Eemsstraat 21-H1079 TC AmsterdamRijnbuurt-Oost

*ENGLISH TRANSLATION BELOW Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (Rivierenbuurt): Schitterende (recent gerenoveerde) benedenwoning met riant tuinhuis, van in totaal 83 m2, gelegen aan de Eemsstraat. De woning heeft veel woonruimte en beschikt over totaal twee slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige tuin, gelegen op het oosten. Het tuinhuis is een schitterende toevoeging aan het geheel en heeft eigen voorzieningen zoals een douche en toilet. OMGEVING: De Eemsstraat ligt in de Rivierenbuurt, in het stadsdeel Zuid. De woning is gelegen in een mooie brede straat in een kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voor al uw dagelijkse boodschappen kunt u in de Rijnstraat terecht. Daarnaast biedt de omgeving voldoenden vertier en diverse gezellige horecagelegenheden zoals; Cafe Remouillage, Music & Wine bar De Nada en Bar Louis-Davids. Het appartement bevindt zich op een gunstige locatie nabij de Albert Cuyp, Ferdinand Bolstraat, Maasstraat en Weesperzijde. Tevens is er ook genoeg groen in de buurt. Zo ligt het Martin Luther Kingpark (bekend van de jaarlijkse Parade) het Amstelpark en ook zwembad de Mirandabad om de hoek. De snelweg (ring A10, A1, A2 en A9) bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Tevens is het appartement goed te bereiken met het openbaar vervoer en is het station Amstel en station RAI om de hoek. Kortom een mooi appartement in een rustige buurt en dichtbij alle mooie bezienswaardigheden van Amsterdam. GLOBALE INDELING: Deze benedenwoning beschikt over een eigen entree aan de straatzijde. De centraal gesitueerde hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Riante woonkamer met luxe open keuken, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de gezellige tuin met tuinhuis. De luxe open keuken is voorzien van kookeiland met PITT cooking (inductie) en diverse inbouwapparatuur (o.a. een Quooker, vaatwasser, oven, wijn klimaatkast en een koel- vriescombinatie). Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, welke is voorzien van schitterende op maat gemaakte inbouwkasten en biedt toegang tot de badkamer welke is voorzien van een douche met rain-shower, handdoekradiator en wastafelmeubel. Tevens is er een ingebouwde schoenenkast waar ook de airconditioning netjes in is weggewerkt. Separaat toilet met fonteintje in de hal. Tot slot is er natuurlijk de heerlijke tuin (ca. 32 m2) met een tuinhuis. Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over alle benodigde voorzieningen. De ruimte is multifunctioneel: als gastenverblijf, kantoorruimte of bijvoorbeeld voor een studerend kind. Er is een inloopdouche, een toilet en wastafel aan de ene kant, met genoeg ruimte aan de andere kant voor een groot tweepersoonsbed en bureau. Het gehele appartement is in 2020 volledig onder architectuur gerenoveerd. In de gehele woning treft u vloerverwarming, een luxe afwerking en schitterende materiaalkeuze waaronder de slimme verlichting van Philips Hue. PARKEREN: Vergunningsgebied is Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. Met deze vergunning mag u parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. Momenteel is er een wachttijd van één maand. (bron: gemeente Amsterdam d.d. mei 2024). EIGENDOMSSITUATIE: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAREN: De “Vereniging van Eigenaars – Eemsstraat 19-29 Te Amsterdam." is een gezonde en actieve VvE welke extern en professioneel wordt beheerd. De bijdrage bedraagt thans EUR. 116,69 per maand. BIJZONDERHEDEN: - Luxe begane grond woning, met riant tuinhuis, van in totaal 83,3 m2 (NEN2580 rapport aanwezig); - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - zonnige tuin (ca. 32 m2), gelegen op het oosten; - tuinhuis van circa 13 m2; - de woning is zeer goed geïsoleerd; - luxe keuken met inbouwapparatuur; - schitterende gashaard in de woonkamer; - oplevering in overleg; - voorbehoud gunning verkoper. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij dit object. --------------------------------------------------------------------------- Offered for sale in Amsterdam Zuid (Rivierenbuurt): Beautiful (recently renovated) ground-floor apartment with spacious garden house, totalling 83 m2, located on Eemsstraat. The apartment has plenty of living space and features a total of two bedrooms, a luxurious bathroom and a sunny garden, facing east. The garden house is a wonderful addition to the property and has its own facilities such as a shower and toilet. ENVIRONMENT: Eemsstraat is located in the Rivierenbuurt, in the South district. The apartment is located in a beautiful wide street in a child-friendly neighbourhood with ample parking in front of the door. For all your daily shopping needs, you can go to Rijnstraat. In addition, the area offers sufficient entertainment and various cosy catering establishments such as; Cafe Remouillage, Music & Wine Bar De Nada and Bar Louis-Davids. The apartment is conveniently located near the Albert Cuyp, Ferdinand Bolstraat, Maasstraat and Weesperzijde. There is also plenty of greenery in the neighbourhood. The Martin Luther Kingpark (known from the annual Parade), the Amstelpark and also swimming pool de Mirandabad are just around the corner. The highway (ring road A10, A1, A2 and A9) is just a few minutes away. The apartment is also easy to reach by public transport and Amstel Station and RAI Station are just around the corner. In short, a beautiful apartment in a quiet neighbourhood and close to all the beautiful sights of Amsterdam. GLOBAL LAYOUT: This ground-floor flat features a private entrance on the street side. The centrally located hall provides access to all rooms of the apartment. Spacious living room with luxurious open kitchen, cosy gas fireplace and French doors to the cosy garden with garden house. The luxurious open kitchen has a cooking island with PITT cooking (induction) and various built-in appliances (including a Quooker, dishwasher, oven, wine cooler and fridge-freezer). Spacious bedroom located at the front of the apartment, which is equipped with beautiful custom-made built-in wardrobes and provides access to the bathroom which is equipped with a shower with rain-shower, towel radiator and washbasin. There is also a built-in shoe cupboard where the air conditioning is also neatly concealed. Separate toilet with hand basin in the hallway. Finally, there is of course the lovely garden (approx. 32 m2) with a garden house. The garden house is fully insulated and has all necessary facilities. The space is multifunctional: as guest accommodation, office space or, for example, for a studying child. There is a walk-in shower, a toilet and sink on one side, with enough space on the other side for a large double bed and desk. The entire apartment was completely renovated under architecture in 2020. Throughout the apartment you will find floor heating, luxury finishes and brilliant choice of materials including Philips Hue smart lighting. PARKING: Permit area is Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid. This permit allows you to park in South 3 and South 4. There is currently a waiting period of one month. (Source: municipality of Amsterdam dated May 2024). OWNERSHIP SITUATION: The ground lease has been bought off in perpetual! OWNERS' ASSOCIATION: The "Association of Owners - Eemsstraat 19-29 Te Amsterdam." is a healthy and active VvE which is externally and professionally managed. The contribution currently amounts to EUR. 116.69 per month. SPECIFICS: - Luxury ground floor flat, with spacious garden house, of 83.3 m2 in total (NEN2580 report available); - ground lease is perpetual; - sunny garden (approx. 32 m2), facing east; - garden house of approx 13 m2; - the apartment is very well insulated; - luxury kitchen with appliances; - beautiful gas fireplace in the living room; - delivery in consultation; - subject to approval seller. For more information about this apartment and/or to make an appointment for a viewing, please contact our office. Our staff will be happy to assist you. This apartment is offered in accordance with article 7:17 paragraph 6 of the Civil Code. The specified features are only meant as an indication. Clause of age and NEN2580 clause apply to this object.