Cornelis Krusemanstraat 9--II1075 NB AmsterdamValeriusbuurt-West

UITZONDERLIJK BREED APPARTEMENT VAN BIJNA 180 M2 OP 1 VERDIEPING MET 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN ZONNIG BALKON IN EEN MONUMENTAAL PAND IN OUD-ZUID Het appartement is in 2008 en 2018 volledig en hoogwaardig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van luxe en duurzame materialen. Een royaal bemeten appartement op een toplocatie! LOCATIE De woning is gelegen op een van de meest populaire plekken in Oud Zuid, nabij de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse exclusieve winkels en het prachtige Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentezaken, slagerij, slijter en vishandel) op de Amstelveenseweg en Zeilstraat of het Olympiaplein/Marathonweg. Ook zijn er (biologische) supermarkten op loopafstand of u flaneert langs de mondaine winkels aan de Cornelis Schuytstraat. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkels, cafés en restaurants. Ook is er een ruim horeca aanbod in de directe omgeving, van een ontbijtje bij Le Pain Quotidien, tot een diner bij Ron Gastrobar of een gezellige borrel bij Café Bedier of om de hoek in de Vondeltuin. U loopt in enkele minuten naar het Vondelpark en fietst in 10 minuten naar de Zuidas, het Amsterdamse Bos of het Leidseplein. Het nieuwe gebouw van de British School bevindt tevens zich aan het eind van de straat. Ook culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijksmuseum en het Concertgebouw zijn zo te bereiken. Tot slot zijn er goede vervoersverbindingen (bus-, tramlijnen) en rijd u in ca. 5 minuten op de Ring A10. Ook stopt de snelbus naar Schiphol vrijwel voor de deur en het meest nabijgelegen treinstation is Zuid WTC. INDELING Via de gezamenlijk entree op de begane grond en het recent opgeknapte trappenhuis bereikt u de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot een ruime hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn. Direct bij binnenkomst valt de ruimte, de hoge plafonds (3 meter) en het licht op! De prachtige en zeer brede woonkamer en-suite beschikt over een erker aan de voorzijde met brede vensterbanken en een fraaie radiatorombouw. In 2018 is de keuken naar de voorzijde verplaatst waardoor er een ruime en gezellige woonkeuken ontstaan is. Hierdoor is het gebruik van het appartement geoptimaliseerd en is er aan de achterzijde een volwaardige slaapkamer ontstaan. De keuken met riant kookeiland is uiteraard van alle gemakken voorzien en zelfs uitgerust met een losse Amerikaanse koel-vriescombinatie en een voeldselvermaler. Dit alles in een sfeervolle kleurstelling en luxe materialen. In de hoek van de keuken is een praktisch extra blok toegevoegd, ideaal als coffee corner en daarnaast voorzien van een wijnklimaat koelkast. Aan de zonnige achterzijde van het pand bevinden zich 2 zeer royaal bemeten slaapkamers. De enorme master-bedroom heeft een eigen walk-in closet en biedt toegang tot de riante badkamer. Deze is modern uitgevoerd en is voorzien van een losstaand twee persoons ligbad, een dubbele inloopregendouche, een breed wastafelmeubel en een toilet. Deze badkamer is tevens vanuit de derde slaapkamer te bereiken. Ook de tweede slaapkamer is meer dan royaal bemeten en biedt toegang tot het zonovergoten balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. Deze kamer is thans in gebruik als werk- en speelkamer voor de kinderen. Uiteraard is deze kamer ook zeer bruikbaar als een volwaardige slaap- of logeerkamer. Naast deze slaapkamer bevindt zich het gastentoilet met wastafel welke in 2018 uitgerust is met een inloopdouche waardoor er een volwaardige tweede badkamer ontstaan is. Ideaal als u gasten heeft! Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met leuke erker en uitzicht over de Cornelis Krusemanstraat. In het midden beschikt het appartement over een ruime en praktische berging, waar zich elektra, CV en de wasmachine bevinden. Het appartement is goed afgewerkt en voorzien van een tegel- en laminaatvloer. Alle hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de master-bedroom heeft een aansluiting voor een air-conditioning unit. Kortom: een luxe, goed afgewerkt en zeer licht appartement met internationale allure. Tel daar de 3 grote slaapkamers, de twee badkamers en het zonnige balkon bij op en u heeft in het populaire Oud-Zuid een prachtig en volwassen appartement. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk breed en diep appartement van 179 m2 - Alles op 1 verdieping – hoge plafonds - Bouwjaar 1925 - Gemeentelijk monument - Woonkamer ensuite met veel bergruimte - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Balkon gelegen op het zuidoosten - In 2008 volledig hoogwaardig gerenoveerd - In 2012 nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - In 2018 interne renovatie waarbij o.a. keuken verplaatst is, balkon toegevoegd is (uiteraard met vergunning) en een tweede badkamer gerealiseerd is - Actieve en professionele VvE, MJOP aanwezig - Servicekosten € 224,31 per maand - Trappenhuis is zeer recentelijk geschilderd - Er is een hydrofoor geplaatst om de waterdruk te verhogen - Gemeentelijke erfpacht thans € 1.560 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 2048 - Eeuwigdurende erfpacht kan door nieuwe eigenaar onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt dan wel afgekocht worden (spijtoptantenregeling). - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.