Gijsbrecht van Aemstelstraat 24-H1091 TC AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

**ENGLISH TEXT BELOW** FANTASTISCH en zeer LICHT, dubbel benedenhuis van ca. 130m² verdeeld over de begane grond en eerste etage en nog circa 11m² in het souterrain (samen circa 141m²), gelegen op EIGEN GROND. Het appartement bevindt zich in een fraai herenhuis nabij de Amstel. De fraai aangelegde tuin van ca. 45 m² op het zuidoosten is vanuit de woonkeuken bereikbaar. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een zeer aantrekkelijke omgeving. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen stedelijk gemak en rust, waardoor het een ideale plek is om te wonen. Wat meteen opvalt in deze buurt is de uitstekende bereikbaarheid. De Gijsbrecht van Aemstelstraat is een goed bereikbare straat met verschillende openbaar vervoersopties in de directe omgeving. De Metrohalte Wibautstraat ligt letterlijk om de hoek en het treinstation is op korte fietsafstand.Ook de snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Aan de Weesperzijde is het heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de Amstel, terwijl direct over de Amstelbrug de Pijp en de binnenstad begint. Op loopafstand zijn o.a. Carré, de Hermitage, de Albert Cuypmarkt, het Oosterpark en diverse goed aangeschreven scholen. Nabijgelegen bars en restaurants zijn onder meer het verborgen juweeltje Rijsel voor fantastische fine dining, het populaire Cafe De Ysbreeker, Hesp en de Bam Boa voor een drankje en heerlijk eten met uitzicht op het water, Loulou pizza bar of Risto Enoteca PepeNero als je zin hebt in Italiaans. Een grote Albert Heijn aan de Wibautstraat heeft alles wat je nodig hebt aan dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er vers brood van de beroemde Hartog's Volkoren Bakkerij en Vincent Traiteur en Slagerij heeft vlees van de beste kwaliteit. Parkeren kan voor de deur dankzij een vergunningstelsel. Voor natuurliefhebbers en recreanten is er ook genoeg te doen in de omgeving. Verschillende parken en groene zones liggen op korte afstand, waar je kunt wandelen, joggen, of gewoon kunt ontspannen in de natuur. INDELING (zie plattegronden) Begane grond: Eigen entree, hal met tochtportaal, garderobe en toilet met fonteintje. Je hebt vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. Aan de voorzijde tref je de woonkamer en suite, met een gezellige gashaard die veel extra warmte geeft en doorlopend naar de achterzijde de riante leefkeuken met serre en dubbel openslaande deuren naar de tuin van ca. 45 m² op het zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met hardhouten vlonders en divers groen. Je hebt hier de mogelijkheid voor meerdere zithoeken. Eerste verdieping: hier zijn twee riante slaapkamers gelegen en een kleinere slaapkamer. De masterbedroom heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. De strakke badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en 2 wastafels met spiegelverwarming en handdoekradiator. Vanuit de badkamer heb je ook toegang tot het balkon. Tussen twee kamers in is een ruime walk-in-closet. Souterrain: hier tref je een luxe spa met Whirlpool en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht! - Riante woonkamer en woonkeuken; - Drie slaapkamers; - Luxe badkamer; - Wasruimte en whirlpool in de kelder; - Tuin van circa 45m2 op het zuidoosten; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - VvE-bijdrage is € 100,- per maand; - Energielabel D; - Gelegen op eigen grond; - Gemeten volgens de BBMI; - Oplevering in overleg. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Vereniging van Eigenaars Gijsbrecht van Aemstelstraat 24 te Amsterdam” en wordt beheerd door de eigenaren zelf. De maandelijkse bijdrage is € 100,-. EIGENDOM Dit appartement is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Dit appartement heeft energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning verder kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met tuin en balkons gelegen op de begane grond en eerste (1ste) verdieping, van na te melden gebouw, plaatselijk bekend te Amsterdam als Gijsbrecht van Aemstelstraat 24-huis (1091 TC), kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8597-A appartementsindex 1, uitmakende het 1/2de aandeel in de gemeenschap. