Gerrit van der Veenstraat 163-21077 EA AmsterdamMinervabuurt-Midden

Op prachtige locatie gelegen bieden wij aan een volledig gerenoveerd, licht en royaal drie laags bovenhuis met zonovergoten dakterras en maar liefst 283 m² woonoppervlak (BVO 358 m²), gelegen in de rustige Gerrit van der Veenstraat in Amsterdam Oud-Zuid. Groot voordeel: de erfpacht is hier eeuwigdurend afgekocht. Ook beschikt de woning over een energielabel A. De woning is een echt familiehuis met grote lichte ruimtes en fraaie plafondhoogtes van 3 meter. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen voordeur vanaf de begane grond, trap naar de tweede verdieping. Zeer ruime hal, separaat toilet en garderobe. Deuren naar de riante eetkamer en royale living met charmante erker, plus en-suite nog een zitkamer. Opvallend is de enorme ruimte, fraaie plafondhoogte en de bijzonder mooie lichtinval, mede vanwege de hoekligging en de boomrijke omgeving. Aan de achterzijde een ruime keuken (Bulthaup B3) met Quooker, Gaggenau en Miele apparatuur. De derde verdieping betreft een slaapverdieping met 3 zeer ruim bemeten slaapkamers, allen met uitgestrekt balkon (4 in totaal). De hal heeft een separaat toilet en berging. Grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad. Last but not least de vierde verdieping: spectaculaire loft-achtige ruimte met heel veel lichtinval. De multifunctionele ruimte heeft een luxe pantry (Siematic) voorzien van een Quooker, Miele en Bora apparatuur. Voorts beschikt de ruimte over een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich het heerlijke dakterras. Op de overloop een ruime was/droger opstelling met toegang tot een goed formaat berging. LIGGING Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid biedt de Gerrit van der Veenstraat een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkels (aan de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het Concertgebouw en het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum en Van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Olympiaplein, het Vondelpark, en het Amsterdamse Bos). Ook de Zuidas, het NS Station Amsterdam Zuid en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De rustige buurt is zeer kindvriendelijk te noemen en hier zijn nog 2 parkeervergunningen te verkrijgen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 283 m² (conform NEN2580 meetrapport), BVO 358 m²; - Volledig gerenoveerd ruim familiehuis met veel balkons en een heerlijk zonnig dakterras; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Dubbel glas; - Vloerverwarming in keukens en badkamers; - Energielabel A; - Houten vloeren, hoge plafonds; - Luxe loft-achtige vierde verdieping; - Dakrenovatie 2019; - Veel bergruimte, fraaie inbouwkasten; - Buitenschilderwerk 2019-2020; - Eigen entree vanaf de straatzijde; - Kleine VvE, 2 leden; - Oplevering in overleg. **ENGLISH** Located at a beautiful location, we offer this fully renovated, light and spacious upstairs apartment on three floors with a sunny roof terrace, a staggering 283 m² of living space (gross floor area 358 m²), located in the quiet Gerrit van der Veenstraat in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood. Bonus: the ground rent has been bought out in perpetuity! This family home with pleasant large spaces has an energy A label, is in mint condition and has three-metre-high ceilings. LAYOUT Private front door on the ground floor, stairs to the second floor. Spacious hall, separate toilet and cloakroom. Doors to the large dining room and living room, with a charming bay window and a connected sitting room. The corner position provides a wealth of daylight and the dimensions and high ceilings add to the spacious feel of the rooms on this floor. Great kitchen at the rear (Bulthaup B3) with Quooker, Gaggenau and Miele appliances. Three large-sized bedrooms on the third floor, each with its own wide balcony (four in total). The hall has a separate toilet and storeroom. Large bathroom with a walk-in shower, double washbasin, and a bath. Last but not least, the fourth floor: spectacular loft-type space with plenty of daylight. This multifunctional area has a luxury pantry (Siematic) equipped with Quooker, Miele and Bora appliances and an adjoining sunny rooftop terrace. It has furthermore a second bathroom with a toilet, shower, and washbasin. The landing has connections for a washing machine/dryer and access to a sizeable storeroom. LOCATION As one of the most popular streets in the Amsterdam Oud-Zuid neighbourhood, Gerrit van der Veenstraat has endless possibilities for shopping (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, PC Hooftstraat), cultural activities (The Concertgebouw, Museumplein square with the Rijksmuseum and the Van Gogh museum), and recreation and outdoor sport (Olympiaplein square, Vondelpark, the Amsterdamse Bos). Also business district Zuidas, train station Amsterdam Zuid and ring road are nearby. This is a quiet, child-friendly neighbourhood, where you can still apply for two parking permits. DETAILS - 283 m² of living space (NEN 2580 measuring report), gross floor area 358 m²; - Fully renovated spacious family home with lots of balconies and a sunny rooftop terrace; - Ground rent has been bought out in perpetuity; - Insulating glass; - Floor heating in kitchens and bathrooms; - Energy label A; - Wooden floors, high ceilings; - Luxurious loft-type fourth floor; - Roof renovation in 2019; - Plenty of storage space, beautiful fitted wardrobes; - Exterior painted in 2019-2020; - Private street entrance; - Small-scale homeowners’ association (VVE), 2 members; - Transfer subject to agreement. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.