Heintje Hoekssteeg 5-M1012 GR AmsterdamKop Zeedijk

Dit super fijne appartement is met recht uniek te noemen! Te beginnen met de ligging: een combinatie van het kloppende hart van Amsterdam met een rustige, vredige binnentuin waar heerlijk van de zon en de vogelgeluiden kan worden genoten. De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 100 m2 verdeeld over de woonkamer, open keuken, 3 tot 4 slaapkamers, een ruime bergvliering en separate berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de tweede, derde en zolderverdieping en biedt veel indelingsmogelijkheden. Zo kunnen de 3e en 4e verdieping vanwege de hoogte en prachtige monumentale kapconstructie veranderd worden in een loftachtige ruimte voor wonen en werken aan huis, terwijl de slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping kunnen worden gerealiseerd. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek Rijksmonument, waarvan het bouwjaar ver terug gaat. In 1991 werd het complex gebouwd waarbij de historische delen, waarvan dit appartement onderdeel uitmaakt, zijn gerenoveerd. Er is sprake van eigen grond. LIGGING Het appartement ligt midden in de historische binnenstad van Amsterdam en is bereikbaar via de Heintje Hoekssteeg. Aan de voorzijde kijkt u uit in de gezellige uitgaansstraat Warmoesstraat (schuin tegenover ligt het voormalige politiebureau uit de bekende televisieserie Baantjer). Aan de achterzijde ligt, verdeeld over 2 niveaus, een gemoedelijke binnentuin. In de directe nabijheid kunt u alles wat een stadsmens nodig heeft vinden, van gezellige cafés, koffietentjes en discotheken tot vele restaurants. Ook liggen bioscopen, theaters, de Nationale Opera en Ballet, musea, prachtige monumenten, bijzondere winkels, chique warenhuizen en het Waterlooplein op loopafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station, diverse metro-, tram- en busstations (onder andere Centraal Station en Nieuwmarkt) zijn op loopafstand. Via de Wibautstraat, de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel is de ringweg A10 gemakkelijk en snel aan te rijden. INDELING Begane grond: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en doorgang naar de binnentuin. Het appartement is bereikbaar via een tweede entree aan de binnentuin. Tweede verdieping: entree, hal met toiletruimte met fonteintje en plaats voor de jassen. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met open keuken. Hier zijn fraaie balken plafonds te vinden. De keuken is vernieuwd in 2018 en ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron en vaatwasser. Het houten aanrechtblad geeft een warme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de eerste ruime slaapkamer. De situering aan de binnentuin geeft een prachtig tegenwicht aan de levendige voorzijde. Derde verdieping: overloop met toegang tot alle ruimtes. De voorzijde geeft plaats aan de geweldige 2e slaapkamer, letterlijk met grote hoogte. Eeuwen geleden werd hier al gelopen/gewerkt/gefeest of geslapen! Deze kamer is voorzien van een handige vaste kast. Aan de achterzijde vindt u de 3e royale slaapkamer. De 4e slaapkamer heeft een prachtige lichtinval vanwege de dakramen. Deze ruimte is ook prima geschikt voor een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Een vlizotrap leidt naar de bergvliering. Het appartement is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De plafondhoogte op de 2e verdieping is beperkter, de 3e verdieping heeft geweldig hoge plafonds. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is actief, het vastgoedbeheer wordt binnen de VvE zelf uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan. Dit appartementsrecht maakt het 80/1000e aandeel (woning) en 4/1000e aandeel (berging) uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 352,00 per maand. De VvE is thans aan het sparen voor kozijnvervanging in de toekomst. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2018: vervangen keuken. INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 101 m². • Externe bergruimte: circa 6 m². • Bruto inhoud woning: circa 334 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: onbekend, het gebouw waarvan de woning onderdeel uitmaakt is in 1991 opgeleverd. • Betreft een Rijksmonument. • Gemeenschappelijk gebruik van de binnentuin. • Eigen berging op de begane grond. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, welke thans wordt gehuurd. Koper neemt het huurcontract van verkoper over of koopt dit zelf af. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.