Herengracht 457-G1017 BS AmsterdamGeelvinckbuurt

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Rijksmonumentaal appartement (woonoppervlak 82 m2) op een A-locatie aan de Herengracht op een steenworp afstand van de gezellige drukte van de Amsterdamse binnenstad! Het appartement is gelegen op eigen grond. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een weids zicht op de gracht. OMGEVING Het appartement bevindt zich in de "Amsterdamse Grachtengordel ", in het hart van de stad. De grachtengordel is een van de dertien stukjes Unesco werelderfgoed die Nederland bezit. In de directe nabijheid van het appartement zijn er diverse gezellige cafés, restaurants en hippe barretjes te vinden (zoals bijvoorbeeld restaurant Secret Garden, Pasta e Basta, Casa di David of Café Hoppe). Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en recreatie zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken. De dichtstbijzijnde parken zijn het Vondelpark en het Sarphatipark (hardlopen, bootcamp etc.) INDELING Entree middels de algemene toegangsdeur in de ruime gemeenschappelijke hal. Het appartement is vanuit de hal bereikbaar via de trap of lift. Op de begane grond aan de achterzijde is er een praktische fietsenstalling voor bewoners. De berging bevindt zich onder die fietsenstalling, in het souterrain. Derde verdieping: binnenkomst in de ruime hal, toegang tot keuken en woonkamer. In de hal eveneens een separaat toilet en een bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de voorzijde van het appartement de woonkamer voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is voorzien van een eiland met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. Via de keuken is er middels een schuifdeur toegang tot de slaapkamer voorzien van inbouwkasten met een en-suite badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, tweede toilet, bidet, inloopdouche en designradiator. BEREIKBAARHEID Het appartement is uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer. De tramlijnen 1, 2 en 12 stoppen op het Koningsplein, op minder dan 1 minuut loopafstand. Deze lijnen gaan zowel richting het Centraal Station als andere aansluitende delen van de stad. Ook tramlijn 24 vanaf station Muntplein is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is de halte van de metro lijn Noord-Zuid vlot en eenvoudig te bereiken. Voor bewoners is er mogelijkheid tot een parkeervergunning in de gebiedszone Centrum-2f. Meer informatie aangaande wachttijden en prijzen voor een parkeervergunning zijn te vinden op de website van de Gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Vlezel VvE diensten. Documenten zijn up to date (o.a. begroting, balans, jaarrekening en HHR). De servicekosten bedragen thans €299,45 per maand. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel C, geldig tot en met 03-08-2025. ERFPACHT Het appartement is gelegen op eigen grond, er is dus GEEN sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN - Een toplocatie aan de grachtengordel; - In de koopakte wordt namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule als wel een asbest- clausule opgenomen; - Gelegen op eigen grond; - Ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde (uitzicht op de Herengracht); - Keukeneiland voorzien van benodigde inbouwapparatuur; - Slaapkamer met ruime inbouwkasten en aangrenzend een badkamer; - Trappenhuis is voorzien van een recent geplaatste nieuwe lift; - Recentelijk is het dak gerenoveerd; - Privé berging in het souterrain en algemene ruimte voor fietsen; - Energielabel C, geldig tot en met 03-08-2025; - De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten; - De servicekosten bedragen €299,45 per maand; - Oplevering in overleg. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious apartment on a prime location along the Herengracht located on private land (Rijksmonument, living area 82 m2) and a stone's throw from the hustle and bustle of the Amsterdam city center. The large windows at the front provide plenty of light in the apartment and a wide quiet view over the canal. ENVIRONMENT The apartment is located in the Amsterdam Grachtengordel, without doubt the most imaginative part of the city and one of the thirteen pieces of world heritage (Unesco) that the Netherlands possesses. Nearby are several cozy cafes, restaurants and trendy bars (such as restaurant Secret Garden, Pasta e Basta, Casa di David and café Hoppe) and also the cultural offerings that Amsterdam has to offer are within easy walking distance (including Stadsschouwburg, Carre, Muziek theater, various cinemas and de la Mar). All facilities for daily shopping and recreation are within walking or cycling distance. The nearest parks are the Vondelpark and Sarphatipark. LAYOUT Entrance into the spacious common hall through a general entrance door. The apartment is accessible from the hall by stairs or elevator. On the first floor at the rear of the building there is a private bicycle storage. The storage room is located directly below in the basement. Third floor: entry into the spacious hall with access to kitchen and living room. In the hall there is a separate toilet and a storage closet with washing machine and dryer connections. The living room is located at the front of the apartment and has large windows that provide an abundance of natural light. The kitchen features an island with induction hob, dishwasher, refrigerator, combi oven-microwave and built-in coffee maker. There is further plenty of space for storage. Through the kitchen there is access through a sliding door to the bedroom which has fitted wardrobes, adjacent to the bathroom. This is equipped with a washbasin cabinet, second toilet, bidet, walk-in shower and design radiator. ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by public transport. Streetcar lines 1, 2 and 12 stop at Koningsplein, at 1 minute walking distance. These lines go to Central Station as well as to other connecting parts of the city. Streetcar line 24 from Muntplein station is also within walking distance and, of course, the North-South line is also nearby. The various roads leading to the A-10 ring road and the A-2 are easy to reach. For residents there is the possibility of a parking permit in the area Centrum-2f. More information regarding waiting times and prices for a parking permit can be found on the website of the City of Amsterdam. It is possible for visitors to park against payment. OWNERS ASSOCIATION The owners' association is professionally managed by Vlezel VvE diensten. All necessary documents are present (including budget, balance sheet, annual accounts and HHR). The service costs are currently € 299.45 per month. ENERGY LABEL The apartment has an energy label C, valid until 03-08-2025. PROPERTY The apartment is located on private land, so there is NO leasehold. PARTICULARS - Top location on the canals; - Own ground; - Spacious living room with large windows at the front (view on the Herengracht); - Kitchen island equipped with all the necessary appliances; - Bedroom with large built-in closets and adjoining bathroom; - Stairwell with recently installed new elevator; - The roof was recently renovated; - Private storage room in basement as well as general bicycle storage; - Energy label C, valid until 03-08-2025; - VvE professionally managed by Velzel VvE services; - Service costs € 299,45 per month; - Delivery in consultation. Has this property attracted your attention and would you like to come by for a viewing? Please make an appointment by calling 020-6240363. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The purchaser has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you should consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance.