Blasiusstraat 94-E1091 CX AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Heerlijk licht en gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 75 m² mét 2 zonnige dakterrassen. De woning is gelegen in een rustige straat in een populaire buurt in Amsterdam Oost, om de hoek van het Oosterpark. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 1 december 2062 en de fundering is vernieuwd. De woning beschikt over een energielabel B. DE INDELING Middels het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de toegang van dit appartement op de derde verdieping. Garderoberuimte. Vierde (slaap)verdieping Op de vierde verdieping treedt u binnen in een ruime centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde treft u de master bedroom met separate waskast. Deze slaapkamer heeft toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuiden (tikkeltje oost). In het midden is de badkamer en het separate toilet met fontein gesitueerd. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Aan de voorzijde treft u de tweede slaapkamer. Via een interne trap bereikt u de bovengelegen etage. Vijfde (woon)verdieping Lichte doorzon woonkamer met open keuken. De keuken is v.v. een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, ijskast, vriezer en een oven/magnetron combinatie. Voorts treft u op deze verdieping het tweede prachtige dakterras met fenomenaal uitzicht over de stad. Het terras is middels een schuifpui direct vanuit de living te bereiken. DE LIGGING Het object is gelegen in de bruisende buurt tussen de Amstel en het Oosterpark. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen, hippe, trendy terrassen en restaurants. In de buurt bevinden zich o.a. delicatessenzaken, De Ysbreker, Bukowski en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Dappermarkt en het winkelcentrum ‘Oostpoort’. Ontspannen kan in het naastgelegen populaire Oosterpark of in het iets verder gelegen prachtige Park Frankendael. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in juni 2013 gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de actieve Vereniging van Eigenaars “De Blasius” bestaande uit totaal 40 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 132 en de administratie is in professionele handen van Munnik VvE Beheer B.V. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2016 - 2038) en een huishoudelijk reglement (HHR). ERFPACHT Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht (grondeigenaar Gemeente Amsterdam) en de canon is vooruitbetaald t/m 30 november 2062. De verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonverplichting vanaf 1 december 2062. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van circa 75 m² (meetrapport is aanwezig); - Volledig gerenoveerd in 2013 (inclusief fundering); - Twee ruime en zonnige dakterrassen van totaal circa 20 m²; - Praktische indeling en een lichte living met open keuken; - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig in de onderbouw; - Eigen opgang vanaf de derde verdieping; - Géén bovenburen; - Populaire en levendige buurt om de hoek van het Oosterpark; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Erfpacht vooruitbetaald tot 1 december 2062; - Energielabel B - volledig dubbel glas en HR CV-installatie; - De servicekosten bedragen circa € 132 per maand; - Actieve VvE met MJOP en huishoudelijk reglement; - NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing. Wonderfully light and renovated double apartment of approximately 75 m² with 2 sunny roof terraces. The apartment is located in a quiet street in a popular neighborhood in Amsterdam East, around the corner from the Oosterpark. The leasehold has been paid in advance until December 1st 2062 and the foundation has been renewed. The apartment has an energy label B. THE LAYOUT You reach the entrance to this apartment on the third floor via the well-maintained communal staircase. Wardrobe space. Fourth (sleeping) floor On the fourth floor you enter a spacious central hall that gives access to all rooms on this floor. At the rear you will find the master bedroom with separate laundry closet. This bedroom has access to the sunny roof terrace facing south (slightly east). The bathroom and separate toilet with fountain are located in the middle. The bathroom has a sink and a walk-in shower. At the front you will find the second bedroom. You reach the upper floor via an internal staircase. Fifth (residential) floor Bright living room with open kitchen. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer and an oven/microwave combination. Furthermore, on this floor you will find the second beautiful roof terrace with phenomenal views over the city. The terrace can be reached directly from the living room through sliding doors. LOCATION The object is located in the bustling neighborhood between the Amstel and the Oosterpark. The property is conveniently located in relation to numerous shops, schools, hip, trendy terraces and restaurants. In the area there are delicatessens, De Ysbreker, Bukowski and several supermarkets for daily shopping. The cozy Dappermarkt and the 'Oostpoort' shopping center are within walking distance. You can relax in the adjacent popular Oosterpark or in the beautiful Frankendael Park a little further away. Various arterial roads and public transport can be found in the immediate vicinity. OWNERS ASSOCIATION The building was split in June 2013. This concerns an apartment right in the active Owners' Association “De Blasius” consisting of a total of 40 apartment rights (all residential). The monthly service costs are approximately € 132 and the administration is in the professional hands of Munnik VvE Beheer B.V. The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP 2016 - 2038) and internal regulations (HHR). GROUND LEASE The apartment is located on a municipal leasehold (land owner of the Municipality of Amsterdam) and the ground rent has been paid in advance until November 30th, 2062. The seller has already switched to perpetual leasehold under favorable conditions with an annual ground rent obligation from December 1, 2062. NEN CLAUSE The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. PARTICULARITIES - Double floor apartment of approximately 75 m² (measurement report is available); - Completely renovated in 2013 (including foundation); - Two spacious and sunny roof terraces of approximately 20 m² in total; - Practical layout and a bright living room with open kitchen; - Communal bicycle storage available in the basement; - Private entrance from the third floor; - No upstairs neighbors; - Popular and lively neighborhood around the corner from the Oosterpark; - Excellent accessibility, also by public transport; - Leasehold paid in advance until December 1, 2062; - Energy label B - fully double glazing and HR central heating system; - The service costs are approximately € 132 per month; - Active VvE with MJOP and internal regulations; - NEN clause and declaration of non-own occupancy apply.