Frederik Hendrikstraat 99--III1052 HM AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Licht en ruim dubbel bovenhuis (ca. 145 m2), gesitueerd op de derde- en vierde verdieping met twee balkons en een ruim dakterras. Het dubbele bovenhuis beschikt over een fijne woonkamer met en-suite deuren, een ruime eetgedeelte met open keuken, drie slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer. OMGEVING Het appartement ligt midden in de levendige Frederik Hendrikbuurt, aan de rand van het centrum. Op steenworp afstand zijn het Westerpark en de Jordaan; hier bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants, traiteurs en winkels. Daarnaast bevindt het huis zich naast het Hugo de Grootplein. Hier vindt u alle benodigde winkels zoals de supermarkt, bakkerij, stomerij en apotheek. Kortom alle voorzieningen in handbereik! BEREIKBAARHEID Diverse uitvalswegen en de ring A-10 via afslag S105 zijn binnen tien minuten uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, er zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 3 en 5) en de bus (lijn 18 en N82). Het parkeren van de auto is tegen betaling (vergunningsstelsel) mogelijk voor de deur. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 29 januari 2024, vergunningsgebied West-7.4 Frederik Hendrik en Hugo de Grootbuurt). INDELING Gezamenlijke entree op de begane grond, bellentableau en brievenbussen. Tweede verdieping: entree, via de interne trapopgang is de derde verdieping bereikbaar. Derde verdieping: L-vormige hal die toegang geeft tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van originele glas-in-lood en-suite deuren en praktische inbouwkasten, tevens geeft de woonkamer toegang tot het zonnige frans balkon. De eetkamer met L-vormige open keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en geeft tevens toegang tot het ruime balkon welke gelegen is op het oosten. De keuken is voorzien van een Smeg oven, Smeg magnetron, koel/vrieskast, Siemens vaatwasser (2023) en een Smeg 6-pits gasfornuis met een afzuigkap. De toiletruimte welke vernieuwd is in 2024 is via de hal bereikbaar. Vierde verdieping: via de trapopgang is de hal op de vierde verdieping bereikbaar. Hier zijn drie slaapkamers te vinden. Twee slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement, De master-bedroom is gelegen aan de achterzijden. De luxe badkamer (2024) is centraal gelegen en is voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbel wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, de toiletruimte (2024) is separaat toegankelijk. Via de vaste trap wordt het zonnige dakterras (ca. 20 m2) bereikt, welke een geweldig uitzicht biedt over Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging van eigenaren is in beheer bij de eigenaren van het pand. De servicekosten bedragen thans € 150,- per maand. Het huidige reservebedrag in kas bedraagt € 7.800,- ENERGIELABEL Het appartement is thans voorzien van een energielabel E. ERFPACHT De woning bevindt zich op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen van voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot 15 februari 2026 de canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Thans bedraagt de canon voor de periode 16 augustus 2023 t/m 15 augustus 2024 € 98,82 euro. KOOPAKTE EN BIJZONDERHEDEN In de koopovereenkomst worden namens de verkoper een ouderdoms-clausule en een asbest-clausule opgenomen. Tevens is er een vergunning kamerverhuur aanwezig. Bijzonderheden: - Locatie; - Ruim dubbel bovenhuis; - Woonkamer met originele en-suite deuren met glas in lood; - Open keuken; - Woonoppervlakte van: 144,8 m2 (NEN 2580); - Nieuwe badkamer (2024); - Twee balkons; - Riante dakterras van 21m2; - Servicekosten € 150 per maand; - VvE in eigen beheer; - Energielabel E, geldig tot en met 10-06-2030; - Vrijwel gehele woning voorzien van dubbel glas; - Vergunning kamerverhuur is aanwezig; - Gelegen op erfpacht, AB 2000; - Oplevering in overleg. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and spacious double upper house (approx. 145 m2), situated on the third and fourth floors with two balconies and a spacious roof terrace. The double upper house features a fine living room with en-suite doors, a spacious dining area with open kitchen, three bedrooms and a bathroom renewed in 2024. ENVIRONMENT The apartment is located in the middle of the lively Frederik Hendrikbuurt, on the edge of the center. Just steps away are the Westerpark and the Jordaan; here are several cozy cafes, restaurants, caterers and stores. In addition, the house is located next to the Hugo de Grootplein. Here you will find all the necessary stores such as the supermarket, bakery, dry cleaner and pharmacy. In short, all amenities at your fingertips! ACCESSIBILITY Various highways and the A-10 ring road via exit S105 are within ten minutes easy reachable. Public transport is within walking distance, there are several boarding points for the streetcar (line 3 and 5) and bus (line 18 and N82). Car parking is possible in front of the door for a fee (permit system). According to information from the website of the City of Amsterdam, there is a short waiting list for a parking permit (waiting list data as of January 29, 2024, permit area West-7.4 Frederik Hendrik and Hugo de Grootbuurt). INDELING Communal entrance on the first floor, doorbells and mailboxes. Second floor: entrance, via the internal staircase the third floor can be reached. Third floor: L-shaped hallway which gives access to the L-shaped living room. The living room has original stained-glass en-suite doors and practical built-in cupboards, also the living room gives access to the sunny French balcony. The dining room with L-shaped open kitchen is located at the rear of the apartment and also gives access to the spacious balcony which is located on the east. The kitchen is equipped with a Smeg oven, Smeg microwave, fridge / freezer, Siemens dishwasher (2023) and a Smeg 6-burner stove with an extractor. The toilet which was renovated in 2024 is accessible through the hall. Fourth floor: through the staircase is the hall on the fourth floor accessible. Here are three bedrooms. Two bedrooms are located at the front of the apartment, The master bedroom is located at the rear. The luxurious bathroom (2024) is centrally located and is equipped with a bathtub, walk-in shower and double sink. Also here is the connection for the washer and dryer, the toilet room (2024) is separately accessible. Via the staircase you can reach the sunny roof terrace (approx. 20 m2), which offers a great view of Amsterdam. OWNERS ASSOCIATION The owners' association is managed by the owners of the property. The service costs are currently € 150 per month. The current reserve amount in cash is € 7,800. ENERGY LABEL The apartment currently has an energy label E. PROPERTY The property is located on land owned by the City of Amsterdam. The general provisions of perpetual leasehold 2000 apply. The current period runs until February 15, 2026, the canon is indexed annually. Currently, the canon for the period August 16, 2023 to August 15, 2024 € 98.82. SALES AGREEMENT AND PARTICULARS In the purchase agreement, on behalf of the seller, an age clause and an asbestos clause are included. There is also a permit room rental present. Particulars: - Location; - Spacious double upper house; - Living room with original en-suite doors with stained glass; - Open kitchen; - Living area of: 144,8 m2 (NEN 2580); - New bathroom (2024); - Two balconies; - Spacious roof terrace of 21m2; - Service costs € 150 per month; - VvE in own management; - Energy label E, valid until 10-06-2030; - Almost entire house with double glazing; - Permit room rental is available; - Located on leasehold, AB 2000; - Delivery in consultation. Has this property attracted your attention and would you like to come by for a viewing? Please make an appointment by calling 020-6240363. Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative only. The buyer has his or her own duty of investigation into all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.