Joan Melchior Kemperstraat 66-31051 TT AmsterdamFannius Scholtenbuurt

English text below Ontdek deze charmante bovenwoning met een vrolijke twist, gelegen in het bruisende hart van de geliefde Staatsliedenbuurt. Met een royaal woonoppervlak van ongeveer 95m2 en een heerlijk ruim dakterras, biedt dit huis een levendige leefruimte die uitnodigt tot ontspanning en vertier. Stap binnen in de doorzon woonkamer met een gezellige open keuken, waar sociale bijeenkomsten tot leven komen. Twee comfortabele slaapkamers, een praktische werkkamer, een verfrissende badkamer, en niet één maar twee afzonderlijke toiletten, maken dit huis zowel praktisch als stijlvol. Bovendien pronkt een balkon op de derde verdieping en een adembenemend dakterras, waar je kunt genieten van zonnige dagen en zwoele zomeravonden. De locatie is simpelweg perfect. Om de hoek ligt het levendige Westergasterrein, met een overvloed aan trendy restaurants, gezellige cafés, een bioscoop, tennisbanen, en kunstgaleries om te verkennen. Binnen een mum van tijd bevind je je in het bruisende centrum, met de betoverende Jordaan, iconische Westerkerk, en een schat aan boetieks, eetgelegenheden en markten, allemaal op slechts 10 minuten afstand. Bovendien liggen het Museumplein en het idyllische Vondelpark binnen handbereik. De tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, terwijl belangrijke snelwegen zoals de A10 (S103 en A105) gemakkelijk bereikbaar zijn. Kortom, deze woning biedt niet alleen een fantastische leefruimte, maar ook een ongeëvenaarde levensstijl in een van de meest gewilde buurten van de stad. Indeling: Welkom in deze charmante woning, waar het entree op de 2e verdieping je leidt naar een oase van licht en ruimte op de 3e verdieping. Betreed de weelderige woonkamer met openslaande deuren aan de voorzijde, terwijl aan de achterkant een knus balkon uitnodigt tot ontspanning. De keuken, compleet met een prachtig SMEG 6-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, straalt zowel stijl als functionaliteit uit, met de C.V.-ketel gelegen in een hoek. De handige werkkamer en een toilet met fontein maken deze verdieping compleet. Op de 4e verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met een handige open kledingkast. De moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel, straalt luxe uit. Op de overloop bevindt zich tevens een handige kast met een wasmachineaansluiting, naast het tweede toilet. Bij het beklimmen van de vaste trap naar het dakterras, passeer je een slimme inbouwkast onder het dakbeschot. Het dakterras, bereikbaar via een dakluik, verwelkomt je met een waanzinnig uitzicht. Het is voorzien van handige water- en elektra-aansluitingen. Dit is jouw kans om te genieten van een licht en goed onderhouden appartement, compleet met een zonovergoten dakterras. Gelegen in het bruisende hart van de Staatsliedenbuurt, biedt deze woning alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Mis deze kans niet! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 95m2; - Dakterras ca. 27,4m2; - Balkon op het noorden ca. 1,8m2; - Energielabel D; - Houten kozijnen aan de achterzijde voorzien van dubbele beglazing; - In de gehele woning ligt een houten vloer, die wit geschilderd is; - C.V.-ketel, type Remeha Tzerra, bouwjaar 2015; - De actieve VvE bestaat uit 4 appartementen en wordt in eigen beheer gevoerd; - Er is een MJOP aanwezig en er zijn recent onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 280,--; - Gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht!; - Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing. Nieuwsgierig geworden? Wij maken graag een afspraak met je! Opleveringsdatum In overleg, doch kan spoedig. --------------------------------------------------------------- Discover this charming double upstairs apartment with a cheerful twist, located in the vibrant heart of the beloved Staatsliedenbuurt. With a generous living space of approximately 95m2 and a delightful spacious roof terrace, this house offers a lively living space that invites relaxation and entertainment. Step into the sunny through-living room with a cozy open kitchen, where social gatherings come to life. Two comfortable bedrooms, a practical study, a refreshing bathroom, and not one but two separate toilets make this house both practical and stylish. Additionally, there is a balcony on the third floor and a breathtaking roof terrace where you can enjoy sunny days and balmy summer evenings. The location is simply perfect. Just around the corner lies the lively Westergasterrein, with an abundance of trendy restaurants, cozy cafes, a cinema, tennis courts, and art galleries to explore. In no time, you'll find yourself in the bustling city center, with the enchanting Jordaan, iconic Westerkerk, and a wealth of boutiques, eateries, and markets, all just 10 minutes away. Moreover, the Museumplein and the idyllic Vondelpark are within easy reach. Tram and bus stops are within walking distance, while major highways such as the A10 (S103 and A105) are easily accessible. In short, this property not only offers fantastic living space but also an unparalleled lifestyle in one of the most sought-after neighborhoods in the city. Layout: Welcome to this charming property, where the entrance on the 2nd floor leads you to an oasis of light and space on the 3rd floor. Enter the lush living room with French doors at the front, while a cozy balcony at the back invites relaxation. The kitchen, complete with a beautiful SMEG 6-burner gas stove, dishwasher, and fridge/freezer, exudes both style and functionality, with the central heating boiler located in a corner. The convenient study and a toilet with a fountain complete this floor. On the 4th floor, the landing provides access to two bedrooms, one of which has a handy open wardrobe. The modern bathroom, featuring a walk-in shower, bathtub, and sink, exudes luxury. The landing also features a handy cupboard with a washing machine connection, next to the second toilet. As you climb the stairs to the roof terrace, you pass a clever built-in cupboard under the roof slope. The roof terrace, accessible via a skylight, welcomes you with an amazing view. It is equipped with convenient water and electricity connections. This is your chance to enjoy a bright and well-maintained apartment, complete with a sun-drenched roof terrace. Located in the bustling heart of the Staatsliedenbuurt, this property offers everything you need within reach. Don't miss this opportunity! Details: - Living area approx. 95m2; - Roof terrace approx. 27,4m2; - Balcony on the north approx. 1,8m2; - Energy label D; - Wooden window frames at the rear with double glazing; - Throughout the house, there is a wooden floor, painted white; - Central heating boiler, Remeha Tzerra type, built in 2015; - The active VvE (Homeowners Association) consists of 4 apartments and is self-managed; - There is a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place, and recent maintenance work has been carried out; - The monthly service costs amount to €280; -Located on freehold land. There is no leasehold!; -Non-owner-occupancy clause applies. Curious to learn more? We would be happy to schedule an appointment with you! Deed of delivery In consultation, but can be soon. Bijzonderheden De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. ----------------------------------------------------- The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.