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ FANTASTIC and very BRIGHT, double ground-floor apartment of approximately 130m² spread over the ground floor and first floor, with an additional approximately 11m² in the basement (totaling approximately 141m²), located on FREEHOLD LAND. The apartment is situated in an attractive mansion near the Amstel River. The beautifully landscaped garden of approximately 45 m² to the southeast is accessible from the kitchen. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The property is located in a highly attractive area, offering a perfect balance between urban convenience and tranquility, making it an ideal place to live. What immediately stands out in this neighborhood is its excellent accessibility. Gijsbrecht van Aemstelstraat is an easily accessible street with various public transportation options in the immediate vicinity. Wibautstraat Metro Station is literally around the corner, and the train station is a short bike ride away. Highways are also easily accessible. Along the Weesperzijde, you can enjoy a delightful walk under the trees and along the terraces by the Amstel, while just across the Amstel Bridge begins the vibrant neighborhoods of De Pijp and the city center. Within walking distance, you'll find Carré, the Hermitage, the Albert Cuyp Market, Oosterpark, and various highly regarded schools. Nearby bars and restaurants include the hidden gem Rijsel for fantastic fine dining, the popular Cafe De Ysbreeker, Hesp, and Bam Boa for drinks and delicious food with a view of the water, as well as Loulou Pizza Bar or Risto Enoteca PepeNero if you're in the mood for Italian cuisine. A large Albert Heijn on Wibautstraat has everything you need for daily groceries. Additionally, you can find fresh bread from the famous Hartog's Whole Wheat Bakery, and Vincent Traiteur en Slagerij offers top-quality meat. Parking is available in front thanks to a permit system. For nature lovers and recreational enthusiasts, there is plenty to do in the area. Several parks and green areas are a short distance away, providing opportunities for walking, jogging, or simply relaxing in nature. LAYOUT (see floor plans) Ground floor: Private entrance, hall with vestibule, wardrobe, and toilet with sink. From the hall, you have access to both the living room and the kitchen. At the front, you'll find the en suite living room with a cozy gas fireplace that adds extra warmth, and at the rear, the spacious kitchen with a conservatory and double doors leading to the garden of approximately 45 m² to the southeast. The garden is beautifully landscaped with hardwood decking and various greenery, providing multiple seating areas. First floor: Here, two spacious bedrooms and a smaller bedroom are located. The master bedroom has French doors to the balcony to the southeast. The front bedroom has French doors to a French balcony. The sleek bathroom features a walk-in shower, toilet, and two sinks with mirror heating and a towel radiator. From the bathroom, you also have access to the balcony. A spacious walk-in closet is located between two rooms. Basement: Here, you'll find a luxurious spa with a whirlpool and connections for the washing machine and dryer. SPECIAL FEATURES - Wonderfully bright! - Spacious living room and kitchen; - Three bedrooms; - Luxurious bathroom; - Laundry room and whirlpool in the basement; - Garden of approximately 45m2 to the southeast; - Age clause applies; - Asbestos clause applies; - VvE contribution is €100 per month; - Energy label D; - Located on freehold land; - Measured according to the BBMI; - Delivery by mutual agreement. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is named "Owners' Association Gijsbrecht van Aemstelstraat 24 in Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €100. OWNERSHIP This apartment is located on freehold land. SUSTAINABILITY This apartment has an energy label D. To find out how you can further make this home more sustainable, refer to the brochure for suggestions and actions you can take. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right comprises the exclusive right to use the dwelling with garden and balconies located on the ground floor and first (1st) floor of the building known as Gijsbrecht van Aemstelstraat 24-house (1091 TC), locally known in Amsterdam, section W, complex designation 8597-A apartment index 1, constituting a 1/2 share in the community.