Faas Wilkesstraat 4411095 MD AmsterdamSportheldenbuurt

**Please find the English translation below** Via je eigen ingang stap je binnen in dit luxe semi-penthouse, gelegen op de 6de en 7de etage met een royaal woonoppervlak van circa 151m². Daarbij beschik je over een eigen parkeerplek onder de woning, inclusief laadpaal. Deze exclusieve woning biedt een adembenemend uitzicht over het IJ en beschikt over maar liefst drie verschillende buitenruimtes van in totaal 87m², waardoor je optimaal kunt genieten van de omgeving. Met twee badkamers en drie ruime slaapkamers biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook praktisch gemak. Ervaar het beste van stedelijk wonen in combinatie met luxe en privacy. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Je vindt de Faas Wilkesstraat op het Zeeburgereiland, binnen de ring A10, in de Sportheldenbuurt. Op het eiland zijn een kinderopvang, een Albert Heijn, sportschool, gezondheidsvoorzieningen (fysiotherapie, huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts etc.) en er zijn meerdere restaurants te vinden. Zoals het gezellige en kleurrijke buurt café Bluey's Coffee & Kitchen (heropening april 2024), restaurant Haddock of, met een jachthaven voor de deur, restaurant Hangar Oost. In het midden van het eiland is een Mega Urban Sports park, waar je heerlijk in de buitenlucht en in het openbaar je sport kan beoefenen. In de toekomstige Sluisbuurt zullen nog meerdere restaurants, cafés, een winkelgebied, park en waterrecreatie mogelijkheden gerealiseerd worden. Voor de drie industriële silo’s ook wel de 'Drie Koningen' genoemd, naast het appartementencomplex, zijn plannen om deze om te bouwen tot o.a. een filmhuis, cultuurruimte, wellness, kantoren en semi-openbare dakterrassen. Het Zeeburgereiland ligt tussen de levendige en populaire Indische Buurt en de rust, ruimte en het groen van Landelijk Noord waar het bijvoorbeeld heerlijk fietsen of wandelen is. Ook strand IJburg ligt op korte fietsafstand. Uitvalswegen en openbaar vervoer voorzieningen liggen op korte afstand van het appartement. Op Zeeburgereiland woon je echt buiten, maar nergens ver vandaan. Met de auto draai je zo de snelweg op en met de fiets sta je binnen 15 minuten in de Javastraat in de Indische Buurt of de Dappermarkt in Oost. Tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station. Ook ligt op loop- of fietsafstand de lekkerste supermarkt van Amsterdam: de Landmarkt. De Landmarkt ligt in het pittoresk dorpje Schellingwoude en heeft een eigen “inhouse” restaurant. INDELING: Kelder: Beveiligde parkeergarage met eigen parkeerplek met laadpaal en een zeer ruime en hoge berging van 14m2. Begane grond: Beveiligde gemeenschappelijke ingang met videofoon, brievenbussen, bellentableau, lift, Trappenhuis. Zevende etage: gelegen op een volledig eigen etage, waardoor je je eigen opgang hebt, kom je via de trap of de lift op de zevende verdieping. Via de entree kom je in de ruime hal met kasten voor de nutsvoorzieningen, toilet met fontein en opbergkast met genoeg plek voor je jas en schoenen. Hier is ook de mechanische ventilatie unit, die is weggewerkt, te vinden. Via de hal kom je in de lichte woonkamer die opgesplitst is in een eet- en woongedeelte. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, hier is voldoende ruimte voor een flinke eettafel. Door het grote raam heb je prachtig uitzicht over de stad. Je vindt hier ook de kwalitatief hoogwaardige keuken met kookeiland, op maat gemaakt, met natuurstenen werkbladen evenals een Siemens combi-oven, wijnklimaatkast, extra grote Siemens inductie kookplaat met Siemens downdraft afzuigkap, XXL-vaatwasser met lift, aparte koelkast en grote vriezer. Het woongedeelte bestaat uit een ruime zithoek met een prachtige, op maat gemaakte wandkast en een grote schuifpui voorzien van zonwering. Aan de woonkamer grenst het grootste zonneterras dat over de hele breedte van de woning is gesitueerd. Hierdoor kan je er in de zomer voor kiezen om de zon op te zoeken of juist een plekje in de schaduw. Zesde etage: Via de eikenhouten trap naar beneden kom je in de lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken, te beginnen bij de eerste slaap-/werkkamer. Naast deze kamer vind je een apart toilet met fontein. Onder de trap bevindt zich een trapkast met bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. Slaapkamer 2 heeft een eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Deze kamer geeft toegang tot het tweede zonneterras (zuidwest). In het midden van de gang is een ruime berging/wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. De ruime moderne badkamer heeft een inloop(stort)douche met zitje, wastafel met meubel en een heerlijk ligbad. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gevestigd met toegang tot dakterras nummer 3 (noord). Vanaf hier heb je prachtig uitzicht over het Buiten-IJ en Landelijk Noord. Door de hele woning ligt een prachtige PVC vloer die alle ruimtes verbindt. Dankzij de aanwezige vloerverwarming, in elke ruimte afzonderlijk regelbaar, is de temperatuur altijd aangenaam in huis. Tevens heeft elke kamer een of meer glasvezel aansluitingen (in totaal 10 aansluitingen). Voor de indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, die in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Voor de woning bedraagt de jaarlijkse vergoeding € 5.001,- en voor de parkeerplaats € 50,-. Deze bedragen gelden als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 10 jaarlijks geïndexeerd. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 1 april 2068 vastgeklikt op € 1.028,74 per jaar voor de woning en € 52,69 voor de parkeerplaats. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van stadsverwarming, is volledig geïsoleerd, heeft HR++ Glas en op het dak van het complex liggen zonnepanelen voor de lift en gemeenschappelijke ruimten. De vloerverwarming is een zogenaamde lage temperatuurverwarming wat een zuinige wijze van verwarmen is. Het energielabel is A. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 2020 -Servicekosten € 372,- per maand -Energielabel A -Woonoppervlakte (NEN2580) 151m² -Drie ruime dakterrassen van in totaal ca. 87m² -Erfpachtcanon van € 5.001,- (woning) en € 50,- (parkeerplek) per jaar t/m 31 maart 2028 (10 jaarlijks geïndexeerd) -Gezonde VvE bestaande uit 212 appartementsrechten, professioneel beheerd door Stedeplan -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Through your own entrance, you step into this luxurious semi-penthouse, located on the 6th and 7th floors with a spacious living area of approximately 151m². Additionally, you have your own parking space underneath the property, including a charging station. This exclusive residence offers breathtaking views over the IJ and boasts three different outdoor spaces totaling 87m², allowing you to fully enjoy the surroundings. With two bathrooms and three spacious bedrooms, this property offers not only comfort but also practical convenience. Experience the best of urban living combined with luxury and privacy. LOCATION: You'll find Faas Wilkesstraat on Zeeburgereiland, within the A10 ring road, in the Sportheldenbuurt. The island offers childcare, an Albert Heijn supermarket, a gym, health facilities (physiotherapy, medical practice, pharmacy, dentist, etc.), and several restaurants. Notable places include the cozy and colorful neighborhood café Bluey's Coffee & Kitchen (reopening April 2024), restaurant Haddock, or Hangar Oost with a marina at its doorstep. In the middle of the island, there's a Mega Urban Sports park for outdoor activities. The future Sluisbuurt will bring more restaurants, cafes, a shopping area, a park, and water recreation options. Plans are underway to convert the three industrial silos, known as the 'Drie Koningen,' next to the apartment complex, into a film house, cultural space, wellness center, offices, and semi-public rooftop terraces. Zeeburgereiland is situated between the vibrant and popular Indische Buurt and the tranquility, space, and greenery of Landelijk Noord, perfect for cycling or hiking. IJburg beach is also a short bike ride away. Major roads and public transportation facilities are within a short distance from the apartment. Zeeburgereiland provides a living experience outside the city while remaining easily accessible. You can quickly reach the highway by car, and within 15 minutes by bike, you'll be in the Javastraat in the Indische Buurt or the Dappermarkt in Oost. Tram line 26 takes you to Central Station in less than 10 minutes. Also within walking or biking distance is Amsterdam's finest supermarket: Landmarkt, located in the picturesque village of Schellingwoude, featuring its own in-house restaurant. LAYOUT: Basement: Secure parking garage with a private parking space and charging station, along with a very spacious and high storage room of 14m². Ground floor: Secured communal entrance with videophone, mailboxes, intercom, elevator, and staircase. Seventh floor: Located on its own floor with a private entrance, either through the stairs or the elevator, you'll reach the seventh floor. The entrance leads to a spacious hall with utility closets, a toilet with a fountain, and a storage closet for coats and shoes. The concealed mechanical ventilation unit is also found here. The hall opens into the bright living room, divided into a dining and living area. The dining area is at the rear, with ample space for a large dining table and a magnificent city view through the large window. Here, you'll find the high-quality kitchen with a custom-made kitchen island, natural stone countertops, a Siemens combi-oven, wine climate cabinet, extra-large Siemens induction cooktop with a Siemens downdraft extractor hood, XXL dishwasher with lift, separate refrigerator, and large freezer. The living area comprises a spacious seating area with a beautiful custom-made wall cabinet and a large sliding door equipped with sun protection. The living room connects to the largest sun terrace, spanning the entire width of the residence, allowing you to choose between sun or shade during the summer. Sixth floor: Descending the oak staircase, you enter a long corridor providing access to all rooms, starting with the first bedroom/office. Next to this room is a separate toilet with a fountain. Beneath the stairs is a storage closet and the floor heating distributor. Bedroom 2 has its own bathroom with a walk-in shower and a sink. This room opens onto the second sun terrace (southwest). In the middle of the corridor is a spacious storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer. The ample modern bathroom features a walk-in (rain)shower with seating, a sink with a cabinet, and a delightful bathtub. Bedroom 3 is located at the rear, with access to the third rooftop terrace (north), providing stunning views of the outer IJ and Landelijk Noord. The entire residence features a beautiful PVC floor connecting all spaces. Thanks to the presence of individually adjustable underfloor heating in each room, the temperature is always pleasant. Additionally, each room has one or more fiber optic connections (a total of 10 connections). For the layout, please refer to the floor plans, available in 2D and 3D under the "floor plan" section. GROUND LEASE: The property is situated on municipal land in Amsterdam, leased through ground lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee for the residence is €5,001, and for the parking space, it is €50. These amounts are deductible from income tax. This annual fee is indexed every 10 years. The seller has chosen to transition to the new ground lease system AB2016. The annual ground rent is fixed at €1,028.74 per year for the residence and €52.69 for the parking space after April 1, 2068. SUSTAINABILITY: This residence features district heating, is fully insulated, has HR++ glass, and the complex's roof is equipped with solar panels for the elevator and common areas. The underfloor heating is a low-temperature system, offering an energy-efficient way of heating. The energy label is A. DETAILS: -Year of construction 2020 -Service costs € 372,- per month -Energy label A -Living area (NEN2580) 151 m² -Three spacious rooftop terraces totaling approximately 87m² -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.