Balboastraat 17-III1057 VS AmsterdamBalboaplein e.o.

**English below** Heerlijke bovenwoning in de Baarsjes van maar liefst ca. 75 m² met en suite deuren in de woonkamer welke op een hoek is gelegen. De woning beschikt over een zeer ruime slaapkamer en met gemak is het mogelijk een tweede slaapkamer te creëren. Op de 4e etage is een ruime berging gelegen. Zie jij jezelf wonen in dit appartement? Bel ons gerust voor het maken van een afspraak! Bijzonderheden - Appartement van ca. 75m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig) - Een slaapkamers (mogelijk een tweede te creëren) - Bouwjaar 1927 - Energielabel C - Berging op 4e etage ca. 10 m² met raam - Maandelijkse service kosten van € 224,38 - Erfpachtcanon afgekocht tot en met 01-07-2063 - Woning is uitsluitend te koop met als doel: zelfbewoning (of ouders voor kinderen) - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris: Spier en Hazenberg Notaris - Oplevering in overleg. Indeling Via het nette trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst is de ruime slaapkamer direct aan je linkerhand met inbouwkast. Rechts van de hal vind je een apart toilet en daar op volgend de badkamer met een inloop douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de straat zijde en tevens aan het einde van de hal is de afgesloten keuken met een basic keukenblok gepositioneerd. De woonkamer is op een hoek gelegen met veel licht inval en doormiddel van en suite deuren is het mogelijk de woonkamer in tweeën te splitsen of een extra slaapkamer te creëren. Omgeving Via de rustige Balboastraat loop je zo deze bijzonder levendige wijk in! Zo vind je het Mercatorplein, de Kinkerstraat of de Jan Evertsenstraat om de hoek waar je terecht kunt voor diverse grote winkels en supermarkten, maar waar ook tal van kleine drogisterijen, bakkers, groenteboeren en toko's gevestigd zijn. Een rondwandeling door de wijk leid je niet alleen langs de beroemde en karakteristieke architectuur van 'De Amsterdamse School', je ontdekt er aan de diverse pleinen en zijstraten ook tal van leuke horecagelegenheden die deze buurt rijk is! Ook de natuur is niet ver weg: op loopafstand vind je het prachtige en rustige Rembrandtpark, waar je het hele jaar door bijvoorbeeld kunt hardlopen en 's zomers heerlijk kunt wandelen of picknicken. De Baarsjes kent bovendien een zeer gunstige ligging ten opzichte van het Amsterdamse stadscentrum. Op de fiets ben je in no time aan het Leidseplein, het Vondelpark of in de populaire Film- en Foodhallen. Vanuit de woning kan je binnen handbereik eenvoudig gebruik maken van de bus- en tramverbindingen. Station Lelylaan en Station Zuid liggen op fietsafstand en met de auto bereik je binnen een oogwenk de A10. VvE De Vereniging van Eigenaren, genaamd VvE Beheer Amsterdam is een actieve en professioneel beheerde VvE. Ze vergaderen jaarlijks en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor de woning is € 224,38 en bevat o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht 30 juni 2076 De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. *English* Lovely apartment in the Baarsjes of no less than approx. 75 m² with en suite doors in the living room which is located on a corner. The apartment has a very spacious bedroom and it is easily possible to create a second bedroom. There is a spacious storage room on the 4th floor. Do you see yourself living in this apartment? Please call us to make an appointment! Particularities - Apartment of approx. 75m² (NEN 2580 measurement report available) - One bedroom (possible to create a second) - Year of construction 1927 - Energy label C - Storage room on the 4th floor approx. 10 m² with window - Monthly service costs of € 224.38 - Ground rent surrendered until 01-07-2063 - Property is only for sale for the purpose of self-habitation (or parents for children) - Anti-speculation clause of 2 years applies - Non-self-occupancy clause applies - Project notary: Spier en Hazenberg Notary - Delivery in consultation. Layout You reach the apartment on the third floor via the neat staircase. Upon entering, the spacious bedroom is immediately on your left with a built-in wardrobe. To the right of the hall you will find a separate toilet and next to it the bathroom with a walk-in shower, sink and washing machine connection. The closed kitchen with a basic kitchen block is positioned on the street side and also at the end of the hall. The living room is located on a corner with lots of light and through en suite doors it is possible to split the living room in two or create an extra bedroom. Environment You can walk straight into this very lively neighborhood via the quiet Balboastraat! You will find Mercatorplein, Kinkerstraat or Jan Evertsenstraat around the corner, where you can find various large shops and supermarkets, but where there are also numerous small drugstores, bakers, greengrocers and tokos. A walk through the neighborhood not only takes you past the famous and characteristic architecture of 'The Amsterdam School', you will also discover many nice catering establishments in the various squares and side streets! Nature is also not far away: within walking distance you will find the beautiful and peaceful Rembrandt Park, where you can run all year round and enjoy a lovely walk or picnic in the summer. De Baarsjes also has a very favorable location in relation to the Amsterdam city center. By bike you can reach Leidseplein, Vondelpark or the popular Film and Food Halls in no time. From the house you can easily use the bus and tram connections within easy reach. Lelylaan Station and Zuid Station are within cycling distance and you can reach the A10 in no time by car. VvE The Owners' Association, called VvE Beheer Amsterdam, is an active and professionally managed VvE. They meet annually and there is an MJOP present. The monthly contribution for the home is € 224.38 and includes, among other things, a contribution for building insurance and savings for future maintenance. Relevant documents are available on request. Ground situation The house is located on municipal leasehold land. The ground rent was bought off on 01-07-2063 The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the accuracy of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informational and should not be regarded as an offer. Where content, surfaces or dimensions are mentioned, these should be regarded as indicative and as approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this context, we recommend that you engage your own (NVM) broker.