Eerste Oosterparkstraat 29-3V1091 GT AmsterdamWeesperzijde-Noord

OMSCHRIJVING *** English translation below Wonen op een top locatie in het hippe Amsterdam Oost, in een zijstraatje van de Amstel en de Weesperzijde. Het dubbele bovenhuis is gelegen aan de voorzijde van een zeer goed onderhouden pand met een nieuwe fundering ter hoogte van achteruitbouw (zie palenplan) uit 2017! De voorzijde is gelegen op het zuiden dus dat zorgt voor een heerlijk licht appartement. Deze locatie is ideaal gelegen, zo kan je lopend naar de Pijp, het Oosterpark en het centrum. Daarnaast is het pand ook nog eens gelegen op eigen grond! INDELING Middels trappenhuis toegang tot het appartement aan de voorzijde, gelegen op de derde verdieping. Halletje met toegang tot een separaat toilet en toegang tot de ruime woonkamer. Direct toegang tot de open keuken met keukeneiland, de keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Lichte open woonkamer gelegen op het zuiden, met 3 ramen breed welke een leuk uitzicht bieden over de Eerste Oosterparkstraat en om de hoek de Weesperzijde en de Amstel. De vaste trap naar boven biedt toegang tot de ruime slaapkamer. In directe verbinding is een 2e slaapkamer gelegen welke ideaal is als werkkamer of walk-in closet. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie en een wastafel. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B. LIGGING Gelegen op een top-locatie in Amsterdam Oost, tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat in. Vanuit hier heb je werkelijk alles op loopafstand, zoals vele leuke cafés, restaurants, barretjes zoals o.a. café de Ysbreeker, the Breakfast club, Benji’s, Rijsel, Troef, 4850, KOOL, Bar Bouche en noem maar op. Supermarkten, verschillende traiteurs en lekkere speciaalzaken kan je vinden op de Wibautstraat of de Eerste Oosterparkstraat. Het leuke van dit stukje is dat je eenvoudig kan lopen richting de Pijp, maar ook via de Amstel naar het centrum of richting het Oosterpark. Door de centrale ligging heb je hier tal van openbaarvervoersmogelijkheden zoals de Metro richting het centrum, Amstel Station, Station Zuid maar ook de tram op de Ruyschstraat. Met de auto is het appartement ook zeer goed te bereiken middels de Wibautstraat en de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Nieuwe fundering ter hoogte van achter aanbouw (zie palenplan) in 2017; - Energielabel B; - Dubbel bovenhuis aan de voorzijde, geen bovenburen; - Bruto vloeroppervlak 75 m2, NEN258- meetrapport beschikbaar; - CV-ketel Intergas 2022; - Gesplitst in appartementsrechten met vergunning in 2003; - VvE wordt professioneel beheerd door Accuraat VvE Beheer, de VvE heeft een MJOP; - Het appartementsrecht heeft 1/4e aandeel in de onder-vve, welke in totaal 3/4e aandeel hebben in de hoofd vve, de servicekosten bedragen € 150,- per maand; - Kasreserve ca. € 14.000,- per maart 2024; - Ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing in de koopakte; - Oplevering kan spoedig. *** English translation DESCRIPTION Living in a prime location in trendy Amsterdam East, tucked away in a side street off the Amstel and the Weesperzijde. This double upper house is situated at the front of a very well-maintained building with a new foundation at the back extension (see construction plan 2017)! The front faces south, ensuring a nice and bright apartment. This location is ideally situated, within walking distance to De Pijp, the Oosterpark, and the city center. Additionally, the property is located on own ground! LAYOUT Via the communal staircase you will access the apartment at the front of the building, located on the third floor. Entrance hall with access to a separate toilet and the spacious living room. Direct access to the open kitchen with kitchen island, equipped with the necessary built-in appliances. Bright open living room facing south, with three windows offering a nice view over the Eerste Oosterparkstraat and around the corner from the Weesperzijde and the Amstel. The staircase leads to the spacious bedroom. Next to it you will find a second bedroom, ideal as a study or walk-in closet. The spacious bathroom features a bath-shower combination and a sink. The entire apartment has double glazing and has an energy label B. LOCATION Located in a prime location in Amsterdam East, between the Amstel, Weesperzijde and Wibautstraat. Everything is within walking distance, including many nice cafes, restaurants, and bars such as Café de Ysbreeker, The Breakfast Club, Benji's, Rijsel, Troef, 4850, KOOL, Bar Bouche, and many more. Supermarkets, various delicatessens, and specialty stores can be found on Wibautstraat or Eerste Oosterparkstraat. The beauty of this area is the easy access to De Pijp, via the Amstel you can go towards the Centre or Oosterpark. Due to its central location, there are numerous public transportation options such as the metro to the city center, Amstel Station, Station Zuid, as well as the tram on the Ruyschstraat. The apartment is also easily accessible by car via the Wibautstraat and the A10 ring road. SPECIFICATIONS - Own ground; - New foundation at the back extension (see construction plan); - Energy label B; - Double upper house at the front, no upstairs neighbors; - Gross floor surface 75 m2, NEN2580 m2 measuring report available; - Intergas central heating system 2022; - Split into apartment rights with permit in 2003; - VvE (Homeowners Association) professionally managed by Accuraat VvE Beheer, with a multi-year maintenance plan; - The apartment right has a 1/4th share in the sub-VvE, which has a 3/4th share in the main VvE, the service costs are €150,- per month; - Reserve fund approximately €14.000 as of March 2024; - Age clause, non-resident clause, and NEN2580 clause will be applied in the purchase deed; - Quick delivery is possible.