ondergelegen parkeergarage. De parkeerplaats wordt los aangeboden voor € 75.000,- k.k.. Dit is een van de weinige parkeerplekken die voorzien is van een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto. BOLD duurzaamheid In 2021 is woontoren BOLD opgeleverd. De combinatie van luxe en duurzaamheid is werkelijk uniek. Duurzamer wonen op deze hoogte kan haast niet. Het PV-systeem waarin gevelpanelen én de ramen zijn opgenomen zorgen voor het opwekken met zonne-energie van elektriciteit. Zo kan men bijvoorbeeld via de USB-connectoren in de raamkozijnen telefoons of andere apparaten opladen met de in de ramen opgewekte elektriciteit. Dit duurzame energie- en klimaatsysteem zorgt niet alleen voor warm tapwater en duurzaam opgewekte elektriciteit maar ook voor een perfect binnenklimaat met gebalanceerde luchtventilatie en warmte-terugwinsysteem dat weer energie bespaart. BOLD Luxe en faciliteiten Als bewoner van BOLD kan gebruik worden gemaakt van een veelvoud aan faciliteiten voor dagelijks comfort. Zo is er een goed uitgeruste sportruimte met sauna en douches, een eigen bioscoop/ theaterzaal, voor het laten bezorgen van pakketjes zijn er 'Bringme' boxen aanwezig, er is een ruimte waar klimaatkasten voor wijn te huren zijn en voor logees zijn er vier comfortabele gastenkamers te boeken. Er is een stijlvolle entree en er zijn drie snelle liften aanwezig die uitkomen op alle verdiepingen. Omgeving en bereikbaarheid BOLD ligt in de nieuwe stadswijk Overhoeks, vrijwel direct bij de pont naar overzijde van het IJ, direct aan het Centraal Station, het hart van Amsterdam. De locatie heeft veel te bieden met de naastgelegen A’DAM Toren, de Tolhuistuin, het EYE Filmmuseum en het Nxt new media art Museum. De bereikbaarheid met openbaar vervoer kan niet beter met bijna alle tram, metro en Noord-Zuid lijnen die in Amsterdam CS samenkomen. En ook met de auto is de locatie uitstekend via de randweg noord te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is er keuze uit verschillende supermarkten op loopafstand en de gezellige Van der Pekmarkt op woensdag, vrijdag en zaterdag. Tevens is er in de omgeving een rijk aanbod aan horecagelegenheden: Café Restaurant Metro, Café Modern, Hotel de Goudfazant, Hangar Fromagerie Abraham Kef en Brouwerij Oedipus zijn nog maar een kleine greep uit het rijke, groeiende aanbod. Erfpacht De appartementen zijn uitgegeven in voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van de woning loopt t/m 30 november 2067 en de huidige erfpachtcanon bedraagt € 3.309,- per jaar. Overstappen op eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019, de jaarcanon zal dan vanaf 1 december 2067 € 1.091,46 bedragen (te corrigeren voor inflatie). Energievoorziening en verbruik De apparatuur in de woning van het energie- en klimaatsysteem voor het kraanwater, de duurzaam opgewekte elektriciteit, de vloerverwarming én -koeling en de gebalanceerde luchtventilatie wordt gehuurd van NextNRG voor circa € 184,75 per maand. Door het gebruik van dit energie- en klimaatsysteem zijn de uiteindelijke energieverbruikskosten zeer laag. De Vattenfall jaarafrekening 4 oktober 2022 - 3 oktober 2023 heeft met terug-levering meer opgebracht dan het verbruik; per saldo € 365,03 terug ontvangen, geen vast maandbedrag (ca. 50% aanwezigheid in de woning) Indeling (zie ook plattegronden) Parkeergarage laag -2: Privé parkeerplaats mét laadpaal. Fietsenstalling met 5 plekken voor deze woning. Zestiende verdieping: Entree van de woning; Ruime hal met garderobe en boilervat-kast, berging met technische ruimte en wijnklimaatkast, gastentoilet met Geberit Duofresh (automatische afzuiging) en met fontein-kast, meterkast; woonkamer met wijds uitzicht over heel Amsterdam, toegang tot het terras (14m2, ligging zuid-oost) en luxe open Italiaanse Boffi keuken; riante slaapkamer met bibliotheek-hoek (voorheen 2 slaapkamers) met toegang tot het terras; luxe badkamer en suite voorzien van inloopdouche, breed badkamermeubel, Geberit Duofresh wc, was- en droogmachine opstelling en inbouw Rimadesio kledingkasten. Overname interieur/meubilair Bij de verkoop van deze woning wordt ook het bijpassende interieur/meubilair (alles uit 2022) ter overname aangeboden. Het gaat om: Zithoek - Artifort bank, kleed op maat, Rietveld fauteuil ‘Utrecht’ XL; Eethoek - Rimadesio tafel, Artifort stoelen; Slaapkamer - notenhouten bed met nieuwe matras, karpet; Berging - wijnklimaatkast; Badkamer - wasmachine Miele Ecospeed en droger Miele TwinDos. Bij de verkoop worden deze items onverdeeld aangeboden voor de helft van de aanschafwaarde. Vraagprijs Appartement: € 895.000,- Parkeerplaats met laadpaal: € 75.000,- Overname bijpassend interieur/meubilair (50% van de aanschafwaarde € 38.700,-): € 19.350,- Totaal: € 989.350,- k.k. Bijzonderheden - Energielabel A+++ - Bouwjaar: 2022 - Appartement gelegen op de 16e verdieping - Oppervlakte: 106m2 (meetrapport conform BBMI aanwezig) - Terras (ligging zuid-oost, 14 m2) met uitzicht over de stad - (Museum)Verlichtingsysteem van Casambi en spots van Buschfeld - Privé parkeerplaats mét oplaadpunt - Overname mogelijkheid bijpassende interieur/meubilair - Fietsenstalling met 5 plekken voor deze woning - Sportruimte met sauna - Bioscoop/ theaterzaal - Vier comfortabele gastenkamers te huur voor logees - Servicekosten woning per maand: € 267,73 - Servicekosten parkeerplaats per maand: € 54,50 - Erfpachtcanon woning € 3.309,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Erfpachtcanon (opstalrecht) parkeerplaats € 50,- per jaar - Overstappen op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is mogelijk - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.