Eerste Schinkelstraat 39-HS1075 TW AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Uniek dubbel benedenhuis met drie slaapkamers, zuid gelegen tuin en riant balkon in een rustige straat tussen het Vondelpark en de Schinkel. Gelegen op eigen grond en totaal 114m², inclusief inpandige garage. Het is mogelijk om de garage om te zetten naar woonruimte, waardoor er een mooie doorzon leefruimte gecreëerd kan worden op de begane grond. LOCATIE: De Eerste Schinkelstraat is een rustige straat op de rand van de Concertgebouwbuurt aan de anderkant van de Amstelveenseweg en het Vondelpark in stadsdeel Zuid. Dichtbij verschillende leuke restaurants en cafés zoals Bar Kosta, Cafe Bedier, De Vondeltuin, Anne&Max en Restaurant Sofia. Diverse winkels zijn te vinden aan de de Amstelveenseweg, zoals de speciaalzaken Patersserie Linnick, het Vlaamsch Broodhuys. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de om de hoek gelegen Albert Heijn en aan de Zeilstraat. De ligging is ideaal, op een steenworp afstand van het Vondelpark en gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de Ring A10, met de nabijheid van afrit S07 en S08. INDELING BEGANE GROND: Het appartement heeft twee ingangen: via de garage of via het gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst leidt de hal met WC naar een ruime, moderne L-vormige open keuken met een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap en ingebouwde koel-/vriescombinatie. Een subtiel niveauverschil leidt naar de ruime living met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden, terwijl een dakraam extra natuurlijk licht binnenlaat. Ruime garage van ca. 21m² aan de voorzijde met elektrische overhead deur en aansluiting voor de wasmachine en droger. INDELING EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot alle kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk ruime kamer met uitzicht op het water, terwijl aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer met toegang tot een royaal balkon van ca. 9m² te vinden is. De derde kamer kan ideaal worden ingericht als werk- of babykamer. De badkamer, centraal gelegen in het huis, is voorzien van wanden met zwart en beige tegelwerk tot aan het plafond, een ligbad met glazen douchewand, een strakke wastafel met grote spiegel en een designradiator. BESTEMMINGSWIJZIGING: Op dit moment heeft de garage aan de voorzijde een bedrijfsbestemming en de achterzijde van de begane grond en de eerste verdieping zijn bestemd voor wonen. Volgens het geldende bestemmingsplan valt het pand onder de categorie Gemengd-1, wat betekent dat het mogelijk is om de garage om te bouwen tot woonruimte. Hierdoor kan aan de voorzijde een ruime woonkeuken gerealiseerd worden, compleet met een mooie pui met ramen. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - Totaal 114m², bestaande uit 93m² woonruimte en 21m² garage; - In 2023 is het schilderwerk aan de voor- en achtergevel uitgevoerd en heeft er balkon renovatie plaatsgevonden; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,-; - Het pand is in 2008 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten; - Energielabel D; - Koper dient mee te werken aan de voorgenomen wijzigen van de splitsingsakte; daarin wordt toestemming geven voor het optoppen van het appartement Eerste Schinkelstraat 39-3, uit te voeren voor rekening en risico van de eigenaar van het bovenste appartement. De breukdelen zullen worden aangepast naar de werkelijke situatie op basis van de feitelijke verdeling van de vierkante meters na het optoppen van het appartement Eerste Schinkelstraat 39-3. A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*