Cliostraat 28--II1077 KH AmsterdamMinervabuurt-Midden

Prachtig gerenoveerde woning van ca. 197 m², met 4 slaapkamers en een ruim balkon, midden in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat, in overvloed van moderne voorzieningen en stijlvolle details. INDELING: Stel je voor dat je thuiskomt in een prachtig gerenoveerd Amsterdams pand, waar elegantie en comfort samenkomen. Vanaf het moment dat je binnenstapt, word je begroet door een vloer van witgekleurd eikenhout in een verfijnd visgraatpatroon, die zich naadloos uitstrekt tot in de kasten. Dit is slechts het begin van de vele hoogtepunten die deze woning te bieden heeft. In de woon- en eetkamer komt karakter tot leven met het recent gerenoveerde houtwerk, terwijl een op maat gemaakte inbouw boekenkast met een verborgen televisieruimte de ruimte verrijkt. Dit is de perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen na een lange dag. De keuken is een waar culinair paradijs, uitgerust met een Amerikaanse stijl grote koelkast/vriezer, een direct warm water keukenkraan, een ingebouwde SMEG vaatwasser, en een SMEG oven en gasfornuis. Dit is de droom van elke chef-kok die werkelijkheid wordt. De derde verdieping biedt een overvloed aan ruimte en luxe. Twee royale slaapkamers beloven comfort en privacy, met de master bedroom die een ruime inloopkast en een ruim balkon herbergt. Op de overloop bevindt zich veel kastruimte en een aparte wasruimte. En er is een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel. Deze verdieping biedt alles voor een verfijnde levensstijl in absolute comfort. Buiten straalt het huis ook in kwaliteit. Het externe metselwerk is in de afgelopen 5 tot 10 jaar volledig hersteld, en het dak is recentelijk geïnspecteerd en heeft geen vervanging op korte termijn nodig. In juli 2023 is al het externe houtwerk aan de voorzijde volledig gerenoveerd. De gerenoveerde balkons op het noorden zijn voorzien van weerbestendig terras, prachtige plantenbakken en sfeervolle verlichting. OMGEVING: Het huis is gemakkelijk bereikbaar en goed verbonden met het openbaar vervoer en snelwegen, waardoor je snel toegang hebt tot de omliggende gebieden. Voor dagelijkse boodschappen en winkels bevinden zich diverse lokale winkels en supermarkten op een steenworp afstand. Bovendien kun je genieten van de groene oase van het nabijgelegen Beatrixpark en zijn er scholen en andere essentiële voorzieningen in de directe omgeving, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel stadsleven als het gezinsleven. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 197 m² conform NEN 2580 - Balkon ca. 11 m² conform NEN 2580 - Bouwjaar 1931 - Vloerisolatie benedenverdieping - Dubbele beglazing door het gehele pand, achterzijde volledig nieuw - Alle leidingen zijn vervangen, behalve één verticale afvoerpijp, en loden waterleidingen zijn vervangen door de gemeente. - Recent houtwerkrenovatie bij de kasten in de woonkamer - Verwarmingsbuizen lopen door de garderobekast in de hal om ze droog en verwarmd te houden. - Luxe keukenapparatuur - Veel opbergmogelijkheden - In 2017 is er een uitgebreide renovatie uitgevoerd, waaronder de vervanging van radiatoren, het verwarmingssysteem en de ketel. - Bestaande verwijderbare verlichtingsarmaturen zijn beschikbaar voor aankoop, evenals op maat gemaakte Nederlandse verduisterende rolgordijnen en hoogwaardige gordijnroedes. - De voordeur is recentelijk versterkt met glas en een houten paneel aan de onderzijde voor extra beveiliging. - Gelegen op erfpacht. Jaarcanon € 2.277,-; 1 jaarlijkse canonindexering. Einde tijdvak 15-05-2057 - Aanvraag eeuwigdurende erfpacht geregistreerd in juni 2023 - De VVE functioneert goed, met 10 stemmen. De maandelijkse kosten bedragen ca. €200,-.