De Lairessestraat 9-II1071 NR AmsterdamHondecoeterbuurt

** ENGLISH TEXT BELOW** Fantastisch licht appartement van 110m2 op een laag aan de brede de Lairessestraat met lift, 2 slaapkamers, 2 badkamers en suite en 2 balkons aan de achterzijde, totaal 13m2. Midden in het heerlijke Oud Zuid, om de hoek van het Rijksmuseum en de vele gezellige straten met tal aan buurtwinkels, restaurants, boutieks en lunchrooms. Het appartement is gelegen op de 2de verdieping en kent de volgende indeling: Hoofdentree op de begane grond. Met de lift of trap naar de 2de verdieping. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken en separaat toilet. Het appartement is zeer praktisch ingedeeld als een hoefijzer om het trappenhuis. De grote living met aan de achterzijde een open keuken met eiland en openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op het eiland word er gekookt en is de wasbak gesitueerd. Tevens aan de achterzijde de eerste slaapkamer met groot balkon en een open badkamer. De badkamer is voorzien van een grote douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde is de 2de slaapkamer gesitueerd, eveneens met open badkamer voorzien van douche en toilet. Locatie en Bereikbaarheid Dit prachtige appartement ligt op een centrale plek in Amsterdam Zuid aan de brede de Lairessestraat, op fietsafstand van het Concertgebouw en om de hoek van de Cornelis Schuytstraat met zijn vele buurtwinkeltjes, boetieks, restaurants en terrasjes. Zoals brasserie (en slagerij) De Schuyt en brasserie Joffers, restaurant Verhulst, bloemsierkunst Menno Kroon, boekhandel Mulder, VISQUE viswinkel, de supermarkt van Organic food for You en de groente- en fruitwinkel van Tom Ensink. In de buurt George, Petit George, bar Carter en heel veel meer. Iedere zaterdag is er de Zuidermarkt met heerlijke verse biologische producten, op het Zuidermarktplein. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de van Baerlestraat zijn op een steenworp afstand te vinden. Voor ontspanning ligt het Vondelpark oom de hoek, en Sportfanaten kunnen hun hart ophalen bij TrainMore of Saints and Stars. Ook het centrum van Amsterdam en de Pijp bereikt u binnen enkele minuten. Bijzonderheden - Fantastisch appartement op de derde verdieping met lift en balkon. - Volgens NEN2580 totale oppervlakte 110 m2. - Balkon aan de voor- en achterzijde. - Prachtige visgraat parket door gehele appartement. - Inbouw spots door gehele appartement. - Lift aanwezig, rolstoelvriendelijk. - In de directe omgeving van goede (internationale) lagere en middelbare scholen. - Professioneel beheerde VvE. Kleine VvE. - Servicekosten VVE bedragen € 210,- p.m. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond. Algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt van 13 juli 2021 tot 30 april 2041. De canon bedraagt thans € 719,39 voor de periode 1 januari 2023 t/m 31 december 2023. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Oplevering De oplevering zal in overleg plaatsvinden ** ENGLISH TEXT** Very nice and bright apartment of 114m2 on one level on the broad de Lairessestraat with elevator, 2 bedrooms, 2 bathrooms en suite and 2 balconies at the rear, in total 13m2. In the middle of the wonderful Old South, around the corner from the Rijksmuseum and the many pleasant streets with numerous local shops, restaurants, boutiques and lunchrooms. The apartment is located on the 2nd floor and has the following layout: Main entrance on the ground floor. The elevator or stairs brings you to the 2nd floor. Entrance hall with access to all rooms. Separate toilet with sink. The apartment is very practically laid out like a horseshoe around the stairwell. The large living room has a open kitchen with island and double doors to the terrace at the rear. The kitchen is equipped with all necessary appliances. Cooking is done on the island where also the sink is located. Adjacent to the kitchen you will find a good size pantry. At the rear the first bedroom with open bathroom and very large balcony is situated. The bathroom has a large shower, sink and toilet. At the front the 2nd bedroom and open bathroom with shower, sink and toilet is situated. Location and Accessibility This beautiful apartment is centrally located in Amsterdam South on the broad de Lairessestraat, within walking distance of the Concertgebouw and around the corner of the Cornelis Schuytstraat with its many local shops, boutiques, restaurants and terraces. Such as brasserie (and butcher shop) De Schuyt and brasserie Joffers, restaurant Verhulst, floral art Menno Kroon, bookshop Mulder, VISQUE fish store, the Organic food for You supermarket and Tom Ensink's fruit and vegetable shop. In the neighbourhood one will find restaurant George, Petit George, bar Carter and a lot more. Every Saturday there is the Zuidermarkt with delicious fresh organic products, on the Zuidermarktplein. The luxurious shopping streets PC Hooftstraat and van Baerlestraat are a stone's throw away. For relaxation, the Vondelpark is just around the corner, and sports fanatics can indulge themselves at TrainMore or Saints and Stars. The center of Amsterdam and De Pijp can also be reached within a few minutes. Particularities - Beautiful apartment on the third floor with elevator and 2 balconies. - According to NEN2580 total area 114m2. - Big size balcony (3,56m2) adjacent to the master bedroom. - Double doors to the balcony adjacent to the kitchen. - Beautiful herringbone parquet throughout the entire apartment. - Recessed spotlights throughout the apartment. - Lift available, wheelchair friendly. - In the immediate vicinity of good (international) primary and secondary schools. - Professionally managed VvE. Small HOA. - Service costs VVE € 210,- p.m. Ground lease The house is located on leasehold land. General provisions of 2016 are applicable. The current period runs from July 13, 2021 to April 30, 2041. The ground lease is currently € 719,39 for the period January 1, 2023 to December 31, 2023. This amount is indexed annually. Transfer to perpetual ground lease has been done under favorable circumstances. Delivery The delivery will take place in consultation