Cornelis Drebbelstraat 9-H1097 AJ AmsterdamDon Bosco

CHARMANT WONEN IN OOST Bijzonder charmant en goed ingedeeld 3-kamer appartement (52 m2) met 2 slaapkamers, achtertuin (42 m2), leefkeuken en authentieke details, gelegen in een rustige straat in het populaire Watergraafsmeer, op steenworp afstand van het Park Frankendael en vele leuke winkels en goede horeca. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de video’s op de woning website of maak direct een afspraak. Ons team staat voor je klaar. ***See English description below*** De verkoper vertelt: "Het is een erg fijn huis, gelegen op een rustige, mooie plek, omringd door veel groen en lieve buren. Dankzij de handige indeling kun je elke kamer zo mooi inrichten als je wil, terwijl je de overige spullen opbergt in de ingebouwde kasten en opslagruimtes. Ik heb hier met veel plezier gewoond en zal het zeker missen: de koffies in de ochtendzon in de tuin, de avondvullende diners in keuken, de borrels op de stoep, de wandelingen in Park Frankendael en langs de ringdijk via de Amstel en weer terug. De goede restaurants in de buurt zal ik zeker blijven bezoeken." KOKKERELLEN De grote en gezellige leefkeuken is het hart van dit leuke appartement en deze is voorzien van twee aanrechten, vele lades en kasten, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. In het midden staat een grote tafel, waar je met 6 mensen kunt tafelen of borrelen. Dit is óók een fijne plek om te werken. Naast het koffiezet apparaat en met de openslaande deuren naar de tuin. WOONKAMER De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De en-suite deuren met glas-in -lood geven veel sfeer aan de ruimte en zorgen voor veel bergruimte. SLAPEN De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft via een deur toegang tot de tuin. Bij de vorige bewoners stond hier een stapelbed. De huidige bewoner gebruikt deze kamer als inloopkast. De tweede inpandige slaapkamer heeft een bed op een verhoogde ruimte. Deze ruimte functioneert als bergruimte. Superhandig voor je schoenen en jassen in de lades en extra spullen in de ruimte onder het bed. BADDEREN De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. BUITENLEVEN Het buitenleven is hier een waar genot. Via de openslaande deuren in de leefkeuken en de slaapkamer kom je in de achtertuin. Deze is fraai aangelegd met een vlonder en grind. In de tuin staat een nieuwe tuinkast, waar je veel spullen in op kunt bergen. Zie jij jezelf al in de stoeltjes zitten met een goed boek of met je vrienden aan de eettafel voor een gezellige BBQ? Aan de voorzijde van de woning staat ook een bankje om te genieten van de middag- en avondzon. OMGEVING Het appartement is gelegen aan een rustige straat in het populaire stadsdeel Watergraafsmeer. Dichtbij alle voorzieningen die je zou kunnen wensen. De sportvelden met o.a. schaatsbaan Jaap Eden diverse mogelijkheden voor voetbal/hockey/tennis, winkels op het Christiaan Huygensplein en Oostpoort/Middenweg liggen op loopafstand. Binnen 3 minuten lopen sta in je in Het stadspark Frankendael. Hier is veel te doen voor jong en oud. Elke laatste zondag van de maand is er een biologische markt (Pure) met lekker eten en drinken. In het park kun je ook fijn wandelen, hardlopen en er zijn veel mooie plekjes om te zitten. Neem een kleedje, een goede fles wijn en leuk gezelschap mee voor een lange zomeravond. Last, but not least. Er zijn op loopafstand ontzettend veel leuke winkels, gezellige terrassen en goede restaurant te vinden. Denk aan the Cottage, de Tros, de Kas, La Vallade, Elsa’s Café en Rumbaba. BEREIKBAARHEID Op loopafstand van het openbaar vervoer (tram 19 op de Middenweg) en binnen no time ben je met de auto op de A10. VERENIGING VAN EIGENAREN + Pand is gesplitst in 10 appartementsrechten op 20 juli 2010; + 55/ 803 aandeel in de VvE; + 10 leden in de Vereniging van Eigenaren; + Professionele en actieve VvE, beheerd door Ymere; + Ingeschreven bij de kamer van koophandel; + MJOP en opstalverzekering aanwezig; + Géén huishoudelijk reglement; + Reservefonds aanwezig; + Maandelijkse servicekosten: €98. ONDERHOUD & RENOVATIES + 2014: Volledige woning gerenoveerd inclusief elektra, badkamer en keuken; + 2023: Houtwerk voorgevel en achtergevel geschilderd; EIGENDOM GROND Het appartement is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. Het betreft Voortdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing.D erfpacht is afgekocht tot 16-01-2060. Er is géén aanvraag gedaan voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. BIJZONDERHEDEN + Gebouwd in 1927; + Woonoppervlakte 52 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig); + Voorzien van houten kozijnen en geheel van dubbel glas; + Cv-ketel (Intergas Kompakt HRE 2013); + Fijne achtertuin; + Energielabel D; + Veel bergruimte aanwezig in de woning en in de berging in de tuin; + En-suite deuren met glas-in-lood ramen; + Levering kan snel. DIT IS JOUW KANS Ben jij op zoek naar een charmante begane grond woning met authentieke details in een rustige straat, vlakbij diverse winkels en het park? Maak dan snel een afspraak, want deze woning wil je niet missen. