Finsenstraat 10-21098 RG AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Wie op zoek is naar een klassieke woning in de Watergraafsmeer dat zich aan het begin van een energiezuinige transformatie bevindt, hoeft niet verder te zoeken. De verkoper heeft namelijk besloten om de kozijnen te vervangen door splinternieuwe aluminium kozijnen met isolatieglas. Dit draagt aanzienlijk bij aan de reeds geïsoleerde daken en de aanwezige zonnepanelen. Deze beslissing resulteert in een aanzienlijke verbetering van het energielabel, waarvan de kosten al zijn inbegrepen in de vraagprijs. Zo kunt u genieten van een energie-efficiënte en comfortabele woonsituatie zonder extra uitgaven! Met een woonoppervlakte van ongeveer 72 m² beschikt de woning over een doordachte en efficiënte plattegrond. Deze geeft de ruimtes een duidelijke gebruiksfunctie, wat resulteert in een aangename indeling. De woning heeft een lichte doorzon woonkamer en aan zowel de voor- als achterzijde een ruime slaapkamer. Beide zijden van de woning hebben ook een breed balkon, waardoor u verschillende opties heeft om van de zon te genieten. De moderne keuken, fraaie badkamer, apart toilet en de ruime berging in de kelder van het gebouw maken het plaatje compleet, zodat u vrijwel direct kunt intrekken. Wat dit appartement tot slot extra speciaal maakt is de gunstige ligging op eigen grond, hierdoor zijn alle ingewikkelde erfpachtsituaties uitgesloten. Het professionele en actieve beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer. Omgeving: De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek. Indeling: Begane grond: Centrale entree; hal; trappenhuis. Entree op tweede verdieping via trappenhuis met royale bordestrappen; zeer grote ontvangsthal; toilet; badkamer met douche en wastafel; zeer royale doorzon woonkamer met grote raampartijen; toegang tot balkon; dichte keuken met toegang tot tweede balkon; twee grote slaapkamers. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958; - Eigen grond; - Energielabel G maar spoedig al naar label D!; - Woonoppervlakte ca. 72 m² (meetrapport aanwezig); - Servicekosten bedragen per maand € 134,00 voor de woning en berging; - Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten; - Ketelhuis in 2021 vervangen; - Kozijnen worden vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met isolatieglas; - Warmwater via elektrische boiler; - Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij; - Verkoper heeft recent dak vernieuwd met isolatie en gaat zonnepanelen plaatsen met terug-levering tot in de meterkast; Wat u verder moet weten: - Energielabel G, maar is afgegeven voordat dak werd geïsoleerd inclusief zonnepanelen; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Uitvoering plaatsing van de nieuwe kozijnen staat in voorlopige planning februari/mei; - Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Vaste project notaris Lubbers & Dijk; - Oplevering per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.