Joan Melchior Kemperstraat 83-H1051 TL AmsterdamFannius Scholtenbuurt

See below for English **Charmante Benedenwoning met Zonnige Tuin in Hippe Staatsliedenbuurt** Stap binnen in deze smaakvol verbouwde benedenwoning met een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuiden! Gelegen in de trendy Staatsliedenbuurt van Westerpark, een van de leukste stadsdelen van Amsterdam. Ben jij op zoek naar een eigen huis met een zonnige tuin en een schuur, midden in de bruisende stad? Dan is deze woning perfect voor jou! Deze schitterende benedenwoning aan de gezellige Joan Melchior Kemperstraat is met zorg verbouwd en voorzien van een moderne openkeuken (2019), een elegante eikenhouten vloer, een ruime primary bedroom, een royale badkamer en dubbel glas voor optimaal comfort. Dit alles met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht en energielabel C. **Indeling van het appartement: ** WELKOM Je betreedt de woning via je eigen entree, die leidt naar een ruime hal met genoeg plek voor een prachtig meubel en kapstok. Deze ruimte is afgesloten door een deur, wat extra privacy biedt. LIVING De sfeervolle leefruimte is een perfect plek voor ontspanning. De openslaande deuren geven toegang tot jouw eigen tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. In de living is er plek voor een grote eettafel en een gezellig zitgedeelte, perfect voor diners met vrienden of een gezellige avond thuis. KOKEN De keuken (2019) heeft een strak wit design en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, een afzuigkap (met afvoer naar buiten), een inductiekookplaat (dus geen gas!) en een kwalitatieve oven met ook een magnetronfunctie. SLAPEN EN BADEN Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime primary bedroom, gelegen aan een rustige straat (geen tram voor de deur!), met dubbel glas voor een goede nachtrust. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en WC. Er is zelfs een aparte ruimte voor je wasmachine en droger. MEE NAAR BUITEN De tuin, gelegen op het zuiden, is met veel liefde aangelegd en onderhouden door de huidige eigenaar. Ideaal om te ontspannen of te genieten van zonnige dagen, compleet met een ruime schuur voor al je spullen VERENIGING VAN EIGENAREN VvE Joan Melchior Kemperstraat 75-89 bestaat uit 55 appartementsrechten met bijbehorende bergingen. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer en de servicekosten bedragen per maand ca EUR 92,63. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld. ERFPACHT De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. OMGEVING Het appartement ligt op een rustige plek in de mooie Joan Melchior Kemperstraat, in de gezellige en populaire staatliedenbuurt (Stadsdeel West) nabij het Westerpark. Het Westerpark ligt op loopafstand van diverse restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is de Van Limburg Stirumstraat letterlijk om de hoek. Het Haarlemmerplein en de Haarlemmerstraat zijn op loopafstand en bieden een grote diversiteit aan leuke boetiekjes en delicatessenwinkels. Binnen 5 minuten fietsen ben je in de gezellige Jordaan. Op 10 minuten fietsen ligt het centraal station Amsterdam waar je diverse treinen kunt nemen of de pont naar Amsterdam Noord. Met de auto ben je ook zo de stad uit, via de S103 binnen 5 minuten op de A10 AL HET MOOIS SAMENGEVAT: - Woonoppervlakte van Circa 53 m2 (NEN 2580); - Zonnige tuin op het zuiden met schuur; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Open, moderne keuken uit 2019 met inductie; - Energielabel C; - Volledig dubbel glas; - Eikenhouten vloer; - Gezonde VvE, professioneel beheerd, MJOP aanwezig; - VvE bijdrage €92,63 per maand; - CV ketel 2019 (eigendom); - Oplevering in overleg - Projectnotaris: Seinstra & Van Rooij Notarissen Dit is jouw kans om te wonen in één van de meest gewilde wijken van Amsterdam, met alle voorzieningen aan je voeten. Kom gerust langs en ervaar zelf de charme van deze woning! Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -----------------English-------------------- Charming Ground Floor Apartment with Sunny Garden in Trendy Staatsliedenbuurt Step into this tastefully renovated ground floor apartment with a beautifully landscaped garden facing south! Located in the trendy Staatsliedenbuurt of Westerpark, one of the most delightful neighborhoods in Amsterdam. Are you looking for your own home with a sunny garden and a shed, right in the vibrant city? Then this property is perfect for you! This stunning ground floor apartment on the cozy Joan Melchior Kemperstraat has been carefully renovated and features a modern open kitchen (2019), an elegant oak floor, a spacious primary bedroom, a generous bathroom, and double glazing for optimal comfort. All of this with an everlasting leasehold and an energy label C. Layout of the Apartment: WELCOME You enter the home through your own entrance, leading to a spacious hall with enough space for a beautiful piece of furniture and a coat rack. This area is enclosed by a door, offering extra privacy. LIVING The cozy living space is a perfect spot for relaxation. The French doors open up to your own garden, seamlessly blending indoor and outdoor living. In the living area, there is space for a large dining table and a cozy sitting area, ideal for dinners with friends or a relaxing evening at home. COOKING The kitchen (2019) features a sleek white design and is equipped with a dishwasher, refrigerator, an exhaust hood (vented outside), an induction cooktop (no gas!), and a quality oven with microwave function. SLEEPING AND BATHING At the front of the property, you’ll find the spacious primary bedroom, located on a quiet street (no trams at your doorstep!), with double glazing for a good night’s sleep. There is plenty of room for a double bed and a large wardrobe. The modern bathroom includes a walk-in shower, sink unit, and toilet. There’s even a separate area for your washing machine and dryer. OUTDOOR SPACE The south-facing garden has been lovingly designed and maintained by the current owner. It’s perfect for relaxing or enjoying sunny days, complete with a spacious shed for all your belongings. OWNERS’ ASSOCIATION The VvE (Owners' Association) Joan Melchior Kemperstraat 75-89 consists of 55 apartment rights with corresponding storage rooms. The VvE is professionally managed by Pro VvE Beheer, with monthly service costs of approximately €91.18. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance budget has been established. LEASEHOLD The leasehold is fully paid off for eternity! SURROUNDINGS The apartment is located in a quiet spot on the lovely Joan Melchior Kemperstraat, in the charming and popular Staatsliedenbuurt (West District) near Westerpark. Westerpark is within walking distance of various restaurants, cafés, and entertainment venues. For daily groceries, Van Limburg Stirumstraat is literally around the corner. Haarlemmerplein and Haarlemmerstraat are within walking distance and offer a wide variety of boutique shops and delicatessens. In just 5 minutes by bike, you can reach the cozy Jordaan. The central station is a 10-minute bike ride away, where you can catch various trains or the ferry to Amsterdam North. By car, you can easily leave the city via the S103, reaching the A10 in just 5 minutes. SUMMARY OF FEATURES: - Living area of approximately 53 m² (NEN 2580); - Sunny south-facing garden with shed; - Leasehold fully paid off; - Open, modern kitchen from 2019 with induction; - Energy label C; - Fully double-glazed; - Oak floor; - Healthy VvE, professionally managed, MJOP present; - VvE contribution €91.18 per month; - Central heating boiler from 2019 (owned); - Delivery in consultation; - Project notary: Seinstra & Van Rooij Notarissen This is your chance to live in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam, with all amenities at your feet. Feel free to visit and experience the charm of this home for yourself! Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.