Brederodestraat 22-H1054 MT AmsterdamCremerbuurt-Oost

Brederodestraat 22 hs en 22-1 *Listed MVA certified expat broker, English text below* Heerlijke dubbele benedenwoning van 106 m2 onder architectuur verbouwd met open keuken, ruime eetkamer, lichte woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin in de geliefde Helmersbuurt. OMGEVING; De woning ligt in de gezellige Helmersbuurt, een perfecte mix van rust en levendigheid. Om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat, een van de leukste winkelstraten van Oud-West met diverse koffietenten, restaurants, winkels en boetiekjes. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er meerdere opties, zoals de Ten Kate markt en supermarkten als AH en EKO Plaza. De trendy Hallen gevestigd in een oude tramremise, voegen karakter toe aan de buurt. Heeft u schoolgaande kinderen? Er zijn volop basisscholen in de buurt en zijn de kinderen kleiner, dan zijn er diverse kinderdagverblijven op loopafstand. Op de hoek van de straat een voetbalveldje met ernaast speelgelegenheden voor de kleintjes. Ook het Vondelpark, waar je kan genieten van de groene omgeving, en het bruisende Leidseplein en het culturele Museumplein, met theaters, bioscopen, musea en restaurants, zijn binnen handbereik. Kortom: de Helmersbuurt biedt een geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning die je zeker moet bezichtigen. INDELING; Begane grond: Het betreft een dubbel benedenhuis met tuin gelegen op de begane grond en eerste verdieping dat volledig onder architectuur is verbouwd. Eigen entree op de begane grond, hal, deur naar de woonkamer. Wat direct opvalt is de zee van ruimte en licht die je ervaart bij binnenkomst. Met aan de linkerkant mooie grote opbergkasten. Over de gehele begane grond ligt een bamboe parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, in het midden een royale boekenkast met geïntegreerde trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde in de uitbouw een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken in de uitbouw een mooi weggewerkte berging met C.V. en ruimte voor de wasmachine/ droger. Naast de keuken, de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin gelegen op het noordwesten, met in de zomer al vanaf 12.00 uur ’s middags zon. Centraal in de woning de eerste badkamer met bad, wc en wastafel. De begane grond voelt ruim en licht aan door de hoge plafonds, de vide en de hoeveelheid raampartijen. Middels een trap in het midden van de kamer betreedt u de eerste verdieping. Eerste verdieping Aan de voorzijde de masterbedroom met openslaande deuren naar een Frans balkon en een ruime kastenwand, een mooie overloop en vide met aan de achterzijde drie kleinere kamers, met een ruim balkon. deze kamers zijn makkelijk weer te veranderen in twee grote kamers. Deze kamers hebben zicht op de groene binnentuin. Centraal op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer met gietvloer, inloopdouche, wc en wastafel en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 106 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. LIGGING & BEREIKBAARHEID; De Brederodestraat heeft een uitstekende ligging, omdat je binnen 5 minuten in het oude centrum kan zijn, maar ook binnen 5 min met de auto op de A10 (S106). Met het openbaar vervoer zijn er verschillende tram- en buslijnen in de buurt die je kunt gebruiken. Buslijn 15 en 753. Tramlijn 1, 5 en 17. Deze tramlijn loopt in de buurt van de Brederodestraat en biedt een goede verbinding met het stadscentrum van Amsterdam en andere delen van de stad. PARKEREN Met een parkeervergunning voor West-11.3 mag u parkeren in West-11. Er is op dit moment een wachtlijst voor dit vergunningsgebied van 7 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuvergunning voldoet. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 177,08 per 6 maanden. Er is 1 parkeervergunning per appartement beschikbaar. KADASTRALE GEGEVENS/SPLITSINGSAKTE Gemeente Amsterdam, sectie T complexaanduiding 5923-A, appartementsindex 1, uitmakende 9/40ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap en appartementsindex 8 uitmakende het 9/40ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING CHECKEN • De VVE genaamd: Vereniging van Eigenaren Brederodestraat 22 te Amsterdam is ingeschreven in de KvK onder nr: 91484324. De administratie wordt gedaan in eigen beheer • Het aandeel in de VVE bedraagt voor de woning 18/40 ste • De servicekosten voor dit appartement bedragen € 152-- per maand • Er zit momenteel circa € 5.720,- (1 november 2023) in het reservefonds. • Actieve VVE, 2020 achterzijde onderhoud houtwerk van balkons en kozijnen en schilderwerk 2021 voorzijde opnieuw gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd en de houten pui aan de voorkant op 1 hoog geschilderd 2023 houten kozijnen voorkant begane grond en portiek geschilderd. BIJZONDERHEDEN • Ruim en lichte dubbele benedenwoning verdeeld over 2 woonlagen • 4 slaapkamers • 2 badkamers • Fijne tuin • Woonoppervlakte circa 106 m2. • Gelegen in de geliefde Helmersbuurt • Eigen grond Eigenaren aan het woord: "Wij wonen al vanaf 2001 op de Brederodestraat 22. Wij zullen de buurt enorm missen, vooral de lekkere Franse bakker Levain et le Vin, restaurant Gitane, traiteur Saffraan en het Vondelpark waar wij regelmatig hardlopen of een wandeling maken. Ons bootje ligt op loopafstand van het huis bij de Jacob van Lennepkade waarvandaan wij op zomerse dagen naar de grachten toe varen. Alles is binnen handbereik, het is een fantastische plek om te wonen. Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare informatie. Desondanks kunnen er geen rechten aan ontleend worden.