Deurloostraat 66--21078 JE AmsterdamWielingenbuurt

Op een toplocatie in de gewilde 'Rivierenbuurt' ligt deze sympathieke, eenvoudige vierkamerwoning met een balkon aan de achterzijde en een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon. Deze portiekwoning ligt op de tweede verdieping van een omstreeks 1928 gebouwd bouwblok en maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars welke uit 12 appartementsrechten bestaat. Het betreft hier een voormalige huurwoning welke intern onderhoud behoeft. Indeling van de woning: Via het ruime trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Via de hal (verkeersruimte) kunt u alle vertrekken in de woning bereiken middels één van de zeven deuren. Dit is een zeer praktisch ontwerpelement. De en-suite woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer waardoor één van deze kamers ook als slaap- of studeerkamer kan worden gebruikt. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen, waarin ook de meterkast is gesitueerd. De tweede slaapkamer is aan de stille achtergevel gelegen, waar ook de separate keuken met toegang tot het balkon is gesitueerd. Om de praktische indeling helemaal af te ronden is het toilet gescheiden van de badkamer, zodat beide afzonderlijk van elkaar kunnen worden gebruikt. Het balkon op het noorden is via de woonkamer en de keuken te bereiken. Op de zolderverdieping is de zolderkamer gelegen, voorzien van een raam voor de daglichttoetreding. Locatie: De Deurloostraat is een straat gelegen in de gewilde en populaire 'Scheldebuurt' van Amsterdam. Deze buurt bevindt zich in het stadsdeel Amsterdam-Zuid en staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit de Amsterdamse School-periode, die dateert uit de vroege 20e eeuw. De meeste huizen hebben karakteristieke Amsterdamse gevels en zijn vaak goed onderhouden. Net als in veel andere delen van Amsterdam, zijn er in de Rivierenbuurt veel groene elementen te vinden. De Deurloostraat zelf is voornamelijk een woonstraat, maar binnen loopafstand vind je de Scheldestraat, die bekend staat om zijn diverse winkels, restaurants en cafés. Hier kun je boodschappen doen, uit eten gaan of gewoon genieten van de lokale sfeer. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met tramlijnen en bus-routes in de buurt. De ligging is ook nabij treinstations zoals metrostation Europaplein, Station Amsterdam RAI en Station Amsterdam Zuid. Vereniging van Eigenaars: Er is sprake van een VvE bestaande uit 12 appartementsrechten. De administratie wordt verzorgd door 'In Beheer Groep'. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 121,29 per maand (uit begroting 2021) en er is een deskundig meerjarige onderhoudsplanning voorhanden. Eigendomssituatie: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Zowel het voortdurende als het eeuwigdurende tijdvak zijn afgekocht. Bijzondere bepaling ten aanzien van de vloer: Koper zal een isolerende onderlaag op de bestaande houten vloer aanbrengen volgens de gebruikelijke materialen en regelgeving (Fermacell of Magnesiet) ten einde geluidsoverlast en contactgeluiden zo veel mogelijk te voorkomen. Loden leidingen: Er bevinden zich thans nog loden drinkwaterleidingen in het appartement (visueel waarneembaar in de badkamer en het toilet). Geadviseerd wordt om deze loden drinkwaterleidingen te vervangen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal de eventuele vervanging van de loden drinkwaterleidingen op eigen rekening en risico uitvoeren. Kenmerken: - Woning behoeft interne renovatie; - Voormalige huurwoning; - Balkon op het noorden gelegen aan de achtergevel; - Zolderkamer van 9 m² voorzien van daglichttoetreding; - Energielabel G; - 72,98 m² gebruiksoppervlakte wonen op basis van de BBMI; - VvE bijdrage servicekosten € 11,29 per maand (gebaseerd op de balans uit 2021); - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Niet zelfbewonings-, ouderdom- en asbestclausule zijn van toepassing; - De koper dient een geluidsisolerende en tevens brandwerende ondervloer, zoals bijvoorbeeld fermacell of magnesiet, aan te brengen; - De oplevering kan op (hele) korte termijn plaatsvinden.