Fraunhoferstraat 11-11098 LN AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***Sfeervolle en lichte bovenwoning van ca. 108 m², verdeeld over drie verdiepingen. Een eengezinswoning met drie slaapkamers en een woningbreed balkon op het noordwesten. De woning ligt in een kindvriendelijke en populaire wijk in de Fraunhoferstraat in Watergraafsmeer!*** De woning dient gemoderniseerd te worden, de dakopbouw en dakterras zijn recent (voorjaar 2024) opgeleverd. INDELING: Begane grond: Eigen entree, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Gang met toegang tot een apart toilet, badkamer, trap naar de tweede verdieping en keuken/woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, koelkast/-vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een fijne verbinding met de woonkamer. De zithoek is aan de achterzijde van de woning en is een knusse plek om lekker te relaxen. De woonkamer grenst tevens aan het woningbrede balkon gelegen op het noordwesten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een apart toilet, trap naar de derde verdieping en de keuken/woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een afzuigkap. De eerste slaapkamer van circa 8 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer is ook voorzien van een douche, wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting. Derde verdieping: Via de trap kom je gelijk binnen in de tweede slaapkamer van de woning. De slaapkamer van circa 20 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is reeds gerenoveerd. Ook is er een dakterras bij de slaapkamer geplaatst van ca. 9,5 m². OMGEVING Ontdek de rustige en groene omgeving van de Fraunhoferstraat, gelegen in een kindvriendelijke buurt die ideaal is voor gezinnen. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van scholen tot winkelcentra en knusse eetgelegenheden. Laat je verrassen door de lokale delicatessenwinkels en levendige cafés en restaurants die de buurt te bieden heeft. Voor de sportievelingen zijn er volop mogelijkheden, van groene parken tot sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Geniet van een ontspannen terrasje of heerlijk dineren in een van de vele horecagelegenheden, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of La Vallade. En vergeet niet te wandelen en te picknicken in een van de nabijgelegen parken, zoals Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark. Voor sportliefhebbers zijn er tal van faciliteiten in de buurt, waaronder de Jaap Edenbaan voor schaatsen en verschillende tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen. Voor de jongste bewoners zijn er ruime speeltuinen in de buurt, evenals de kinderboerderij "De Werf" en Jeugdland. Bovendien bevinden zich hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer in dit postcodegebied. En niet te vergeten, er zijn voldoende mogelijkheden voor kinderopvang. BEREIKBAARHEID Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS-stations Science Park en Muiderpoort bevinden zich op loop- of fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in enkele minuten. VVE De VVE bestaat uit drie leden, de bijdrage is € 200,- per maand. Er is een beknopt MJOP (2019-2029) beschikbaar. JURIDISCHE STATUS: De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 5228-A, indexnummer 1, 1/3e aandeel in de gemeenschap. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De datum herziening is 15 januari 2053. De jaarlijkse erfpachtcanon is € 1.421,34. Deze heeft een jaarlijkse index. Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurend is onder de gunsitge conditeis gedaan maar nog steeds in behandeling. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. KENMERKEN: • Dubbel bovenhuis van 108 m² • Twee balkons (ca. 5 m²) en dakterras (9 m²), gelegen op het noordwesten • Kleinschalige VvE, drie leden • Kindvriendelijke omgeving • Erfpacht met jaarlijkse canonbetaling, tijdvak t/m 15 januari 2053 • Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering kan snel • Notaris keuze koper, Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***