Hoekschewaardweg 2181025 PD AmsterdamBlauwe Zand

***** Prefer English? Scroll down ***** Voorrangsregeling Sociale huurders van toepassing #YmereVerkoopt. Aan de rand van de Nieuwendammerdijk ligt dit 2-kamerappartement met mogelijkheden! Dit appartement biedt momenteel een oppervlakte van 47 m². Echter is er een mogelijkheid om de vliering bij de woning te betrekken waardoor de woning wordt uitgebreid tot maar liefst 70 m². (LET OP: het woonoppervlakte is nu dus nog 47 m2!) Bij meerdere van dit type woningen is dit al gerealiseerd en is er op deze manier een mooie extra (slaap)kamer gecreëerd. Het appartement heeft een heerlijk balkon aan de zuidzijde met uitzicht op tuinen, en een grote berging in de onderbouw. Locatie en bereikbaarheid: De wijk ‘Blauwe Zand’ is een gemoedelijke, kindvriendelijke buurt uit de jaren 30, gelegen in Tuindorp Buiksloot, centraal in Noord. Binnen 10 minuten fiets je naar de pontjes richting Centraal Station of Amsterdam Oost, de Noord/Zuidlijn is op loopafstand en ook de bushalte met bussen naar de Buiksloterweg pont is om de hoek. Met auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Het gezellige Hamerkwartier, met de pont naar het KNSM-eiland, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Voor sportievelingen en kinderen is er ook veel te doen in de directe omgeving: wat dacht je van tennissen in het Vliegenbos, de nieuwe atletiekbaan van Atos, buitensporten in het Noorderpark of zwemmen in het Noorderparkbad Zowel het Vliegenbos en het Noorderpark zijn op loopafstand. In 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke Waterland, waar je kunt genieten van rust en prachtige natuur. Indeling: Via het gemeenschappelijk trappenhuis is het appartement op de tweede verdieping te bereiken. De entree leidt naar de hal met meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde is de woonkamer gelegen, die toegang biedt tot het, op het zuiden gelegen, balkon. De keukenopstelling kan naar eigen wens worden ingericht; alle aansluitingen zijn aanwezig. In de slaapkamer bevindt zich een luik in het plafond dat toegang biedt tot de bovenverdieping. Om optimaal gebruik te maken van de beschikbare (boven-)ruimte is een wel wat nodig, zoals het plaatsen van een vaste trap, daglicht toetreding (er zijn woningen met een dakkapel), eventueel versteviging van de vloer, isolatie, etc. Kortom, een fijne kluswoning met veel potentie op een heerlijke plek! Kenmerken: - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2035 - Actieve VvE, servicekosten € 88,33 per maand - Het woonoppervlakte bedraagt thans 47 m², met de mogelijkheid tot uitbreiding tot 70 m² - Energielabel B - Rustige ligging nabij de Nieuwendammerdijk - Zelfbewonings-, asbest- en oudersdomsclausule en antispeculatiebeding van toepassing - Vaste projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen - Levering op korte termijn - MVA erfpachtanalyse beschikbaar *** Priority Scheme for Social Tenants Applicable #YmereVerkoopt. Two-Room Apartment with Potential on the Outskirts of Nieuwendammerdijk! This apartment currently offers a surface area of 47 m², with the potential to incorporate the attic space, expanding the total area to 70 m². Note: the current living area is still 47 m²! Several similar apartments have already undergone this transformation, resulting in an additional (bed)room. The apartment boasts a delightful south-facing balcony with views of gardens and a large storage space in the basement. Location and Accessibility: The 'Blauwe Zand' neighborhood is a cozy, child-friendly area from the 1930s, located in Tuindorp Buiksloot, central to North Amsterdam. A 10-minute bike ride takes you to the ferries towards Central Station or Amsterdam East, the North/South metro line is within walking distance, and a bus stop with connections to the Buiksloterweg ferry is just around the corner. By car, it’s a 5-minute drive to the A10 ring road. The lively Hamerkwartier, with a ferry to the KNSM island, is just a 5-minute bike ride away. For sports enthusiasts and children, there is plenty to do in the vicinity: tennis at the Vliegenbos, the new athletics track at Atos, outdoor sports in the Noorderpark, or swimming at the Noorderparkbad. Both the Vliegenbos and the Noorderpark are within walking distance. A 15-minute bike ride takes you to the nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland, where you can enjoy tranquility and beautiful nature. Layout The apartment is accessible via the communal stairwell to the second floor. The entrance leads to the hallway with a meter cupboard. At the front of the apartment, there is a bedroom and a bathroom with a shower, toilet, and sink. The living room is located at the rear, providing access to the south-facing balcony. The kitchen layout can be customized; all connections are present. In the bedroom, there is a hatch in the ceiling that provides access to the upper floor. To fully utilize the available (upper) space, some work is needed, such as installing a fixed staircase, adding daylight (some units have a dormer), possibly reinforcing the floor, insulation, etc. In short, this is a wonderful fixer-upper with a lot of potential in a great location! Features: - Ground lease bought off until April 1, 2035 - Active Homeowners Association (VvE), service costs €88.33 per month - Current living area is 47 m², with potential expansion to 70 m² - Energy label B - Quiet location near Nieuwendammerdijk - Self-occupancy, asbestos, and age clauses, as well as an anti-speculation clause, apply - Fixed project notary: Lubbers & Dijk Notaries - Delivery on short notice - MVA ground lease analysis available #YmereVerkoopt