Beethovenstraat 106-31077 JP AmsterdamMinervabuurt-Zuid

BIJZONDER BREED, MODERN EN ZEER LICHT BOVENHUIS VAN 120 M2 (BVO 160 M2) MET EEN BALKON EN EEN ZONNIG DAKTERRAS VAN RUIM 30 M2 OP HET WESTEN. DE WONING BESCHIKT OVER GOEDE LICHTINVAL EN HEEFT EEN SMAAKVOLLE LIVING MET OPEN KEUKEN, DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER. TENSLOTTE BEHOORT HET APPARTEMENT NOG EEN RUIME ZOLDERBERGING TOE, VOORZIEN VAN DAGLICHT. HET PAND IS GELEGEN IN DE PRACHTIGE APOLLOBUURT, OP LOOPAFSTAND VAN HET BEATRIXPARK. Dit perfect ingedeelde appartement ligt op de derde- en deels vierde verdieping van een solide pand dat in 1931 is gebouwd. Bijzonder zijn de brede raampartijen aan de voorzijde en het vrije zicht over de groene binnentuinen aan de achterzijde. Tevens is de woning grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer, charmante glas in lood bovenramen en strakke paneeldeuren met klassiek deurbeslag. Het beschut gelegen en zonnige dakterras van maar liefst 30 m2, maakt dit bovenhuis helemaal af. De VvE genaamd “Beethovenstraat Hoek Stadionweg te Amsterdam” telt 21 leden waarvoor de administratie professioneel wordt gevoerd door Velzel VvE Diensten. De servicekosten bedragen € 202,36 p/m, dit is exclusief de stookkosten ad. € 175,- p/m. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld evenals een huishoudelijk reglement. INDELING U betreedt dit pand via de prachtige hardstenen buitentrap vanwaar het bordes toegang verschaft tot het trappenhuis, gedeeld met 1 andere eigenaar. De gestoffeerde trap leidt naar de toegang op de derde verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en biedt plaats voor een goede garderobe. Tevens is hier de meterkast gesitueerd. Aan de voorzijde ligt de brede living welke is onderverdeeld in een ruime zitkamer aan de rechterzijde en de woonkeuken aan de linkerzijde. Beide zijdes beschikken over een extra breed venster met uitzonderlijk goede lichtinval. De aansluitende open keuken is uitgevoerd met roomwitte kasten en lades met een RVS greep en een lichtgrijs natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het “Boretti” fornuis en de Quooker. Tenslotte is de living nog voorzien van airconditioning (met verwarmingsfunctie). De drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn alle zeer goed van formaat. Twee slaapkamers geven toegang tot het aansluitende balkon, gelegen op het westen. De slaapkamer geheel links is voorzien van een klein fonteintje en is uitgevoerd met een eikenhouten visgraatvloer. De overige twee slaapkamers beschikken over vloerbedekking. De hal biedt toegang tot de sanitaire ruimtes welke naast elkaar zijn gelegen. De moderne badkamer is ruim te noemen en is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel met vloerverwarming in combinatie met een witte wand. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, bidet en een tweetal fraaie wastafelmeubels van het merk “Villeroy en Boch”. Vanuit de keuken leidt de open houten trap naar een ruime overloop voorzien van een plafondhoge brede wasmachine/drogerkast en met toegang tot het dakterras. Dit terras heeft een oppervlakte van ruim 30 m2, heeft een west ligging en kijkt weids uit over de groene binnentuinen. De ruime zolderberging is via het gemeenschappelijke trappenhuis te bereiken. Deze geïsoleerde ruimte heeft een prachtige kapconstructie, is voorzien van elektra en een dakraam en biedt met de geboden oppervlakte een goede extra werkkamer. Bijzonder detail: er is een gemeenschappelijke douche/toilet ruimte aanwezig op de 4e verdieping. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. De Beethovenstraat zelf biedt een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Aan de Stadionweg zijn tevens tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). Leuk te vermelden is de Biologische Markt Minerva die iedere vrijdag op het Minervaplein te vinden is. De fameuze Cornelis Schuytstraat, de hoogstaande P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kids kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School is op slechts 10 minuten fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 16 april 2024, vergunningsgebied Zuid 2.2). Er zijn twee vergunningen te verkrijgen. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder breed, licht en modern bovenhuis van 120 m2 - Voorzien een riant dakterras van 30,4 m2, gelegen op het westen - Prachtige brede living met open keuken en interne verbinding naar het dakterras - Drie slaapkamers van goed formaat - Moderne, smaakvolle badkamer - Ruime zolderkamer met daglichttoetreding - Afgekochte erfpachtcanon tot 2055. Daarna een jaarlijkse canon, welke is vastgezet onder de gunstige voorwaarden - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd - Servicekosten ad. € 202,36 per maand - Twee parkeervergunningen mogelijk - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.