Davisstraat 44-21057 TL AmsterdamColumbusplein e.o.

Deze prachtige dubbele bovenwoning met balkon en dakterras is gelegen aan de Davisstraat in de Baarsjes. Met een woonoppervlakte van maar liefst 106 m² en een buitenruimte (balkon en dakterras) van 27 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, verdeeld over twee verdiepingen en een eigen/prive entree op straatniveau. De woning is recent gerenoveerd en bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer en 3 slaapkamers. De Davisstraat ligt op een ideale plek ten opzichte van vele leuke locaties in Amsterdam (oud-) West: zo zijn de Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat op loopafstand voor een variëteit aan horeca, delicatessenwinkels en alle basisvoorzieningen. Daarnaast ben je zo in cultureel centrum ‘De Hallen’ om naar de film te gaan, of voor verse producten op de Ten Katemarkt. Bovendien is de woning enkele minuten gelegen van het Rembrandtpark, terwijl je ook zo in het Vondelpark bent. Bus en tramverbindingen zijn eveneens op loopafstand te vinden met goede verbindingen naar de Zuidas, Centraal station/centrum en Schiphol. INDELING Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar het appartement. De eigen hal en trapopgang bieden voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen en/of (race)fiets. Op de overloop van de eerste verdieping alle ruimte voor opbergruimte van schoenen en jassen. Tweede verdieping: (voorzien van eiken vloer) Via de centrale hal zijn de toiletruimte, de eerste slaap-/werkkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is net als de rest van de woning voorzien van strak gestuukte wanden, een eiken vloer en hoge plinten. Mede door de raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning is er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde de open keuken. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok in een rechte opstelling en een spoeleiland met bar. Het geheel is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens Studioline zoals een stoomoven, combi oven, Quooker, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een grote koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is door middel van dubbele deuren het balkon bereikbaar. Het balkon is over de volle breedte van de woning, biedt veel privacy en geeft uitzicht op de binnentuinen. Derde verdieping: (voorzien van eiken vloer) De trapopgang naar de derde verdieping is voorzien van daglicht door middel van de vernieuwde lichtkoepel op het platte dak. De overloop geeft toegang tot de separate wasruimte, de badkamer en de twee goed bemeten slaapkamers. Het heerlijke dakterras voorzien van elektra, water en is gunstig gesitueerd op de zon. Het ruime terras biedt veel privacy zodat er tot de late uurtjes heerlijk genoten kan worden van de ondergaande zon. De moderne badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche met regendouche en drain, vloerverwarming, meubel met dubbele wasbak, tweede toilet en een ligbad. Het Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Vliering (bereikbaar via vlizotrap) Opstelling van de c.v.-combi ketel en biedt veel bergruimte. LIGGING Het appartement is gelegen in de gewilde buurt de Baarsjes in Oud-West. Op loopafstand vind je het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Verder is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de (buurt)winkels, horecavoorzieningen en uitvalswegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels en vele supermarkten op de Postjesweg, de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat. In de buurt vind je onder andere: de gezellige Ten Katemarkt, cultureel centrum 'De Hallen', de hippe Jan Pieter Heijestraat, vele cafés en restaurants zoals Cafe Goldmund, de Neef van Fred, Daalder (*), Bartack en de Huiskamer van Rembrandt. Ook de populaire Food- en Filmhallen liggen vlakbij. BEREIKBAARHEID Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S105 en S106). Binnen 5 minuten bereik je de A10. Zo sta je van deur tot deur binnen een kwartier op de Zuidas of Schiphol. Bovendien zijn er diverse tram- en bushaltes nabij met goede verbinden naar Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Schiphol. Ook metrohalte Jan van Galenstraat en NS-station Lelylaan zijn snel te bereiken. Het centrum en de Jordaan bevinden zich op 10-15 minuten fietsafstand. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Davisstraat 44’ bestaat uit 2 leden, het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer gevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2008 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/2-de aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 150,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De huidige indexcanon bedraagt € 701,03 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 31 augustus 2053. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld € 761,91. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2016/2017: woning volledig gestript, gerenoveerd en voorzien van nieuw leidingwerk & elektra. • 2023: Achterzijde geschilderd, hout gecontroleerd en hersteld waar nodig. • 2023: HR++ beglazing geplaatst bij kozijnen grenzend aan de keuken. • 2024: Dakbedekking en dakkoepel vervangen. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 160 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m². • Bruto inhoud woning: 350 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1929. • Energielabel: C. • Glasvezel wordt in 2024 aangelegd in de straat. • Het dakterras is gunstig gesitueerd op zon. • Isolatie: gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. • Elektra: 10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars. • Verwarming en warm water middels een combi ketel. • Videofoon installatie met mogelijkheid dit via een app te connecten met smartphone. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in of bel zelf voor een bezichtiging. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.