J.J. Cremerplein 26-31054 TL AmsterdamCremerbuurt-West

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Waanzinnig goed ingedeeld 3-kamer appartement met 2 slaapkamers, 2 balkons en een prachtig weids uitzicht op het groene J.J. Cremerplein! De woning bevindt zich in een prachtig karakteristiek pand in een authentieke en rustige straat, en direct om de hoek van alle gezelligheid die het bruisende Oud West te bieden heeft. INDELING (zie ook plattegronden) Deze woning op de derde verdieping verwelkomt je met een fris trappenhuis dat uitkomt in een ruime hal, die alle vertrekken met elkaar verbindt. De lichte woonkamer, waar veel daglicht binnen komt, is gelegen aan de voorzijde en biedt een prachtig uitzicht over het Cremerplein. De woonkamer heeft dubbele deuren die leiden naar een balkon op het zuiden, perfect om de gehele dag en tot laat in de avond van de zon te genieten. De moderne keuken (2021), een ware eyecatcher met zijn mat witte ontwerp en zwarte accenten, is slim ingedeeld met een gezellige bar aan het kookeiland, compleet met hoogwaardige apparatuur zoals een inductie kookplaat met downdraft afzuiging (Siemens), combi oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie (AEG). Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer voldoende ruimte biedt voor een kingsize bed, kledingkast en dressoir. Deze kamer heeft ook toegang tot een ruim balkon met uitzicht op de rustige binnentuinen. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een comfortabele gastenkamer. Centraal gelegen in de woning vind je de frisse, wit betegelde badkamer met ligbad en een apart toilet. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West op slechts 3 minuten loopafstand van de Overtoom en het Vondelpark. Er is een groot aanbod van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Nabij de hippe/gezellige Jan Pieter Heijestraat: boordevol winkels, lunch & koffietentjes en restaurants o.a. Pizza Project, Barrica, Gitane en heerlijk zonnige terras van Bar Kosta. Ook aan sportgelegenheden geen gebrek, David Lloyd, Movements Yoga, Saints & Stars en Basic Fit bevinden zich allemaal op loopafstand of je kunt gewoon een lekker rondje hardlopen in het Vondelpark. Tramlijn 1 vertrekt van de Overtoom en tramlijn 17 vanaf het Surinameplein. Met de auto ben je razendsnel op de ring A10 (S106) waardoor je zo op de snelweg bent en de stad uit kan. Parkeren doe je voor de deur. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars J.J. Cremerplein 26 te Amsterdam" en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €100,-. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2036 en er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 01-01-2024 t/m 31-12-2024 bedraagt de canon €91,91. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder de gunstige voorwaarden voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 mei 2036. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woonruimte met balkon en aanhorigheden, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als J.J. Cremerplein 26-3 te 1054 TL Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 6473-A, appartementsindex 4, uitmakende het een/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 61 m2 - Waanzinnig vrij uitzicht vanuit je lichte woonkamer met veel privacy - 2 balkons, waarvan 1 op het zuiden - 3 kamer appartement, waarvan 2 slaapkamers - Moderne keuken uit 2021 - Badkamer met o.a. ligbad en douche, separate wc - Goed geïsoleerde woning - Groene buurt, met het Vondelpark op loopafstand - Uitstekende ligging in Oud-West en goed bereikbaarheid - Gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse VVE kosten EUR 100,- - Beschikbaar vanaf eind september - Ouderdomsclausule ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Insanely well-arranged 3-room apartment with 2 bedrooms, 2 balconies, and a beautiful wide view over the green J.J. Cremerplein! The property is located in a beautiful characteristic building on an authentic and quiet street, right around the corner from all the lively atmosphere that the bustling Oud West has to offer. LAYOUT (see floor plans) This apartment on the third floor welcomes you with a fresh staircase that leads into a spacious hall connecting all the rooms. The bright living room, where a lot of daylight comes in, is located at the front and offers a stunning view over Cremerplein. The living room has double doors leading to a south-facing balcony, perfect for enjoying the sun all day and late into the evening. The modern kitchen (2021), a true eye-catcher with its matte white design and black accents, is smartly arranged with a cozy bar at the cooking island, complete with high-quality appliances such as an induction cooktop with downdraft extraction (Siemens), combi oven, dishwasher, and fridge/freezer (AEG). At the quiet rear of the house are the bedrooms, with the large bedroom offering enough space for a king-size bed, wardrobe, and dresser. This room also has access to a spacious balcony overlooking the quiet inner gardens. The second bedroom, currently set up as an office, can easily be transformed into a comfortable guest room. Centrally located in the house, you'll find the fresh, white-tiled bathroom with a bathtub and a separate toilet. LOCATION AND ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Amsterdam Oud-West, just a 3-minute walk from Overtoom and Vondelpark. There is a wide range of various shops for daily groceries. Nearby the trendy/cozy Jan Pieter Heijestraat: full of shops, lunch & coffee spots, and restaurants such as Pizza Project, Barrica, Gitane, and the sunny terrace of Bar Kosta. There is no shortage of sports facilities either, with David Lloyd, Movements Yoga, Saints & Stars, and Basic Fit all within walking distance, or you can simply enjoy a nice run in Vondelpark. Tram line 1 departs from Overtoom and tram line 17 from Surinameplein. By car, you can quickly reach the A10 ring road (S106), allowing easy access to the highway and out of the city. Parking is available in front of the door. HOMEOWNERS ASSOCIATION The Homeowners Association is called "Vereniging Van Eigenaars J.J. Cremerplein 26 te Amsterdam" and is self-managed. The monthly contribution is €100. OWNERSHIP The property is situated on land issued under a leasehold. The current term runs until May 15, 2036, and there is an annual ground rent indexation. For the period from January 1, 2024, to December 31, 2024, the ground rent amounts to €91.91. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold under favorable conditions and has chosen to lock in the ground rent from May 16, 2036. The 2016 general provisions of the municipality of Amsterdam apply. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, comprising the exclusive use of the residential space with balcony and appurtenances, located on the third floor of the building, locally known as J.J. Cremerplein 26-3, 1054 TL Amsterdam, cadastral designation municipality Amsterdam, section T, complex indication 6473-A, apartment index 4, constituting one-fifth undivided share in the community. SUSTAINABILITY This property has an energy label C. Want to know how you can make this home more sustainable? Check further in the brochure for ideas and tips on what you can do. DETAILS - Living area 61 m2 - Insanely free view from your bright living room with lots of privacy - 2 balconies, one of which is south-facing - 3-room apartment, including 2 bedrooms - Modern kitchen from 2021 - Bathroom with a bathtub and shower, separate toilet - Well-insulated home - Green neighborhood, with Vondelpark within walking distance - Excellent location in Oud-West and well accessible - Healthy Homeowners Association, MJOP available, monthly VVE costs EUR 100 - Available from September - Age clause