Gerard Doustraat 20-2V1072 VR AmsterdamHercules Seghersbuurt

* ENGLISH VERSION BELOW* Volledig gerenoveerde tweekamerwoning van 36 m², gelegen op een aantrekkelijke locatie én op eigen grond in de bruisende Pijp om de hoek van de Ruysdaelkade. De Pijp is een zeer herkenbare wijk in Amsterdam door de typerende 19e eeuwse architectuur. Deze buurt staat bekend om de vele gezellige restaurants en cafés. INDELING Gemeenschappelijke entree, appartementsingang op tweede verdieping. Nieuwe keuken en badkamer met toilet, douche en wastafel bereikbaar via de hal. Momenteel woon/slaapkamer aan de achterzijde van het pand. LOCATIE Het appartement is gelegen in het sfeervolle en populaire deel van Amsterdam: De Pijp. Het pand is gelegen ter hoogte van de Frans Halsstraat op een steenworp afstand van de Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp, de Heineken Experience en het Museumplein. Buiten de welbekende Albert Cuypmarkt is de buurt rijkelijk omgeven van exotische winkeltjes, creatieve en ambachtelijke bedrijfjes en natuurlijk tal van gezellige cafés en restaurants. De straat zelf is autoluw te noemen (alleen laden/lossen) en beschikt over diverse groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevindt zich het openbaar vervoer met op loopafstand de Noord/Zuidlijn. Diverse uitvalswegen zijn eveneens direct toe te treden. Relaxen, tenslotte, kunt u in het nabijgelegen Sarphatipark of het iets verder gelegen Vondelpark. BIJZONDERHEDEN -Gerenoveerd in 2024; -Woonoppervlakte ca. 36 m² (NEN 2580); -Eigen grond; -VvE bijdrage: ca. €80,09 per maand; -Aanvaarding in overleg; -In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Niet-zelfbewoning, ouderdom en asbest clausule -Vaste notaris, Buma Algera notariaat. *ENGLISH VERSION* Fully renovated one-bedroom apartment of 36 m², located in an attractive location and on private land in the bustling Pijp around the corner from the Ruysdaelkade. De Pijp is a very recognizable neighborhood in Amsterdam due to its typical 19th century architecture. This neighborhood is known for its many cozy restaurants and cafes. LAYOUT Communal entrance, apartment entrance on second floor. Kitchen, bathroom with toilet, shower and sink accessible via the hall. Currently living/bedroom at the rear of the building. LOCATION The apartment is located in the attractive and popular part of Amsterdam: De Pijp. The building is located at the Frans Halsstraat, a stone's throw from the Ferdinand Bolstraat, Albert Cuyp, the Heineken Experience and the Museumplein. Besides the well-known Albert Cuyp market, the neighborhood is richly surrounded by exotic shops, creative and artisanal businesses and of course numerous cozy cafés and restaurants. The street itself is car-free (loading/unloading only) and has various green areas. Public transport is located in the immediate vicinity, with the North/South line within walking distance. Various arterial roads can also be accessed directly. Finally, you can relax in the nearby Sarphatipark or the Vondelpark, a little further away. PARTICULARITIES -Renovation in 2024; -Living area approx. 36 m² (NEN 2580); -Own ground (Freehold); -VvE contribution: approx. €80,09 per month; -Acceptance in consultation; -The following clauses will be included in the deed of sale: Non-self-occupation, old age and asbestos clause -Permanent notary, Buma Algera notary. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.