Gerard Doustraat 3-B21072 VH AmsterdamFrans Halsbuurt

LICHT EN GOED INGEDEELD DRIE KAMER APPARTEMENT OP EEN TOP LOCATIE IN DE PIJP. GELEGEN OP EIGEN GROND. Het appartement is gelegen in een authentiek en karakteristiek Amsterdams pand met een nieuwe fundering (2006). Het pand heeft een unieke ligging in een rustige straat van de 'Frans Hals' buurt, het mooiste stukje van de Pijp. Er is een mogelijkheid om een balkon te plaatsen aan de achterzijde van de woning. De vergunning voor de aanvraag van het balkon is door de gemeente Amsterdam goedgekeurd. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de entree van de woning op de tweede verdieping. Men komt binnen in de woonkamer. De woonkamer is gelegen in het midden en voorzijde van de woning. Op dit moment wordt een gedeelte van de woonkamer gebruikt als slaapkamer. Vanuit het slaapgedeelte heeft men fraai uitzicht over de straat. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer en de semi open keuken met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er in de keuken een aansluiting voor de wasmachine en droger combinatie en een aparte kast voor de cv-ketel (2021). De nette badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een inloopdouche. BALKON Er is een mogelijkheid om een balkon te realiseren. Hiervoor is een vergunning van Gemeente Amsterdam verleend. De offerte van het leveren en het monteren van het balkon wordt geschat op circa € 25.000,--. OMGEVING Het appartement is gelegen in de gezellige buurt "De Pijp" tussen de Ruysdaelkade en de Frans Halsstraat. Er is hier een diversiteit aan cafés, restaurants en winkels. Binnen enkele minuten ben je op de Albert Cuypmarkt en in het Sarphatipark, maar ook Oud Zuid met het Museumplein, het Rijksmuseum, het Concertgebouw en het Vondelpark liggen binnen bereik. De ligging van de woning is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (S108 en S109) en er is een goede verbinding met het openbaar vervoer. De tramhalte bevindt zich op loopafstand van het appartement met meerdere tramlijnen richting centraal station. Bovendien is het station "de Pijp" van de Noord Zuid lijn op steenworp afstand. Daarnaast is de parkeergarage "Albert Cuyp" onder de Boerenwetering (aan de Ruysdaelkade) waar je als vergunninghouder gebruik van kan maken. BIJZONDERHEDEN * Top locatie * Eigen grond * Nieuwe fundering uit 2006 * Dubbel glas * Energielabel B * Conform NEN 2580 meting gebruiksoppervlakte 48m2 * Mogelijkheid tot het plaatsen van een balkon, vergunning verleend door gemeente Amsterdam * Offerte aanwezig voor het leveren en monteren van een balkon, kosten circa € 25.000,-- * Op loopafstand van de Noord-Zuid lijn * VVE bijdrage € 85,-- per maand * Gelegen in een rustige straat * Met parkeervergunning is het mogelijk gebruik te maken van de parkeergarage "Albert Cuyp" (op 1 min loopafstand) BRIGHT AND WELL LAID-OUT THREE ROOM APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN THE PIJP DISTRICT. SITUATED ON FREEHOLD LAND. The apartment is located in an authentic and characteristic Amsterdam building with a new foundation (2006). The property has a unique location in a quiet street of the 'Frans Hals' neighbourhood, the most pleasant part of de Pijp. There is a possibility of installing a balcony at the rear of the apartment. The permit for the balcony application has been approved by the municipality of Amsterdam. ACCOMMODATION The communal staircase brings you to the entrance to the apartment on the second floor. Upon entry, you find yourself in the living room. The living room lies in the middle at the front of the apartment. Currently, part of the living room is used as a bedroom. From the bedroom area there are splendid views over the street. At the rear is the second bedroom and the semi-open kitchen with various built-in appliances. Also in the kitchen is a connection for the washing machine and dryer combination and a separate cupboard for the central heating boiler ( 2021). The smart bathroom has a toilet, a washbasin and a walk-in shower. BALCONY There is a possibility of creating a balcony. A permit for this has been granted by the Municipality of Amsterdam. The quote for supplying and assembling the balcony is estimated at around €25,000. ENVIRONMENT The apartment is located in the lively "De Pijp" district, between Ruysdaelkade and Frans Halsstraat. There is a diversity of cafés, restaurants and shops here. Within minutes, you can be at the Albert Cuyp market and the Sarphatipark, but Oud Zuid with the Museumplein, the Rijksmuseum, the Concertgebouw and the Vondelpark are also within reach. The apartment's location is convenient to the arterial roads (S108 and S109) and there is a good connection to public transport. The tram stop is within walking distance of the apartment, with several tram lines towards central station. Moreover, "de Pijp" station of the Noord Zuid line is just a stone's throw away. There is also the "Albert Cuyp" car park under the Boerenwetering (on Ruysdaelkade), which you can use as a permit holder. DETAILS * Prime location * Freehold land * New foundation dating from 2006 * Double glazing * According to NEN 2580 measuring usable area 48m2 * Possibility of installing a balcony, permit granted by the municipality of Amsterdam * Quotation available for supply and installation of a balcony, cost approximately €25,000 * Within walking distance of the North-South line * Owners’ association contribution € 85 per month * Located in a quiet street * With parking permit, it is possible to use the "Albert Cuyp" car park (a minute’s walk away