Deltastraat 15-21078 PB AmsterdamScheldebuurt-Oost

(english text below) Ruim bovenhuis van 100m2 plus 11 m2 bonus op één van de mooiste locaties in de bruisende Rivierenbuurt met uitzicht over het gezellige Merwedeplein. De sfeervolle woning heeft een zonnige open keuken/eetkamer annex zitkamer, over de gehele lengte grenzend aan balkon, 3 slaapkamers en ruime badkamer. Dit geweldige appartement is gelegen in een pand uit 1931 met diverse authentieke kenmerken, dat in 2014 is gemoderniseerd met optimalisatie van de indeling. De huidige staat is goed en kan op simpele wijze fors worden verbeterd. De populaire Rivierenbuurt en zeker dit gedeelte is zeer in trek onder meer door de vele eet/drankgelegenheden, meerdere sportgelegenheden, de welbekende supermarkten en diverse speciaalzaken. Het weidse en groene Merwedeplein voor de deur heeft zowel zit- als speelgelegenheid en biedt met de jeu de boules baan een wekelijks uitje in deze kindvriendelijke buurt. Ontdek de charme van deze gezellige buurt en maak van dit appartement jouw thuis! De vereniging van eigenaren genaamd ‘De Hyacinth’ beslaat meerdere gebouwen. De administratie wordt professioneel gevoerd door Minerva Vastgoed Beheer en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het betreft een actieve VvE die jaarlijks vergadert. INDELING Tweede etage: De privé entree op de begane grond wordt gevolgd door de eigen trapopgang naar de tweede etage. Hier ligt een L-vormige ruime hal waaraan alle vertrekken op deze verdieping grenzen, te beginnen met de zonnige, op het zuiden gelegen open keuken/eetkamer plus en suite zitkamer. Deze ruimte biedt met 2x2 openslaande deuren en aparte keukendeur toegang tot het balkon. De keuken is gedateerd, maar volledig, incl. koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Aan de voorzijde liggen 3 slaapkamers, één met eigen wastafel en allen voorzien van authentieke schuiframen met recentelijk geïnstalleerde nieuwe kozijnen en dubbel glas. In de hal is een ruime badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet (sani-broyeur), een aparte ruimte voor wasmachine en droger en een apart toilet. Alle binnendeuren zijn authentiek en sfeervol met glas-in-lood ramen en originele handvaten. Derde etage/vliering is de bonusruimte, met vaste trap toegankelijk en biedt volop bergruimte en ruimte voor speelplezier. * De VvE heeft toestemming gegeven voor het gebruik van deze ruimte. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Churchill-laan en de Rooseveltlaan en op de kop van het weidse Merwedeplein. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants zoals o.a. Grammes, Brandmeesters, Sophie Eats, Bakkerij Van Vessem & café Blek. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Op de Maasstraat maar ook zeker op de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan de Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad en ook ten opzichte van de Zuidas. Zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer (o.a. tramlijn 12 en het NS station Rai). PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 31 juli 2024, vergunningsgebied Zuid-4.1 Rivierenbuurt Noord). BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht is afgekocht tot 2055; - VVE De Hyacinth bestaat uit 62 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd; - De servicekosten bedragen €338,- per maand; - Goed ingedeelde woning met een riant vloeroppervlakte van 100 m2; - Bonusruimte van 12 m2 - Bovenhuis verdeeld over 1 verdieping met vliering en een zonnige buitenruimte; - Zeer ruim van opzet met veel licht en 3 slaapkamers; - Authentieke kenmerken zoals de bouwstijl, raamverdeling en binnendeuren; - Goed onderhouden bovenhuis met veel mogelijkheden tot verdere modernisering; - Oplevering in overleg; - Ouderdoms clausule van toepassing; - NVM voorwaarden zijn van toepassing Spacious upper house of 100m2 plus 12m2 bonusspace in one of the most beautiful locations in the vibrant Rivierenbuurt with a view over the cozy Merwedeplein. The attractive house has a sunny open kitchen / dining room annex living room with a balcony over the entire length, 3 bedrooms and spacious bathroom. This great apartment is located in a building from 1931 with various authentic features, which was modernized in 2014 with optimization of the layout. The current condition is good and can be improved significantly in a simple way. The popular Rivierenbuurt and certainly this part is very popular, among other things because of the many food/drink establishments, multiple sports facilities, the well-known supermarkets and various specialty stores. The spacious and green Merwedeplein in front of the door has both seating and play facilities and offers a weekly outing in your own neighborhood with the jeu de boules court. Discover the charm of this cozy neighborhood and make this apartment your home! The owners' association called “De Hyacinth” covers several buildings. The administration is professionally managed by Minerva Vastgoed Beheer and a multi-year maintenance plan has been drawn up. It concerns an active VvE that meets annually. LAYOUT Second floor: The private entrance on the ground floor is followed by the private staircase to the second floor. Here lies an L-shaped spacious hall with all the rooms on this floor adjacent, starting with the sunny, south-facing open kitchen/dining room plus en-suite sitting room. This space offers access to the balcony with 2x2 patio doors and a separate kitchen door. The kitchen is dated, but complete, incl. fridge, separate freezer, dishwasher, 5 burner gas hob, extractor hood and combination microwave. At the front are 3 bedrooms, one with its own washbasin and all equipped with authentic sliding windows with recently installed new frames and double glazing. In the hall is a spacious bathroom with double washbasin, shower and toilet (sani-broyeur), a separate room for washing machine and dryer and a separate toilet. All interior doors are authentic and atmospheric with stained glass windows and original handles. Third floor/attic is the bonusspace accessible by fixed staircase and offers plenty of storage space and space for playing fun. * VvE has given permission for using this extra room. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Rivierenbuurt between Churchill-laan and Rooseveltlaan and at the head of the spacious Merwedeplein. The immediate vicinity is richly provided with various shops and cozy cafes/restaurants such as Grammes, Brandmeesters, Sophie Eats, Bakkerij Van Vessem & café Blek. There are also various schools, childcare facilities and sports facilities in the area. On the Maasstraat but also certainly on the Waalstraat, Rijnstraat and Scheldestraat you will find many trendy boutiques and hip eateries. You can relax in the nearby Martin Luther Kingpark, Beatrixpark or the slightly further away Amstelpark. The Mirandabad is within cycling distance. The house borders the Pijp on one side and the Apollobuurt on the other and is conveniently located in relation to the city center and also in relation to the Zuidas. Very easy to reach by car via the ring road exit RAI and exit Amstel (S109 and S110) but also by public transport (including tram line 12 and the NS station Rai). PARKING Paid parking and parking by means of a permit system apply on public roads. According to information from the website of the municipality of Amsterdam, there is no waiting time for obtaining a parking permit (data as of 31 July 2024, permit area South-4.1 Rivierenbuurt North). DETAILS: - Leasehold has been bought off until 2055; - VVE De Hyacinth consists of 62 apartment rights and is professionally managed; - Service costs amount to €338,- per month; - Well-arranged home with a spacious floor area of 100 m2; - Bonus room of 12 m2 - Upper house divided over 1 floor with loft and a sunny outdoor area; - Very spacious with lots of light and 3 bedrooms; - Authentic features such as the architectural style, window division and interior doors; - Well-maintained upper house with many possibilities for further modernization; - Delivery in consultation; - Age clause applies; - The NVM conditions apply.