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Bel Visch & van Zeggelaar Amsterdam: 020 209 19 11 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***English description *** CHARMING LIVING IN EAST Particularly charming and well-arranged 3-room flat (52 m2) with 2 bedrooms, backyard, living kitchen and authentic details, located in a quiet street in the popular Watergraafsmeer district, a stone's throw from Park Frankendael and many nice shops and good restaurants. Curious? Watch the videos on the property website or make an appointment right away. Our team is at your service. The seller's story: ‘It is a very nice house, located in a quiet, beautiful spot, surrounded by lots of greenery and dear neighbours. Thanks to the convenient layout, you can decorate each room as nicely as you like, while you store the rest of your stuff in the built-in cupboards and storage spaces. I have enjoyed living here and will certainly miss it: the coffees in the morning sun in the garden, the evening dinners in the kitchen, the drinks on the pavement, the walks in Park Frankendael and along the ring dyke via the Amstel river and back again. The good restaurants in the neighbourhood I will definitely continue to visit.’ COOKING The large and cosy living kitchen is the heart of this nice flat and it is equipped with two countertops, many drawers and cupboards, dishwasher, large fridge and freezer. In the middle is a large table, where you can have dinner or drinks with 6 people. This is also a nice place to work. Next to the coffee machine and with French doors to the garden. LIVING ROOM The living room is located at the front of the house. The en-suite doors with stained glass add a lot of atmosphere to the room and provide plenty of storage space. SLEEPING The first bedroom is located at the rear of the house and gives access to the garden through a door. The previous occupants had a bunk bed here. The current occupant uses this room as a walk-in wardrobe. The second indoor bedroom has a bed on a raised space. This space functions as a storage room. Super handy for your shoes and coats in the drawers and extra stuff in the space under the bed. BATHROOM The modern bathroom has a toilet, washbasin and walk-in shower. OUTSIDE LIFE Outdoor living is a real pleasure here. Through the French doors in the living kitchen and the bedroom, you enter the back garden. This is beautifully landscaped with a decking and gravel. In the garden is a new garden closet, where you can store lots of things. Can you see yourself sitting in the chairs with a good book or with your friends at the dining table for a cosy BBQ? There is also a bench at the front of the house to enjoy the afternoon and evening sun. ENVIRONMENT The flat is located on a quiet street in the popular Watergraafsmeer district. Close to all the amenities you could want. The sports fields including skating rink Jaap Eden various opportunities for football/hockey/tennis, shops at Christiaan Huygensplein and Oostpoort/Middenweg are within walking distance. Within a 3-minute walk you are in Frankendael city park. There is plenty to do here for young and old. Every last Sunday of the month there is an organic market (Pure) with delicious food and drinks. In the park you can also enjoy walking, running and there are many nice places to sit. Bring a rug, a good bottle of wine and nice company for a long summer evening. Last, but not least. There are an awful lot of great shops, cosy terraces and good restaurants within walking distance. Think of the Cottage, the Tros, the Greenhouse, La Vallade, Elsa's Café and Rumbaba. ACCESSIBILITY Within walking distance of public transport (tram 19 on Middenweg) and within no time you are on the A10 by car. OWNERS' ASSOCIATION + Property was split into 10 apartment rights on 20 July 2010; + 55/ 803 share in the Owners' Association; + 10 members in the Owners' Association; + Professional and active VvE, managed by Ymere; + Registered with the Chamber of Commerce; + MJOP and building insurance present; + No internal regulations; + Reserve fund present; + Monthly service costs: €98. MAINTENANCE & RENOVATIONS + 2014: Entire house renovated including electricity, bathroom and kitchen; + 2023: Front and rear facade woodwork painted; OWN GROUND The flat is located on land owned by the Municipality of Amsterdam. It concerns a perpetual ground lease. The General Provisions 2000 apply.D erfpacht is afkocht until 16-01-2060. No application has been made to switch to perpetual ground lease. PARTICULARS + Built in 1927; + Living area 52 m2 (NEN 2580 report available); + Wooden window frames and fully double glazed; + Central heating boiler (Intergas Kompakt HRE 2013); + Nice backyard; + Energy label D; + Plenty of storage space available in the house and in the shed in the garden; + En-suite doors with stained-glass windows; + Delivery can be quick. THIS IS YOUR CHANCE Are you looking for a charming ground-floor house with authentic details in a quiet street, close to several shops and the park? Then make an appointment soon, because you don't want to miss this property. For inquiries or to make an appointment for a viewing. Call Visch & van Zeggelaar Amsterdam: 020 209 19 11