Boterdiepstraat 21-H1079 ST AmsterdamRijnbuurt-Oost

OMSCHRIJVING *** English translation below Deze hoogwaardig in 2015 gerenoveerde 3 kamer benedenwoning met aanbouw ligt in een mooie en rustige, groene straat in de Rivierenbuurt. Het appartement is luxe afgewerkt met oa een visgraatvloer met band en bies en heeft nog steeds de charme van de typische jaren 30 woningen in deze buurt. Er zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet, een lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van Boretti inbouwapparatuur en aangrenzend een heerlijke tuin (circa 43m2) met berging van 4 m2! INDELING Middels de eigen entree met charmant glas-in-loodraam, kom je binnen in de hal met separaat toilet, praktische ingebouwde vaste kast en een kast met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (Boretti) waaronder een koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, combioven en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je middels de openslaande deuren de achtertuin van circa 43 m2 op het oosten met een schuur. De tuin is onder architectuur aangelegd en hier is het al vanaf de lente heerlijk vertoeven. De vorige bewoners hebben een tweede slaapkamer gecreëerd aan de achterzijde. Desgewenst kan deze slaapkamer eenvoudig weer bij de woonkamer getrokken worden. De hoofdslaapkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde en is erg ruim. Hier past met gemak een tweepersoonsbed en is reeds voorzien van vaste kastruimte en een werkplek. De luxe badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van ligbad, twee wastafels, inloopdouche, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Door de gehele woning ligt een prachtige visgraat parketvloer met band en bies, die alle ruimtes elegant met elkaar verbindt. LIGGING De Boterdiepstraat is een mooie, rustige straat in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Nabij de Amstel en het Martin Luther Kingpark. In het Martin Luther Kingpark wordt jaarlijks het theaterfestival 'De Parade' gehouden. De gezellige Rijnstraat is op loopafstand. Hier kun je je dagelijkse boodschappen doen. Daarnaast zijn er natuurlijk ook diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het populaire De Mirandabad. Het is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (Ring A-10 en A-2) en openbaar vervoer; het Amstelstation bevindt zich zelfs op loopafstand. BIJZONDERHEDEN: - 3 kamer appartement van circa 76 m2 op de begane grond; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel A; - Gemeentelijke erfpachtcanon € 813,47 per jaar, het tijdvak loopt tot 31/01/2059; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond onder gunstige voorwaarden; - Jaarcanon na 31/01/2059 van € 1.436,11 (prijspeil 2024) met inflatiecorrectie vanaf heden; - VvE maandelijkse servicekosten € 106,-; - Stand reservefonds per 14 mei 2024 bedraagt € 13.684,24; - Vve met drie leden, 81/275e aandeel, administratie in eigen beheer; - Meer Jaren Onderhoud Plan 2016-2026; - Oplevering in overleg (indicatie augustus/september). DESCRIPTION This high-quality, 3-room ground-floor apartment, renovated in 2015 with an extension, is located in a beautiful and quiet, green street in the Rivierenbuurt. The apartment is luxuriously finished with, among other things, a herringbone floor with border and trim, and still retains the charm of the typical 1930s houses in this neighborhood. There are two bedrooms, a spacious bathroom and a separate toilet, a bright living room with a luxury open kitchen equipped with Boretti built-in appliances, and an adjacent delightful garden (ca 43m2) with a 4 m² storage shed. LAYOUT Through the private entrance with charming stained-glass window, you enter the hallway with a separate toilet, practical built-in wardrobe, and a cupboard with a connection for the washing machine. At the back side is the living room with an open kitchen. The kitchen is equipped with various luxury built-in appliances (Boretti), including a fridge-freezer combination, 5-burner gas stove, combi oven, and a dishwasher. From the living room, you can reach the east-facing backyard of approximately 43 m² with a shed through the French doors. The garden is landscaped by an architect and is a lovely place to relax from spring onwards. The previous residents created a second bedroom at the back. If preferred, this bedroom can easily be merged back into the living room. The master bedroom with bay window is located at the front and is very spacious. It easily fits a double bed and already has built-in storage space and a workspace. The luxurious bathroom is in the middle of the house and is equipped with a bathtub, two sinks, a walk-in shower, a towel radiator, and mechanical ventilation. Throughout the entire house, there is a beautiful herringbone parquet floor with border and trim, elegantly connecting all the rooms. LOCATION The Boterdiepstraat is a beautiful, quiet street in the Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. It is near the Amstel and Martin Luther King Park. The annual theater festival 'De Parade' is held in Martin Luther King Park. The cozy Rijnstraat is within walking distance. Here you can do your daily shopping. Additionally, there are various schools, daycare centers, sports facilities, and the popular De Mirandabad. It is conveniently located in relation to highways (Ring A-10 and A-2) and public transport; Amstel Station is even within walking distance. DETAILS - 3-room apartment of approximately 76 m² on the ground floor; - Fully double glazed; - Energy label A; - Municipal ground rent € 813.47 per year, the period runs until 31/01/2059; - Switch to perpetual leasehold completed under favorable conditions; - Annual ground rent after 31/01/2059 of € 1,436.11 (price level 2024) with inflation correction from now on; - VvE monthly service costs € 106; - Reserve fund balance as of May 14, 2024, is € 13,684.24; - VvE with three members, 81/275th share, self-managed administration; - Multi-Year Maintenance Plan 2016-2026; - Delivery in consultation (indicative August/September).