Dirk Hartoghstraat 631013 PD AmsterdamZeeheldenbuurt

**Please find the English translation below** Goed ingedeelde benedenwoning in de gewilde Spaarndammerbuurt. Op een rustige, autovrije maar centrale plek, vind je op de begane grond van een statig en monumentaal complex dit fijne appartement van circa 36m2 met eigen achtertuin op het zuiden! Bovendien beschik jij over een eigen zolderberging van 8m2 op de vierde etage en een gemeenschappelijke fietsenstalling. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2054! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Dirk Hartoghstraat is een unieke locatie gelegen tussen het Haarlemmerplein en het IJ met de Houthaven, op steenworp afstand van de Jordaan en het Prinseneiland. De buurt/omgeving is creatief, inspirerend en zeer centraal, maar tegelijk ook rustig gelegen en omringd door (vaar)water. Op loop- c.q. fietsafstand bevinden zich alle denkbare faciliteiten en eyecatchers zoals het Centraal Station, het Stenen Hoofd, de Adam-toren, het centrum, de fantastische winkels op de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat, het Westerpark en het pontje om de hoek naar de NDSM-werf aan de overkant van het IJ. Ook de Ringweg A-10 en de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar. De Zeeheldenbuurt is een rustige en gezellige buurt aan de rand van het centrum met veel autovrije straten. Op zonnige dagen kun je heerlijk op de kade aan het water zitten. Er zijn diverse hotspots in de omgeving zoals restaurant Bak (gelegen aan het water met uitzicht op de Houthavens), Barentsz Restaurant & Bar en Vooges aan 't IJ met terras aan het IJ. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn (Haarlemmerplein), Marqt (Haarlemmerdijk) en allerlei kleine buurtwinkels en speciaalzaakjes. Op steenworp afstand liggen de Jordaan en het Westerpark. Het Centraal Station bevindt zich op 10 minuten fietsafstand en je bent in een paar minuten op de ringweg A10. Aan het einde van de straat is de Pontsteiger met een pontverbinding die jou in 3 minuten naar Distelweg of in 5 minuten naar de NDSM-werf brengt. Op de NDSM-werf zijn het hele jaar door leuke festivals. Voor een heerlijk hapje of drankje kun je terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Via de entree kom je in de centrale hal waar een videosysteem hangt, zodat je ziet wie er voor de deur staat, een ruime kapstok en toegang tot de woonkamer met open keuken aan de voorzijde, een grote raampartij met uitzicht op het Westerkanaal maakt dit een prettige plek. De keuken is in een hoekopstelling met dik eikenblad, langs de wand opgesteld en voorzien van 4-gaspitten, afzuigkap en oven. Aan de achterzijde van de woning is de slaapruimte, gescheiden met en-suite-schuifdeuren zodat daglicht van beide kanten komt. De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een flink 2-persoonsbed en kledingkasten. Een openslaande deur geeft hier toegang tot de achtertuin op het zuiden. Vanuit de hal kom jij in de grote en nette badkamer aan de achterzijde met een raam, wat zorgt voor lekker veel daglicht. De badkamer is tegelloos en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en toilet. In een kast zit de cv ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vierde etage: Eigen zolderberging. Een paar deuren verderop is een gemeenschappelijke fietsenstalling. Voor de indeling verwijzen we jou tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en vind je onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 december 2054. Verkoper heeft de aanvraag voor overstap naar de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 7.151 (exclusief notariskosten) of per 1 januari 2055 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 500,63 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. DUURZAAMHEID: Deze woning is voor zien van een Intergas combi-ketel uit 2010 en dubbele beglazing. Het energielabel is F VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2006 gesplist in 98 woningen, 2 bedrijfsruimtes en 98 bergingen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten bedragen € 81,90 per maand (woning € 67,45 + berging € 14,45), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1879 -Servicekosten € 81,90 per maand -Energielabel F (monumentaal pand) -Woonoppervlakte (NEN2580) 36m² -Eigen zolderberging en gemeenschappelijke fietsenstalling -Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2054 -Gezonde VvE bestaande uit 198 appartementsrechten, professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Well laid out ground floor apartment in the popular Spaarndammerbuurt. On a quiet, car-free but central location, you will find on the ground floor of a stately and monumental complex this fine apartment of approximately 36m2 with private backyard facing south! Moreover, you have your own attic storage of 8m2 on the fourth floor and a common bicycle storage. The ground lease is bought off until December 31, 2054! Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around! LOCATION: The Dirk Hartoghstraat is a unique location located between the Haarlemmerplein and the IJ with the Houthaven, just steps away from the Jordaan and Prinseneiland. The neighborhood/environment is creative, inspiring and very central, but at the same time quiet and surrounded by (sailing) water. Within walking or cycling distance are all imaginable facilities and eye-catchers such as Central Station, the Stenen Hoofd, the Adam Tower, the city center, the fantastic stores on the Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat, the Westerpark and the ferry around the corner to the NDSM werf on the other side of the IJ. The A-10 ring road and the arterial roads are also quickly and easily accessible. The Zeeheldenbuurt is a quiet and cozy neighborhood on the edge of the center with many car-free streets. On sunny days you can sit on the quay by the water. There are several hotspots in the area such as restaurant Bak (located on the water with a view of the Houthavens), Barentsz Restaurant & Bar and Vooges aan 't IJ with terrace on the IJ. For daily shopping you can go to Albert Heijn (Haarlemmerplein), Marqt (Haarlemmerdijk) and all kinds of small neighborhood stores and specialty stores. Just steps away are the Jordaan and the Westerpark. Central Station is a 10-minute bike ride away and you are on the A10 ring road in minutes. At the end of the street is the Pontsteiger with a ferry connection that takes you in 3 minutes to Distelweg or in 5 minutes to the NDSM werf. The NDSM werf hosts fun festivals throughout the year. For a delicious snack or drink you can visit Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ and Fred's Kitchen. LAYOUT: Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbell panel and staircase. Through the entrance you enter the central hall where a video system hangs, so you can see who is at the door, a spacious coat rack and access to the living room with open kitchen at the front, a large window overlooking the Westerkanaal makes this a pleasant place. The kitchen is in a corner unit with thick oak top, arranged along the wall and equipped with 4-gas hob, hood and oven. At the rear of the home is the bedroom area, separated with en-suite sliding doors so daylight comes from both sides. The bedroom has enough space for a large double bed and closets. A French door here gives access to the south-facing backyard. From the hall you enter the large and neat bathroom at the rear with a window, which provides nice daylight. The bathroom is tiled and equipped with a rain shower, washbasin and toilet. In a closet is the central heating boiler and connections for washer and dryer. Fourth floor: Private attic storage. A few doors away is a common bicycle storage. For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan". GROUND LEASE The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land. The annual fee is prepaid (bought off) until December 31, 2054. Seller has applied for the change to the perpetual ground lease under the favorable conditions. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-time fee of €7,151 (excluding notary fees) or to fix it as of January 1, 2055. The annual canon thereafter will be € 500.63 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them. SUSTAINABILITY: This house has an Intergas combi boiler from 2010 and double glazing. The energy label is F OWNERS ASSOCIATION (VvE): The complex was split in 2006 into 98 homes, 2 commercial spaces and 98 storage rooms. The association is active, has a multi-year maintenance plan and is professionally managed by Newomij VvE Beheer. The service costs amount to € 81,90 per month (apartment € 67,45 + storage room € 14,45), which includes the building insurance and a reservation for maintenance. DETAILS: -Year of construction 1879 -Service costs € 81,90 per month -Energy label F (monumental building) -Living space (NEN2580) 36m². -Own attic storage and common bicycle storage -Healthy HOA consisting of 198 apartment rights, professionally managed by Newomij VvE Beheer -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.