Baffinstraat 33-H1057 SW AmsterdamBalboaplein e.o.

**ENGLISH TEXT BELOW** Gelegen in de Baarsjes, een 3 kamer appartement gelegen op de begane grond! De woning beschikt over maar liefst 2 slaapkamers en een heerlijke tuin waar je gedurende de dag van de zon kan genieten. Zowel het huidige tijdvak als eeuwigdurende erfpacht is afgekocht. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, Bar Baarsch, Café Zurich, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg. De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING Middels je eigen entree op de begane grond bereik je de hal. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde waar je tot rust kan komen na een lange dag. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De eenvoudige keuken geeft evenals de twee slaapkamers toegang tot de achtertuin op het zuiden. Hier kun je zomers heerlijk genieten van de zon. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een handige bergkast met wasmachine aansluiting. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd " Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam" en moet nog opgestart worden. RECENT ONDERHOUD In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot. Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen. Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan. 2024 worden balkon werkzaamheden uitgevoerd. EIGENDOM/ERFPACHT De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht is door de eigenaar afgekocht. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met tuin, plaatselijk bekend te Amsterdam als Baffinstraat 33 hs, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie C complex- aanduiding 11792-A, indexnummer 5, uitmakende het eenenzestig/achthonderdzevenenzeventigste (61/877e) aandeel in gemelde gemeenschap. DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. BIJZONDERHEDEN - Huidig en eeuwigdurende tijdvak erfpacht is afgekocht - Energielabel C - Vve moet nog worden opgestart - In 2023 zijn het dak, de dakgoot (deels) vernieuwd, voorzijde HR++ glas geplaatst en schilderwerk voorzijde is gedaan - 2024 balkon werkzaamheden - Gelegen in de Baarsjes - Wijziging splitsingsakte loopt nog bij de notaris. Concept is toegevoegd aan de stukken - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn - Project notaris: KB notarissen ------------------------------------------------------------------------------------- Located in De Baarsjes, a 3-room apartment on the ground floor! The property features 2 bedrooms and a lovely garden where you can enjoy the sun throughout the day. Both the current leasehold period and the perpetual leasehold have been bought off. LOCATION AND ACCESSIBILITY You will find Baffinstraat in De Baarsjes. This neighborhood is known for its cozy hospitality venues. For a relaxing drink, you don’t have to look far with wine bar September, Bar Baarsch, Café Zurich, de Neef van Fred, and Café Cook all within walking distance. And for those who love to explore local flavors, there are plenty of other dining options nearby and in Oud-West. For your daily groceries, you can visit Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg. The area is characterized by lots of public greenery and parks, including Rembrandt and Erasmus Park. Sports enthusiasts can also take advantage of Het Gymlokaal or Sportplaza Mercator in the vicinity. Additionally, you’ll find various schools, community centers, playgrounds, and a petting zoo in Rembrandt Park nearby. The accessibility is excellent, both by public transport including trams and buses towards Lelylaan, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central stations, as well as the proximity to the A-10 ring road. Parking is available through a permit or paid parking. LAYOUT (see floorplan) Via your own entrance on the ground floor, you reach the hallway. The bright living room is located at the front of the house. From the hallway, you have access to the spacious bedroom at the back where you can unwind after a long day. The second bedroom is perfect for use as a children’s room, guest room, or office. The simple kitchen, as well as both bedrooms, provides access to the south-facing backyard. Here you can enjoy the sun in summer. The bathroom is equipped with a shower, toilet, and sink. Additionally, the apartment has a handy storage with a washing machine connection. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners' Association is named "Baffinstraat 31-33-35 in Amsterdam" and still needs to be established. RECENT MAINTENANCE In 2023, the roof, the zinc work of the front gutter, and most of the woodwork of the gutter were renewed. The roof tiles on the sloping roof were replaced, and insulation was applied under the tiles. New HR++ glass was installed at the front, and the front painting was done. Balcony work is planned for 2024. OWNERSHIP/LEASEHOLD The property is located on land issued under a leasehold. The 2016 general provisions of the municipality of Amsterdam apply. Both the current period and the perpetual leasehold have been bought off by the owner. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label C. Want to know how you can make this home more sustainable? Check further in the brochure for ideas and actions you can take. PARTICULARITIES - Current and perpetual leasehold periods have been bought off - Energy label C - Owners' Association still needs to be established - In 2023, the roof, gutter (partially) were renewed, front HR++ glass installed, and front painting was done - Balcony work in 2024 - Located in De Baarsjes - Amendment to the division deed is still with the notary. The draft is included in the documents - Municipal protected cityscape - Non-self-occupancy clause applies - Age clause applies - First-time buyer exemption from transfer tax may apply - Project notary: KB notarissen