Gerrit van der Veenstraat 70-H1077 EH AmsterdamBeethovenbuurt

Gelegen op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid, om de hoek van de gezellige Beethovenstraat bieden wij dit sfeervolle en zeer goed onderhouden benedenhuis met tuin aan. Het huis heeft een woonoppervlak van 168m², is geheel gelijkvloers, heeft vier slaapkamers, twee badkamers en beschikt over een kelder van ca. 27m²! Indeling Entree, tochtportaal met toegang tot de riante hal. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. De heerlijk ruime woonkamer en suite beschikt over een zitkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde vindt u de ruime eetkamer met schitterende bar met wijnkast en de luxe open keuken met bareiland, inductieplaat, oven, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er middels dubbele deuren toegang tot de verzorgde achtertuin die recent geheel opnieuw is aangelegd. De hal biedt aan de achterzijde toegang tot de eerste slaapkamer met openslaande deur naar de tuin. De masterbedroom, ook gelegen aan de achterzijde, beschikt over een sfeerhaard en heeft net als de keuken en de eerste slaapkamer, dubbele deuren naar de tuin. Deze slaapkamer beschikt daarnaast over een inloopkast en een eigen badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is geheel vernieuwd in 2022 evenals het gastentoilet. De derde en de vierde slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde. Vanuit de hal is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van douche, wastafel en toilet. Tot slot is er toegang tot de riante kelder van ca. 27m² met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Door vrijwel het gehele huis ligt een prachtige houten visgraatvloer en het hele huis is voorzien van dubbele beglazing. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt midden in het mooie Amsterdam Zuid, pal om de hoek van de Beethovenstraat. Met prachtige kledingzaken, fijne delicatessenwinkels, diverse supermarkten en goede restaurants. Ook het Beatrixpark, Vondelpark, Museumplein en de Pijp liggen allemaal op loopafstand. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de diverse openbaar vervoersvoorzieningen (o.a. station-Zuid WTC) en diverse uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de A10. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit vier appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. De servicekosten bedragen € 168,87 per maand. Er is een kasreserve, meerjarenonderhoudsplan en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Erfpacht Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot mei 2053. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Bijzonderheden - Gelijkvloers benedenhuis met een woonoppervlak van ca. 168m² (NEN2580); - Vier slaapkamers, twee badkamers; - Achtertuin van ca. 52m²; - In 2020 en 2022 grotendeels gerenoveerd, keurig onderhouden; - Toplocatie in Amsterdam Zuid, alle faciliteiten op loopafstand; - Parkeren via het vergunningsstelsel, twee vergunningen zonder wachtlijst; - Energielabel C; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.